Este plan de casa de una planta con estructura tipo pole barn ofrece 234 m² de superficie habitable, con cuatro dormitorios y dos baños. La planta mide 12,2 × 20,7 m, y el porche cubierto queda fuera del rectángulo principal.
El salón principal, de 7,04 × 6,44 m, se abre a la cocina con isla (4,44 × 4,98 m) y al comedor (4,44 × 3,38 m).
El dormitorio principal incluye un dormitorio de 4,44 × 4,18 m, un vestidor de 1,68 × 3,14 m y un baño de 2,64 × 3,14 m. Tres dormitorios más, de 4,14 m de ancho cada uno, comparten un baño de 2,78 × 1,94 m junto al pasillo de dormitorios. La despensa (2,44 × 1,88 m), el lavadero (2,44 × 1,94 m) y el vestíbulo de servicio (1,64 × 3,94 m) reúnen el almacenamiento, la colada y la entrada diaria.
Puntos clave de la distribución
- Salón principal abierto de 7,04 × 6,44 m, conectado con la cocina con isla y el comedor.
- El dormitorio principal de 4,44 × 4,18 m incluye vestidor y baño privado.
- Tres dormitorios secundarios comparten un baño a lo largo de un pasillo de 2,78 × 7,58 m.
- La despensa, el lavadero y el vestíbulo de servicio forman una zona práctica.
- El porche cubierto queda fuera del rectángulo principal, así que el espacio interior se mantiene íntegro.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Recibidor | 2,00 × 3,54 m | 7,1 m² |
| Salón principal | 7,04 × 6,44 m | 45,3 m² |
| Dormitorio 3 | 4,14 × 3,08 m | 12,8 m² |
| Dormitorio 2 | 4,14 × 3,18 m | 13,2 m² |
| Dormitorio 4 | 4,14 × 3,14 m | 13,0 m² |
| Pasillo | 2,78 × 7,58 m | 21,1 m² |
| Baño | 2,78 × 1,94 m | 5,4 m² |
| Lavadero | 2,44 × 1,94 m | 4,7 m² |
| Despensa | 2,44 × 1,88 m | 4,6 m² |
| Vestíbulo de servicio | 1,64 × 3,94 m | 6,5 m² |
| Cocina | 4,44 × 4,98 m | 22,1 m² |
| Comedor | 4,44 × 3,38 m | 15,0 m² |
| Dormitorio principal | 4,44 × 4,18 m | 18,6 m² |
| Vestidor | 1,68 × 3,14 m | 5,3 m² |
| Baño en suite | 2,64 × 3,14 m | 8,3 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y recibidor
Al llegar a la vivienda se entra en el recibidor, de 2,00 × 3,54 m y 7,1 m². Es la primera estancia de la casa, antes de pasar a las zonas de día y de noche. El porche cubierto, de 4,80 × 3,90 m y 18,7 m², queda fuera del rectángulo principal, de modo que el interior conserva toda su superficie. Este orden deja una entrada sencilla y bien diferenciada del resto de la casa.
Salón principal
El salón principal mide 7,04 × 6,44 m y ocupa 45,3 m². Es el espacio abierto de la planta, que se extiende hasta la cocina con isla y el comedor sin una separación cerrada. Así se puede recibir visitas, cenar o pasar la tarde en la misma sala, con una visión continua de los espacios que la rodean. Es el centro de la vida cotidiana de la casa.
Cocina y comedor
La cocina con isla mide 4,44 × 4,98 m (22,1 m²) y el comedor, 4,44 × 3,38 m (15,0 m²). Ambos comparten un ancho de 4,44 m, lo que los hace coherentes con el salón. La isla queda en el centro de la cocina y sirve de superficie de trabajo, mientras que el comedor se encuentra junto a ella. Juntos forman un conjunto continuo con el salón principal.
Zona de servicio
La despensa (2,44 × 1,88 m, 4,6 m²), el lavadero (2,44 × 1,94 m, 4,7 m²) y el vestíbulo de servicio (1,64 × 3,94 m, 6,5 m²) forman una zona práctica. Aquí se guardan los alimentos, se hace la colada y se deja la ropa y el calzado al entrar desde el exterior. Al concentrar estas funciones en un mismo lugar, la cocina y el salón quedan más despejados para el uso diario.
Dormitorio principal
El dormitorio principal mide 4,44 × 4,18 m (18,6 m²). Desde él se accede al vestidor de 1,68 × 3,14 m (5,3 m²) y al baño en suite de 2,64 × 3,14 m (8,3 m²). Estos tres espacios forman una suite separada, lo que da intimidad al dormitorio principal respecto al resto de la casa. El vestidor permite guardar la ropa sin ocupar espacio en la habitación.
Pasillo de dormitorios y baño
El pasillo de dormitorios mide 2,78 × 7,58 m (21,1 m²) y da acceso a tres dormitorios: el dormitorio 2, de 4,14 × 3,18 m (13,2 m²), el dormitorio 3, de 4,14 × 3,08 m (12,8 m²), y el dormitorio 4, de 4,14 × 3,14 m (13,0 m²). Los tres comparten el baño de 2,78 × 1,94 m (5,4 m²), situado junto al pasillo. Así, estas habitaciones quedan agrupadas en una zona distinta de la suite principal.
Cómo se vive en esta distribución
Por la mañana, el dormitorio principal ofrece un recorrido privado: se pasa del dormitorio al vestidor de 1,68 × 3,14 m y después al baño en suite de 2,64 × 3,14 m, sin atravesar las zonas comunes. Cuando llegan visitas, el salón principal de 7,04 × 6,44 m, la cocina con isla y el comedor forman un único espacio para reunirse, y quien cocina puede seguir la conversación. Con niños en casa, los dormitorios 2, 3 y 4 quedan agrupados a lo largo del pasillo y comparten el baño de 2,78 × 1,94 m, lo que facilita la organización de la noche. Si necesita un despacho, cualquiera de los dormitorios secundarios puede cumplir esa función. El almacenamiento se concentra en la despensa, el lavadero y el vestíbulo de servicio, de modo que el salón y la cocina quedan despejados. En cuanto al ritmo de la casa, la parte activa está en el salón, la cocina y el comedor, mientras que los dormitorios forman la zona de descanso.
¿Para quién es este plano?
Este plan se adapta a familias que buscan una vivienda de una sola planta con cuatro dormitorios y construcción con entramado de postes. También encaja con quienes prefieren una estructura rectangular sencilla y un dormitorio principal separado del resto de las habitaciones.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Muchos compradores en España, México y otros países de Latinoamérica adaptan un plano así a su clima, a su forma de cocinar y a su parcela. Una opción es cerrar la cocina con una puerta o un tabique si prefiere separar los olores y el ruido de la zona de estar, aunque en ese caso conviene estudiar cómo se conecta con el comedor. Otra es ampliar la despensa o convertir el vestíbulo de servicio en un cuarto de instalaciones para la caldera, la climatización o el depósito de agua. En zonas cálidas, el porche cubierto puede ampliarse como terraza para comer al aire libre o como zona de sombra. En lugares más fríos, la zona de servicio puede reservarse para almacenar leña o equipos de calefacción. Respecto a la forma de la parcela, el rectángulo de 12,2 × 20,7 m puede girarse o ajustarse según el terreno. Todas estas ideas son puntos de partida para hablar con un arquitecto local que conozca la zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 234 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (234 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 295.000 € – 417.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 153,000 – USD 215,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 236.000 €; con calidades altas, hasta unos 604.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 12,2 × 20,7 m, es decir, unos 253 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 19 × 31 m (589 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 43 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Pole barn house on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 4 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, pantry, laundry and mudroom, covered porch outside the rectangle, about 223 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa tipo pole barn?
Una casa pole barn utiliza construcción con postes, en la que los postes verticales soportan la cubierta y el entramado de las paredes, en lugar de un sistema convencional de muros de cimentación. Este plan aplica ese método a una vivienda de una planta con cuatro dormitorios y dos baños. Los detalles de la cimentación y de los postes dependen del terreno y de la normativa local.
¿Puedo construir este plan tal como está?
El plano es un punto de partida para el diseño, así que conviene revisarlo según la normativa de construcción local, las condiciones del terreno y las cargas de nieve o viento. Un ingeniero o un proveedor de estructuras de postes de la zona puede dimensionar postes, cerchas y cimentaciones. El organismo de obras de su municipio le indicará qué documentación sellada requiere.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede modificar muros, espacios y cotas en su propio software. Resulta útil para contratistas, delineantes y diseñadores que quieran continuar el trabajo sin conexión. Compruebe la escala y las unidades al abrir el archivo por primera vez.
¿Qué dormitorio sería más adecuado como despacho?
Los dormitorios 2, 3 y 4 tienen tamaños parecidos: 13,2 m², 12,8 m² y 13,0 m². Cualquiera de ellos admite una mesa de trabajo, una estantería y una silla, y todos comparten el baño del pasillo. La elección depende del uso que quiera dar al espacio, por ejemplo si necesita más tranquilidad o más luz, algo que conviene valorar con un arquitecto local.
¿Cuánto miden la cocina y el comedor juntos?
La cocina con isla mide 4,44 × 4,98 m (22,1 m²) y el comedor, 4,44 × 3,38 m (15,0 m²). Juntos suman 37,1 m². Ambos espacios comparten un ancho de 4,44 m y se conectan con el salón principal de 7,04 × 6,44 m, de modo que el conjunto puede acoger una mesa de comedor junto a la zona de cocina con isla.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
234 m² habitables, medidos por el interior de los muros ni los 19 m² de porches y patios. La huella exterior es de 12,2 × 20,7 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 12,2 × 20,7 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 19 × 31 m (589 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.