Questa pianta di casa a pali (pole barn) riunisce tre camere da letto e due bagni in 174 m² di abitazione su un unico piano, all'interno di un rettangolo di 12,2 × 14,6 m. Il soggiorno misura 3,64 × 9,34 m e la zona pranzo 3,64 × 3,37 m. La cucina è di 2,78 × 5,47 m e dispone di una dispensa dedicata di 1,78 × 1,98 m.
L'ingresso è un vano di 1,74 × 2,94 m. Nelle vicinanze si trovano l'ingresso di servizio, di 1,78 × 3,37 m, e la lavanderia, di 3,03 × 1,47 m.
La camera padronale misura 3,03 × 6,18 m e comprende una cabina armadio di 3,03 × 1,88 m e un bagno padronale di 2,58 × 2,98 m. La camera 2 è di 3,03 × 4,14 m e la camera 3 di 2,58 × 2,94 m. Il bagno di 1,98 × 2,98 m serve entrambe le camere. Il portico coperto, di 4,00 × 1,20 m, si trova all'esterno del rettangolo.
I punti forti della pianta
- Soggiorno, zona pranzo e cucina formano un unico spazio aperto, con il soggiorno di 3,64 × 9,34 m.
- La dispensa walk-in di 1,78 × 1,98 m si apre sulla cucina di 2,78 × 5,47 m.
- L'ingresso di servizio di 1,78 × 3,37 m e la lavanderia di 3,03 × 1,47 m sono vicini all'ingresso, utili per scarpe, giacche e faccende quotidiane.
- La suite padronale comprende una camera di 3,03 × 6,18 m, una cabina armadio di 3,03 × 1,88 m e un bagno privato di 2,58 × 2,98 m.
- Il portico coperto si trova all'esterno del rettangolo di 12,2 × 14,6 m, quindi la struttura dell'edificio resta semplice.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 3,64 × 9,34 m | 34,0 m² |
| Zona pranzo | 3,64 × 3,37 m | 12,3 m² |
| Ingresso | 1,74 × 2,94 m | 5,1 m² |
| Camera 3 | 2,58 × 2,94 m | 7,6 m² |
| Disimpegno | 4,68 × 2,28 m | 10,7 m² |
| Bagno | 1,98 × 2,98 m | 5,9 m² |
| Bagno padronale | 2,58 × 2,98 m | 7,7 m² |
| Cucina | 2,78 × 5,47 m | 15,2 m² |
| Dispensa | 1,78 × 1,98 m | 3,5 m² |
| Ingresso di servizio | 1,78 × 3,37 m | 6,0 m² |
| Camera 2 | 3,03 × 4,14 m | 12,5 m² |
| Camera padronale | 3,03 × 6,18 m | 18,7 m² |
| Cabina armadio | 3,03 × 1,88 m | 5,7 m² |
| Lavanderia | 3,03 × 1,47 m | 4,5 m² |
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Ingresso, ingresso di servizio e lavanderia
Dal portico coperto, di 4,00 × 1,20 m, si entra nell'ingresso, un vano di 1,74 × 2,94 m. Nelle vicinanze si trovano l'ingresso di servizio, di 1,78 × 3,37 m, e la lavanderia, di 3,03 × 1,47 m. L'ingresso di servizio ha una porta laterale e serve sia la cucina sia la lavanderia, quindi è utile per scarpe, giacche e faccende quotidiane. Chi rientra dall'esterno può lasciare le proprie cose qui prima di entrare nella zona giorno.
Zona giorno: soggiorno, pranzo e cucina
Il soggiorno, di 3,64 × 9,34 m, la zona pranzo, di 3,64 × 3,37 m, e la cucina, di 2,78 × 5,47 m, formano un unico spazio aperto. Il soggiorno è la parte più lunga della pianta e si affianca direttamente alla zona pranzo. La dispensa di 1,78 × 1,98 m si trova accanto alla cucina, così gli alimenti restano a portata di mano senza ingombrare gli altri ambienti. Dalla cucina è previsto il collegamento con l'ingresso di servizio.
Disimpegno e bagno di servizio
Il disimpegno, di 4,68 × 2,28 m, raccoglie le tre camere da letto, che sono raggruppate intorno a questo corridoio. Il bagno di 1,98 × 2,98 m è il bagno di servizio: serve la camera 2 e la camera 3 e completa la zona notte. Il disimpegno collega in modo ordinato le camere e rende il percorso dalla zona giorno alla zona notte semplice e diretto.
Camera padronale
La camera padronale, di 3,03 × 6,18 m, è la camera più grande della pianta, con 18,7 m². La cabina armadio, di 3,03 × 1,88 m, offre uno spazio dedicato per abiti e biancheria. Il bagno padronale, di 2,58 × 2,98 m, è privato e completa la suite. Insieme, camera, cabina armadio e bagno formano una zona notte autonoma, separata dalle altre camere da letto.
Camera 2 e camera 3
La camera 2, di 3,03 × 4,14 m, offre 12,5 m² e può ospitare figli, ospiti o un uso misto. La camera 3, di 2,58 × 2,94 m, misura 7,6 m ed è la più compatta delle tre. Entrambe usano il bagno di 1,98 × 2,98 m, che è il bagno comune della zona notte. Le due camere si trovano sullo stesso lato del disimpegno e condividono il servizio igienico.
Portico coperto
Il portico coperto, di 4,00 × 1,20 m, sta all'esterno del rettangolo principale di 12,2 × 14,6 m e segna l'ingresso della casa. Poiché si trova fuori dal perimetro, la struttura dell'edificio resta semplice. Il portico è un'area di transizione tra esterno e interno, utile per attendere, per ripararsi dalla pioggia o per sostare prima di entrare.
Vivere in questa pianta
Al mattino la zona giorno, con soggiorno, pranzo e cucina, è il primo ambiente a svegliarsi, perché i tre spazi formano un unico ambiente aperto. La dispensa accanto alla cucina tiene in ordine le scorte senza occupare il soggiorno. Gli ospiti entrano dall'ingresso di 1,74 × 2,94 m e trovano subito la zona giorno, mentre il disimpegno di 4,68 × 2,28 m conduce alle camere in modo più riservato. Con figli piccoli, la camera 2 o la camera 3 possono diventare camere per bambini, e il bagno di servizio le serve entrambe. Lo spazio di lavoro da casa può trovare posto nella camera 3, la più compatta, oppure in una parte del soggiorno. Le attività più movimentate si concentrano nella zona giorno, mentre la camera padronale, con bagno e cabina armadio, offre un ambiente tranquillo. L'ingresso di servizio e la lavanderia accolgono scarpe, giacche e bucato, così le attività domestiche trovano un posto dedicato vicino alla porta.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta è adatta a famiglie o coppie che desiderano una casa su un solo piano con tre camere da letto, un ingresso di servizio pratico e una lavanderia. Si presta anche a chi prevede una costruzione a pali (post-frame) su un perimetro rettangolare semplice.
Adattamenti tipici in Italia
Chi valuta una pianta come questa in Italia o in Ticino spesso ragiona sull'uso delle zone comuni. Si può scegliere una cucina aperta sul soggiorno, come nel progetto, oppure separarla con una parete o una porta per contenere odori e rumori. La dispensa di 1,78 × 1,98 m potrebbe diventare un locale di servizio più attrezzato, se la lavanderia di 3,03 × 1,47 m risulta limitata. Il portico di 4,00 × 1,20 m può essere valutato come terrazza coperta o come spazio di soggiorno all'aperto, da discutere con un architetto locale. Per il lotto, la forma rettangolare semplice si adatta bene a terreni regolari, mentre pendenze o lotti stretti possono richiedere una soluzione su misura. Un locale per impianti di riscaldamento e acqua calda può essere previsto nella zona di servizio, verificando con il progettista lo spazio disponibile. Queste sono opzioni da discutere con un architetto o un tecnico della zona, che conosce il contesto del sito.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 174 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (174 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 275.000 € – 388.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 223.000 € – 315.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 220.000 €; con finiture di pregio fino a circa 563.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 12,2 × 14,6 m, cioè circa 178 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 25 m (475 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 38 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Pole barn house on a 40 x 14.6 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open kitchen, dining and living, pantry, laundry, covered porch outside the rectangle, about 177 m² of living space.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è una casa a pali (pole barn)?
Una casa a pali usa una costruzione a telaio post-frame, in cui grandi pilastri verticali, posati o ancorati nel terreno, sostengono il tetto e le pareti. La forma rettangolare di questa pianta, di 12,2 × 14,6 m, si adatta a questo metodo. Il costruttore o l'ingegnere devono confermare l'interasse dei pali e le fondazioni per il sito.
Posso costruire questa pianta così come è disegnata?
La pianta offre lo schema distributivo, le dimensioni dei locali e l'ingombro complessivo come punto di partenza. Codici locali, tipo di terreno, carichi di neve e di vento variano, quindi un ingegnere o l'ufficio tecnico locale dovrebbe verificare i dettagli strutturali prima della costruzione. Isolamento, finiture e impianti si definiscono di solito con il costruttore.
Posso usare la pianta in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, così puoi continuare a modificare muri, locali e quote. È utile anche per condividere il layout con un disegnatore, un ingegnere o un costruttore. Verifica unità di misura e scala alla prima apertura del file.
Quale camera da letto si presta a studio o ufficio domestico?
La camera 3, di 2,58 × 2,94 m e 7,6 m², è la più compatta delle camere da letto e può diventare uno studio se la casa ospita raramente visitatori. La camera 2, di 3,03 × 4,14 m e 12,5 m², offre più spazio per una scrivania e un armadio. Il bagno di 1,98 × 2,98 m serve entrambe, quindi un ufficio nella camera 3 è comodo da raggiungere.
Quanto sono grandi cucina e zona pranzo insieme?
La cucina misura 2,78 × 5,47 m, pari a 15,2 m², e la zona pranzo 3,64 × 3,37 m, pari a 12,3 m². Insieme occupano 27,5 m² e, con il soggiorno di 34,0 m², formano un unico spazio aperto. Prima di scegliere il tavolo e gli arredi, conviene riportare queste misure su una pianta in scala e verificare i passaggi.
Quanti metri quadri ha questa pianta di barndominium (casa fienile)?
174 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri ed esclusi 5 mq di portici e patii. L'ingombro esterno è di 12,2 × 14,6 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 12,2 × 14,6 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 25 m (475 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.