Esta casa barndominium de um pavimento ocupa um retângulo de 12,2 × 18,3 m e oferece 140 m² de área habitável, com 2 quartos e 2 banheiros. A área social é aberta: a sala integrada (8,74 × 3,88 m) reúne a sala de jantar (2,74 × 3,88 m) e a cozinha com ilha (2,74 × 5,18 m). O hall de entrada (1,64 × 2,78 m) marca a chegada.
A suíte principal mede 3,18 × 4,74 m e tem closet (1,68 × 2,78 m) e banheiro próprio (3,44 × 1,84 m). O quarto 2 mede 2,54 × 4,74 m e é atendido pelo corredor e por um segundo banheiro (2,08 × 1,84 m). A planta também inclui hall de serviço (2,74 × 1,98 m), lavanderia (2,74 × 1,44 m) e uma garagem / oficina de 8,74 × 8,84 m com porta overhead, tudo dentro do mesmo retângulo.
Destaques da planta
- A garagem / oficina mede 8,74 × 8,84 m e tem porta overhead para acesso de veículos ou equipamentos.
- A sala integrada, a sala de jantar e a cozinha com ilha formam um único espaço social aberto.
- A suíte principal reúne um quarto de 3,18 × 4,74 m, um closet e um banheiro próprio.
- O hall de serviço e a lavanderia ficam junto à área social, para o uso do dia a dia da casa.
- Toda a planta cabe em um retângulo térreo de 12,2 × 18,3 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Garagem / oficina | 8,74 × 8,84 m | 77,3 m² |
| Lavanderia | 2,74 × 1,44 m | 3,9 m² |
| Hall de serviço | 2,74 × 1,98 m | 5,4 m² |
| Cozinha | 2,74 × 5,18 m | 14,2 m² |
| Sala de jantar | 2,74 × 3,88 m | 10,6 m² |
| Sala integrada | 8,74 × 3,88 m | 33,9 m² |
| Quarto 2 | 2,54 × 4,74 m | 12,0 m² |
| Corredor | 2,08 × 2,78 m | 5,8 m² |
| Banheiro 2 | 2,08 × 1,84 m | 3,8 m² |
| Suíte principal | 3,18 × 4,74 m | 15,1 m² |
| Closet | 1,68 × 2,78 m | 4,7 m² |
| Hall de entrada | 1,64 × 2,78 m | 4,6 m² |
| Banheiro da suíte | 3,44 × 1,84 m | 6,3 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala integrada
Ao entrar, você passa pelo hall de entrada, de 1,64 × 2,78 m, que faz a transição entre o acesso e a área social. Logo à frente se abre a sala integrada, de 8,74 × 3,88 m e 33,9 m², o maior espaço de convívio da casa. Ela é contínua com a sala de jantar, de 2,74 × 3,88 m, e com a cozinha com ilha, de 2,74 × 5,18 m, formando um único ambiente aberto. Assim, estar, refeições e preparo de comida acontecem no mesmo conjunto de espaços.
Cozinha e área de serviço
A cozinha com ilha tem 14,2 m² e fica na mesma sequência da sala de jantar, dentro do espaço aberto. Esses ambientes concentram a rotina diária da casa. Do lado da cozinha, o hall de serviço, de 2,74 × 1,98 m, faz a ligação com a garagem / oficina. A lavanderia, de 2,74 × 1,44 m e 3,9 m², também fica junto a esse trecho de serviço, o que ajuda a manter a área de apoio organizada e próxima do acesso.
Garagem / oficina
A garagem / oficina mede 8,74 × 8,84 m, com 77,3 m² de área interna, e fica dentro do mesmo retângulo da moradia. Ela tem porta overhead para acesso de veículos ou equipamentos. Como o espaço está sob a mesma cobertura da casa, a oficina e a área de estar ficam reunidas em um só projeto, o que facilita o uso combinado entre trabalho e moradia.
Suíte principal
A suíte principal, de 3,18 × 4,74 m e 15,1 m², é o maior quarto da planta. Ela reúne quarto, closet e banheiro em um conjunto próprio. O closet, de 1,68 × 2,78 m e 4,7 m², fica junto ao quarto, e o banheiro da suíte, de 3,44 × 1,84 m e 6,3 m², completa o conjunto. Por ter todos esses ambientes agrupados, a suíte funciona como zona reservada dentro da planta.
Quarto 2 e banheiro 2
O quarto 2 mede 2,54 × 4,74 m e tem 12,0 m². Ele é atendido pelo corredor, de 2,08 × 2,78 m e 5,8 m², que também dá acesso ao banheiro 2, de 2,08 × 1,84 m e 3,8 m². Esse trecho forma um conjunto de quarto e banheiro com acesso próprio pelo corredor, podendo servir a hóspedes ou a uso familiar.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, o banheiro da suíte e o closet ficam dentro do mesmo conjunto, o que facilita a preparação antes de sair. A cozinha com ilha e a sala de jantar estão no espaço aberto, então o café e o preparo das refeições acontecem perto da sala integrada. Para receber visitas, a sala integrada de 33,9 m² funciona como ponto de encontro, enquanto o quarto 2 e o banheiro 2, ligados pelo corredor, podem acomodar hóspedes sem entrar na suíte. Quem trabalha em casa ou tem crianças pode usar o quarto 2 como base, já que ele tem banheiro próximo. O hall de serviço e a lavanderia ajudam a organizar roupas, compras e objetos, em um trecho que faz a ligação com a garagem / oficina, de 77,3 m², onde ficam ferramentas, equipamentos e projetos. Em termos de silêncio, a sala integrada e a cozinha formam a zona mais ativa da casa, enquanto a suíte e o conjunto do quarto 2 formam áreas mais reservadas.
Para quem é esta planta?
Este projeto serve a quem quer uma casa compacta, com dois quartos e um grande espaço de trabalho coberto sob o mesmo telhado. Ele atende hobistas, profissionais de obra e proprietários de pequenos sítios, chácaras ou quintas que precisam de espaço para veículos, ferramentas ou projetos ao lado da moradia.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam ajustar uma planta como esta de formas diferentes, e as opções abaixo podem ser discutidas com um arquiteto local. A cozinha pode permanecer aberta, como está, ou ganhar uma divisória leve para separar o preparo das refeições da sala integrada. Muitas famílias usam o hall de serviço como despensa ou ponto de guarda de calçados, roupas e itens de jardim, e a lavanderia pode ser ampliada se houver espaço no projeto. Na garagem / oficina, é comum prever bancadas, armários ou um espaço técnico para quadro elétrico e equipamentos, em vez de deixar tudo livre. Um terraço ou uma varanda externa pode ampliar a área de convívio sem alterar a planta. Em climas mais frios, vale pensar cedo no sistema de aquecimento e na ventilação, e a forma do lote influencia a posição do retângulo, a entrada e o acesso à garagem, por isso é bom avaliar o terreno antes de definir o layout final.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 140 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (223 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 463.000 – R$ 653.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 216 000 € – 305 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 370.000; com alto padrão, até cerca de R$ 947.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 12,2 × 18,3 m, ou seja, cerca de 223 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 19 × 29 m (551 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 41 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Barndominium on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom, and a 40 x 7.3 m shop with an overhead door inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 134 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Qual é o conteúdo de uma planta de barndominium de 12,2 × 18,3 m com oficina?
Esta planta reúne 140 m² de área habitável e uma garagem / oficina de 8,74 × 8,84 m dentro do mesmo retângulo de 12,2 × 18,3 m. A área habitável tem 2 quartos, 2 banheiros, uma sala integrada com cozinha com ilha, hall de serviço e lavanderia.
Uma barndominium retangular é simples de construir?
Um retângulo térreo tem cobertura e fundação mais diretas, o que costuma simplificar a estrutura e a marcação da obra. O cálculo final, porém, depende da legislação local, do solo e do sistema estrutural escolhido. Antes de construir, um profissional habilitado deve revisar a planta.
Posso usar esta planta no CAD com arquivo DXF?
A planta pode ser exportada em formato DXF, que abre na maioria dos programas CAD, permitindo editar paredes, cotas e ambientes. Confira a escala e as unidades após a importação e peça que um projetista ou engenheiro local revise os desenhos antes da aprovação do projeto.
Qual quarto pode funcionar como escritório?
O quarto 2, de 2,54 × 4,74 m e 12,0 m², tem acesso pelo corredor e fica junto ao banheiro 2, o que permite usá-lo como sala de trabalho sem entrar na suíte. A suíte principal, de 3,18 × 4,74 m, é maior e mais reservada, com closet e banheiro próprios, e também pode ser adaptada. Vale discutir a escolha com um arquiteto local.
Qual é o tamanho somado da cozinha e da sala de jantar?
A cozinha com ilha tem 2,74 × 5,18 m e 14,2 m², e a sala de jantar tem 2,74 × 3,88 m e 10,6 m². Juntas, somam 24,8 m² de área de cozinha e refeição. Como ficam no mesmo espaço aberto que a sala integrada, de 33,9 m², o convívio pode ser ampliado sem paredes entre essas áreas.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
140 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (77 m²). A projeção externa é de 12,2 × 18,3 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 12,2 × 18,3 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 19 × 29 m (551 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.