Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 42 m², una planta (4,6 × 9,1 m)

Puntos clave de la distribución

• Planta única rectangular de 4,6 × 9,1 m, con 42 m² habitables.
• Cocina y sala de estar abiertas, con ventanas grandes en el espacio principal.
• Sala de estar de 3,97 × 3,28 m, con espacio para un sofá y una mesa de comedor.
• Dormitorio de 3,97 × 2,54 m junto a un baño de 1,61 × 2,48 m.
• Huella sencilla, compatible con cubierta plana o de una sola vertiente sobre cimentación.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En el día a día, la sala de estar de 13,0 m² y la cocina de 5,6 m² funcionan como un solo espacio. Por la mañana, quien prepara el desayuno en la cocina puede estar a la vista de quien se sienta en la sala. El baño y el dormitorio, de 4,0 m² y 10,1 m², están juntos, lo que deja una zona más reservada frente a la zona más activa de la sala y la cocina. Para las visitas, la sala tiene espacio para un sofá y una mesa de comedor. Con un solo dormitorio, las familias con niños o quien necesite un despacho en casa deben decidir qué estancia cumple cada función, porque el plano no muestra otra habitación. El plano tampoco señala un espacio de almacenaje independiente, así que el orden de la casa depende del mobiliario que se elija para cada estancia.

¿Para quién es este plano?

Este plano está pensado para personas o parejas que quieren una vivienda de un dormitorio y un baño, con una huella pequeña y sin escaleras. También encaja como casa de invitados en el jardín, estudio o unidad de alquiler cuando el solar es limitado.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Los compradores en España, México y el resto de Latinoamérica suelen adaptar un plano así de maneras parecidas, y conviene comentarlas con un arquitecto de su zona. Una opción habitual es cerrar la cocina con una puerta, sobre todo si se quiere separar el olor y el ruido de la sala de estar. Otra es añadir una lavandería o un cuarto de servicio, o reservar un cuarto técnico para el calentador, el equipo de climatización o el cuadro eléctrico. Algunos prefieren una terraza o un porche en el exterior, porque el plano no incluye ninguno y su huella es totalmente interior. La forma del terreno también influye: la huella de 4,6 × 9,1 m encaja mejor en un solar de lados regulares, y en un terreno estrecho o irregular puede convenir girar el rectángulo o revisar la implantación. Como en cualquier proyecto, la orientación de las ventanas y el aislamiento se estudian según el clima de cada lugar. Todas estas ideas son opciones para debatir con un arquitecto, no decisiones cerradas.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 42 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (42 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 41.000 €; con calidades altas, hasta unos 105.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 4,6 × 9,1 m, es decir, unos 42 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 19 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Modern tiny house on a 15 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: simple shape for a flat or single-slope roof, open kitchen and living with large windows, 1 bedroom, 1 bath. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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