Deze eenlaagse barndominium past in een rechthoek van 12,2 × 18,3 m en biedt 140 m² woonruimte met 2 slaapkamers en 2 badkamers. De woonruimte is exclusief de garage. De open leefruimte combineert een woonkamer van 8,74 × 3,88 m, een eethoek van 2,74 × 3,88 m en een keuken met kookeiland van 2,74 × 5,18 m. Een hal van 1,64 × 2,78 m vormt de entree.
De ouderslaapkamer meet 3,18 × 4,74 m en heeft een inloopkast van 1,68 × 2,78 m en een ouderbadkamer van 3,44 × 1,84 m. Slaapkamer 2 is 2,54 × 4,74 m. Die wordt bereikt via een gang van 2,08 × 2,78 m, die ook toegang geeft tot de tweede badkamer van 2,08 × 1,84 m.
De plattegrond omvat verder een bijkeuken van 2,74 × 1,98 m en een wasruimte van 2,74 × 1,44 m. De garage / werkplaats van 8,74 × 8,84 m met sectionaaldeur valt eveneens binnen dezelfde rechthoek.
Kenmerken van deze indeling
- De garage / werkplaats meet 8,74 × 8,84 m en heeft een sectionaaldeur voor toegang met voertuigen of apparatuur.
- Woonkamer, eethoek en kookeiland delen één open leefruimte.
- De oudersuite combineert een slaapkamer van 3,18 × 4,74 m met een inloopkast en een badkamer.
- Bijkeuken en wasruimte liggen naast de leefruimte voor dagelijks huishoudelijk gebruik.
- De hele plattegrond past in één eenlaagse rechthoek van 12,2 × 18,3 m.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Garage / werkplaats | 8,74 × 8,84 m | 77,3 m² |
| Wasruimte | 2,74 × 1,44 m | 3,9 m² |
| Bijkeuken | 2,74 × 1,98 m | 5,4 m² |
| Keuken | 2,74 × 5,18 m | 14,2 m² |
| Eethoek | 2,74 × 3,88 m | 10,6 m² |
| Woonkamer | 8,74 × 3,88 m | 33,9 m² |
| Slaapkamer 2 | 2,54 × 4,74 m | 12,0 m² |
| Gang | 2,08 × 2,78 m | 5,8 m² |
| Badkamer 2 | 2,08 × 1,84 m | 3,8 m² |
| Ouderslaapkamer | 3,18 × 4,74 m | 15,1 m² |
| Inloopkast | 1,68 × 2,78 m | 4,7 m² |
| Hal | 1,64 × 2,78 m | 4,6 m² |
| Ouderbadkamer | 3,44 × 1,84 m | 6,3 m² |
Rondgang door de plattegrond
Entree en open leefruimte
U komt binnen via de hal van 1,64 × 2,78 m, die direct toegang geeft tot de open leefruimte. Daar liggen de woonkamer van 8,74 × 3,88 m, de eethoek van 2,74 × 3,88 m en de keuken van 2,74 × 5,18 m met kookeiland. De drie ruimten vormen samen één open geheel, zodat koken, eten en ontspannen elkaar niet afsluiten. Dat maakt de leefruimte geschikt voor het dagelijks gebruik en voor bezoek. De woonkamer heeft een oppervlakte van 33,9 m², de keuken 14,2 m² en de eethoek 10,6 m².
Ouderslaapkamer en ouderbadkamer
De ouderslaapkamer van 3,18 × 4,74 m is met 15,1 m² de grootste slaapkamer in deze plattegrond. Bij de ouderslaapkamer horen een inloopkast van 1,68 × 2,78 m en een ouderbadkamer van 3,44 × 1,84 m. Slapen, kleding en verzorging vormen zo samen de oudersuite. De combinatie van 15,1 m² slaapruimte, 4,7 m² inloopkast en 6,3 m² badkamer geeft de ouders een eigen, compacte zone binnen de woning.
Slaapkamer 2 en tweede badkamer
Slaapkamer 2 van 2,54 × 4,74 m heeft een oppervlakte van 12,0 m². Zij wordt bereikt via de gang van 2,08 × 2,78 m, die ook toegang geeft tot badkamer 2 van 2,08 × 1,84 m. Doordat slaapkamer 2 en de tweede badkamer aan dezelfde gang liggen, vormen zij samen een eigen zone binnen de woning. De gang heeft een oppervlakte van 5,8 m² en is de verbinding tussen de slaapkamer en de badkamer. Badkamer 2 heeft een oppervlakte van 3,8 m².
Bijkeuken en wasruimte
De bijkeuken van 2,74 × 1,98 m (5,4 m²) en de wasruimte van 2,74 × 1,44 m (3,9 m²) liggen naast de leefruimte en sluiten aan op de werkplaats. Samen beslaan ze 9,3 m². Ze zijn bedoeld voor dagelijks huishoudelijk gebruik, zoals wassen en het opbergen van spullen die van buiten komen. Doordat ze bij de werkplaats horen, kan vuil werk gescheiden blijven van de woonruimte, wat een logische keuze is voor wie in de werkplaats werkt.
Garage / werkplaats
De garage / werkplaats meet 8,74 × 8,84 m en heeft een netto oppervlakte van 77,3 m². Daarmee is het de grootste ruimte van de plattegrond. Een sectionaaldeur geeft toegang voor voertuigen of apparatuur. De werkplaats valt binnen dezelfde rechthoek als de woonruimte, zodat wonen en werken onder één dak blijven. Bijkeuken en wasruimte sluiten aan op deze ruimte. De woonruimte van 140 m² is exclusief de garage.
Wonen in deze indeling
In het dagelijks leven vormt de open leefruimte het middelpunt. Woonkamer, eethoek en keuken met kookeiland liggen in één ruimte, zodat de ochtend, het koken en het ontvangen van gasten elkaar niet in de weg zitten. Voor de ochtendroutine biedt de oudersuite, met een inloopkast van 4,7 m² en een ouderbadkamer van 6,3 m², een eigen zone. Gasten kunnen in de woonkamer van 33,9 m² worden ontvangen. De tweede slaapkamer van 12,0 m² en badkamer 2 zijn via de gang bereikbaar. Een kind kan daar slapen, of u richt er een thuiswerkplek in. Opslag vindt u in de inloopkast en de bijkeuken van 5,4 m². Bijkeuken en wasruimte liggen naast de leefruimte, zodat het dagelijkse huishouden daar kan gebeuren. De garage van 77,3 m² is bedoeld voor werk met voertuigen, gereedschap of projecten.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit ontwerp past bij eigenaren die een compacte woning met twee slaapkamers willen, met een grote aangebouwde werkruimte onder één dak. Het is geschikt voor hobbyisten, vakmensen en eigenaren van een kleine kavel die ruimte nodig hebben voor voertuigen, gereedschap of projecten naast hun woonruimte.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plattegrond als deze vaak aan hun manier van wonen aan. Een gesloten keuken kan worden overwogen als u tijdens het koken de woonkamer van 33,9 m² rustiger wilt houden. De keuken van 14,2 m² wordt dan een eigen ruimte, met de eethoek ernaast. De bijkeuken van 5,4 m² of de wasruimte van 3,9 m² kan als extra berging of technische ruimte worden ingericht, bijvoorbeeld voor een warmtepomp, boiler of meterkast. Slaapkamer 2 van 12,0 m² kan worden omgebouwd tot werkkamer of gastenkamer. In de garage van 77,3 m² kunnen werkbanken en opslag worden ingepland. Een terras aan de leefruimte is een optie om met de architect te bespreken. Ook de vorm en oriëntatie van het perceel bepalen hoe de woonruimte en de garage op de kavel komen te liggen. Die punten bespreekt u het best met een lokale architect voordat u een definitief ontwerp kiest.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 140 m² woonoppervlak plus de garage met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (223 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 355.000 – € 501.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 308.000 – € 435.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 284.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 726.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 12,2 × 18,3 m, dus ongeveer 223 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 19 × 29 m (551 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 41 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Barndominium on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom, and a 40 x 7.3 m shop with an overhead door inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 134 m² of living space.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is inbegrepen in een barndominium-plattegrond van 12,2 × 18,3 m met werkplaats?
Deze plattegrond plaatst 140 m² woonruimte en een garage / werkplaats van 8,74 × 8,84 m binnen één rechthoek van 12,2 × 18,3 m. De woonruimte heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, een open woonkamer met kookeiland, een bijkeuken en een wasruimte.
Is een rechthoekig barndominium eenvoudig te bouwen?
Een eenlaagse rechthoek heeft een eenvoudige dakconstructie en fundering, wat het kader en de indeling over het algemeen vereenvoudigt. Lokale voorschriften, de grondsoort en het gekozen constructiesysteem bepalen de uiteindelijke berekening. Laat de plattegrond daarom vóór de bouw beoordelen door een bevoegde professional.
Kan ik deze plattegrond gebruiken in CAD met een DXF-bestand?
De plattegrond kan worden geëxporteerd als DXF-bestand dat in de meeste CAD-programma's opent, zodat u muren, maten en ruimtes kunt aanpassen. Controleer schaal en eenheden na het importeren en laat de tekeningen beoordelen door een lokale ontwerper of constructeur voordat u een vergunning aanvraagt.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiswerkplek?
Slaapkamer 2 van 2,54 × 4,74 m (12,0 m²) ligt aan de gang die ook naar badkamer 2 leidt, en is daardoor los van de ouderslaapkamer. Dat maakt hem een logische optie voor een werkkamer. De ouderslaapkamer van 15,1 m² is groter en heeft een eigen inloopkast en badkamer, en is de betere keuze als u de ruimte vooral voor slapen wilt houden.
Werkt deze plattegrond op een hellend of smal perceel?
De plattegrond is één rechthoek van 12,2 × 18,3 m, dus het perceel moet ruimte bieden aan dat volume. Op een hellend terrein kunnen de fundering en de aansluiting van de garage aanzienlijk anders uitvallen. Een smal perceel vraagt om controle van de bruikbare breedte en de plaats van de sectionaaldeur. Bespreek de kavel met een lokale architect voordat u kiest.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
140 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren, zonder garage (77 m²). De buitenmaten zijn 12,2 × 18,3 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 12,2 × 18,3 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 19 × 29 m (551 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.