Esta planta de casa térrea em estrutura post-frame oferece 234 m² de área útil, sem contar a garagem. Pilares verticais sustentam o telhado e o madeiramento das paredes, e todos os ambientes ficam em um único nível. Com quatro quartos e dois banheiros, a planta mede 12,2 × 20,7 m, e a varanda fica do lado de fora do retângulo principal.
A sala integrada, de 7,04 × 6,44 m, é o centro da casa. Ela se conecta à cozinha com ilha, de 4,44 × 4,98 m, e à sala de jantar, de 4,44 × 3,38 m, em um espaço contínuo.
A suíte principal reúne um quarto de 4,44 × 4,18 m, um closet de 1,68 × 3,14 m e um banheiro privativo de 2,64 × 3,14 m. Três outros quartos, cada um com 4,14 m de largura, dividem um banheiro de 2,78 × 1,94 m, acessado pelo corredor de 2,78 × 7,58 m. A despensa de 2,44 × 1,88 m, a lavanderia de 2,44 × 1,94 m e o hall de serviço de 1,64 × 3,94 m ficam reunidos e organizam compras, roupas e a entrada do dia a dia.
Destaques da planta
- Sala integrada de 7,04 × 6,44 m, conectada à cozinha com ilha e à sala de jantar.
- Suíte principal com quarto de 4,44 × 4,18 m, closet de 1,68 × 3,14 m e banheiro privativo.
- Três quartos secundários dividem um banheiro ao longo de um corredor de 2,78 × 7,58 m.
- Despensa, lavanderia e hall de serviço ficam juntos como uma área de serviço prática.
- A varanda fica fora do retângulo principal, para que o espaço interno não seja comprometido.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Hall de entrada | 2,00 × 3,54 m | 7,1 m² |
| Sala integrada | 7,04 × 6,44 m | 45,3 m² |
| Quarto 3 | 4,14 × 3,08 m | 12,8 m² |
| Quarto 2 | 4,14 × 3,18 m | 13,2 m² |
| Quarto 4 | 4,14 × 3,14 m | 13,0 m² |
| Corredor | 2,78 × 7,58 m | 21,1 m² |
| Banheiro | 2,78 × 1,94 m | 5,4 m² |
| Lavanderia | 2,44 × 1,94 m | 4,7 m² |
| Despensa | 2,44 × 1,88 m | 4,6 m² |
| Hall de serviço | 1,64 × 3,94 m | 6,5 m² |
| Cozinha | 4,44 × 4,98 m | 22,1 m² |
| Sala de jantar | 4,44 × 3,38 m | 15,0 m² |
| Suíte principal | 4,44 × 4,18 m | 18,6 m² |
| Closet | 1,68 × 3,14 m | 5,3 m² |
| Banheiro da suíte | 2,64 × 3,14 m | 8,3 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala integrada
Ao chegar, você entra pelo hall de entrada, de 2,00 × 3,54 m, que leva direto à sala integrada. Esse espaço mede 7,04 × 6,44 m e concentra o convívio da casa. A partir dele, você acessa a cozinha com ilha e a sala de jantar, que ficam conectadas à sala sem divisões fechadas. Como o hall é pequeno, a circulação passa logo para os ambientes principais, e a sala se mantém como ponto de encontro da casa.
Cozinha e sala de jantar
A cozinha com ilha mede 4,44 × 4,98 m, com 22,1 m², e a sala de jantar tem 4,44 × 3,38 m, com 15,0 m². As duas áreas têm a mesma largura de 4,44 m e somam 37,1 m². Ambas se ligam à sala integrada, então quem prepara a refeição continua perto de quem está à mesa e de quem está na sala. A ilha da cozinha oferece uma superfície extra para preparar alimentos e apoiar pratos durante o jantar.
Suíte principal
A suíte principal tem um quarto de 4,44 × 4,18 m, com 18,6 m². Ela se conecta a um closet de 1,68 × 3,14 m, onde você guarda roupas e calçados, e a um banheiro privativo de 2,64 × 3,14 m. Esse conjunto reúne as funções de descanso, guarda e higiene em uma única área. Para quem dorme cedo ou precisa de silêncio, a suíte oferece um espaço separado da rotina de visitas e das atividades da sala.
Corredor e quartos secundários
Os quartos 2, 3 e 4 ficam ao longo do corredor de 2,78 × 7,58 m, que tem 21,1 m². Cada quarto mede 4,14 m de comprimento e entre 3,08 m e 3,18 m de largura. Eles compartilham o banheiro de 2,78 × 1,94 m, com 5,4 m², acessado pelo mesmo corredor. A circulação é direta, e o conjunto de quartos fica afastado da sala integrada, o que favorece a tranquilidade durante o dia.
Área de serviço
Despensa, lavanderia e hall de serviço ficam agrupados como uma zona prática. A despensa mede 2,44 × 1,88 m, a lavanderia 2,44 × 1,94 m e o hall de serviço 1,64 × 3,94 m. Juntos, esses ambientes formam um percurso para guardar compras, lavar roupas e deixar objetos ao chegar em casa. Como estão reunidos, as tarefas domésticas acontecem sem atravessar a casa inteira, e o hall de serviço funciona como uma entrada de uso diário.
Varanda
A varanda tem 4,80 × 3,90 m, com 18,7 m², e fica do lado de fora do retângulo principal. Ela funciona como área externa coberta e não entra no cálculo dos 234 m² de área interna. Por estar fora da medida principal, a sala integrada e os quartos mantêm seu espaço por completo. Você pode usar a varanda como área de convívio ao ar livre ou como transição entre a casa e o terreno.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a sala integrada funciona como o centro da casa. De manhã, a cozinha com ilha e a sala de jantar permitem preparar o café e tomar as refeições no mesmo espaço, sem sair da área de convívio. Para receber visitas, a sala de 7,04 × 6,44 m acomoda o grupo enquanto a cozinha segue em uso. Os quartos ficam em uma zona mais reservada: o corredor de 2,78 × 7,58 m leva aos três quartos secundários, que dividem o banheiro, e a suíte principal tem closet e banheiro próprios. Crianças podem ocupar um dos quartos secundários. Para compras e itens de uso diário, a despensa, a lavanderia e o hall de serviço ficam juntos, perto da entrada. Assim, a área ativa fica no centro da planta e a área de descanso fica nas extremidades.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende famílias que querem uma casa térrea com quatro quartos, construída em estrutura post-frame. Também faz sentido para quem prefere uma estrutura retangular simples e uma suíte principal separada dos demais quartos.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Em projetos no Brasil e em Portugal, é comum discutir se a cozinha deve ficar aberta para a sala integrada ou ter uma porta de separação. Uma cozinha fechada pode ajudar a controlar cheiros e ruídos, enquanto a versão aberta favorece o convívio. Outra questão é a área de serviço: a lavanderia pode ganhar equipamentos maiores, ou a despensa pode servir também como sala técnica para o sistema de aquecimento, o quadro elétrico e os equipamentos de ar-condicionado. A varanda pode ser usada como área de refeições, churrasqueira ou espaço de descanso, conforme o clima e a orientação do terreno. Vale também avaliar a forma do lote, já que um terreno estreito ou com desnível pode exigir ajustes na posição dos ambientes. Essas sugestões são pontos de partida para conversar com um arquiteto local, que pode indicar as melhores opções para o seu caso.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 234 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (234 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 611.000 – R$ 862.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 285 000 € – 402 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 488.000; com alto padrão, até cerca de R$ 1.250.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 12,2 × 20,7 m, ou seja, cerca de 253 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 19 × 31 m (589 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 43 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Pole barn house on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 4 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, pantry, laundry and mudroom, covered porch outside the rectangle, about 223 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma casa em estrutura post-frame?
Uma casa em estrutura post-frame usa pilares verticais que sustentam o telhado e o madeiramento das paredes, em vez de um sistema convencional de paredes de fundação. Esta planta aplica esse método a uma casa térrea com quatro quartos e dois banheiros. Os detalhes da fundação e dos pilares dependem do terreno e das normas locais.
Posso construir este projeto exatamente como está?
A planta é um ponto de partida para o projeto. Ela deve ser revisada conforme as normas de construção locais, as condições do solo e as cargas de neve ou vento da região. Um engenheiro local ou um fornecedor de estrutura post-frame pode dimensionar pilares, tesouras e fundações. A prefeitura ou o órgão responsável indicará quais documentos assinados são exigidos.
Posso usar a planta no CAD com um arquivo DXF?
DXF é um formato de troca comum que abre na maioria dos programas de CAD, o que permite editar paredes, ambientes e cotas no seu próprio software. Ele atende a construtores, desenhistas e projetistas que querem continuar o trabalho fora da plataforma. Ao abrir o arquivo pela primeira vez, confira a escala e as unidades.
Qual quarto funciona melhor como escritório?
O quarto 2, de 4,14 × 3,18 m, é o maior dos três quartos secundários e comporta bem uma mesa e uma estante. Os quartos 2, 3 e 4 ficam no mesmo corredor e compartilham o banheiro, então o escritório ficaria próximo da circulação da casa. Se você precisar de mais silêncio, a suíte principal, de 4,44 × 4,18 m, é outra opção, mas nela o espaço já inclui closet e banheiro.
A varanda entra na área útil da casa?
Não. A varanda tem 4,80 × 3,90 m, com 18,7 m², e fica fora do retângulo principal. Por ser uma área externa coberta, ela não entra nos 234 m² de área interna da planta. Esse arranjo mantém o espaço interno sem redução e deixa a varanda disponível como área de convívio ao ar livre.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
234 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes e sem os 19 m² de varandas e pátios. A projeção externa é de 12,2 × 20,7 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 12,2 × 20,7 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 19 × 31 m (589 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.