Questa casa su un solo piano è un barndominium che si inserisce in un rettangolo di 12,2 × 18,3 m e offre 140 m² di spazio abitabile, con 2 camere da letto e 2 bagni. L'area giorno è un unico ambiente aperto che riunisce il soggiorno open space (8,74 × 3,88 m), la zona pranzo (2,74 × 3,88 m) e la cucina con isola (2,74 × 5,18 m). L'ingresso (1,64 × 2,78 m) segna l'accesso alla casa.
La camera padronale (3,18 × 4,74 m) include una cabina armadio (1,68 × 2,78 m) e un bagno padronale (3,44 × 1,84 m). La camera 2 (2,54 × 4,74 m) è servita dal disimpegno e dal bagno 2 (2,08 × 1,84 m). Completano la pianta l'ingresso di servizio (2,74 × 1,98 m) e la lavanderia (2,74 × 1,44 m), tutti all'interno dello stesso rettangolo.
Il garage / laboratorio di 8,74 × 8,84 m, con portone basculante per l'accesso a veicoli o attrezzature, è ricavato nello stesso rettangolo, a un'estremità della casa.
I punti forti della pianta
- Il garage / laboratorio misura 8,74 × 8,84 m e ha un portone basculante per l'accesso a veicoli o attrezzature.
- Soggiorno open space, zona pranzo e isola della cucina condividono un unico spazio abitativo.
- La zona notte unisce una camera padronale di 3,18 × 4,74 m con cabina armadio e bagno padronale.
- Ingresso di servizio e lavanderia si trovano accanto agli spazi giorno, per l'uso quotidiano della casa.
- L'intero progetto si sviluppa su un unico piano, in un rettangolo di 12,2 × 18,3 m.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Garage / laboratorio | 8,74 × 8,84 m | 77,3 m² |
| Lavanderia | 2,74 × 1,44 m | 3,9 m² |
| Ingresso di servizio | 2,74 × 1,98 m | 5,4 m² |
| Cucina | 2,74 × 5,18 m | 14,2 m² |
| Zona pranzo | 2,74 × 3,88 m | 10,6 m² |
| Soggiorno open space | 8,74 × 3,88 m | 33,9 m² |
| Camera 2 | 2,54 × 4,74 m | 12,0 m² |
| Disimpegno | 2,08 × 2,78 m | 5,8 m² |
| Bagno 2 | 2,08 × 1,84 m | 3,8 m² |
| Camera padronale | 3,18 × 4,74 m | 15,1 m² |
| Cabina armadio | 1,68 × 2,78 m | 4,7 m² |
| Ingresso | 1,64 × 2,78 m | 4,6 m² |
| Bagno padronale | 3,44 × 1,84 m | 6,3 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e soggiorno
Si entra nell'ingresso (1,64 × 2,78 m), uno spazio piccolo e diretto che apre sull'area giorno. Da qui si accede al soggiorno open space di 8,74 × 3,88 m, che misura 33,9 m² ed è il cuore della casa. Accanto, senza pareti divisorie, si trovano la zona pranzo (2,74 × 3,88 m) e la cucina con isola. Le tre parti condividono lo stesso ambiente, quindi chi cucina resta in contatto con chi si trova in soggiorno.
Cucina e zona pranzo
La cucina con isola (2,74 × 5,18 m, 14,2 m²) occupa una parte del grande spazio aperto e lavora in continuità con la zona pranzo (2,74 × 3,88 m, 10,6 m²). Insieme misurano 24,8 m², e la preparazione dei pasti resta a vista del soggiorno. L'isola offre una superficie in più per preparare, servire o svolgere piccole attività quotidiane, mentre la zona pranzo resta lì accanto per i pasti in famiglia o con gli ospiti.
Ingresso di servizio e lavanderia
L'ingresso di servizio (2,74 × 1,98 m, 5,4 m²) e la lavanderia (2,74 × 1,44 m, 3,9 m²) si trovano accanto agli spazi giorno e servono l'uso quotidiano della casa. Sono i locali dove lasciare scarpe, giacche e borse prima di entrare nelle zone abitative, e dove gestire il bucato senza occupare cucina o soggiorno. Collegano la zona abitativa al garage / laboratorio, utile a chi rientra con attrezzi o sporco.
Camera padronale, cabina armadio e bagno padronale
La camera padronale (3,18 × 4,74 m, 15,1 m²) è la stanza da letto più grande della casa. Accanto si trova la cabina armadio (1,68 × 2,78 m, 4,7 m²), che permette di tenere i vestiti in un locale separato dalla stanza da letto. Il bagno padronale (3,44 × 1,84 m, 6,3 m²) fa parte della suite e completa la zona notte più riservata della pianta.
Disimpegno, camera 2 e bagno 2
Il disimpegno (2,08 × 2,78 m, 5,8 m²) distribuisce l'accesso alla camera 2 (2,54 × 4,74 m, 12,0 m²) e al bagno 2 (2,08 × 1,84 m, 3,8 m²). La camera 2 è una stanza da letto adatta a ospiti, a un bambino o a un uso diverso, secondo le necessità della famiglia. Il bagno 2 è il secondo bagno della casa e serve queste due stanze.
Garage / laboratorio
Il garage / laboratorio (8,74 × 8,84 m, 77,3 m²) è lo spazio più grande del progetto ed è compreso nello stesso rettangolo della casa. Il portone basculante consente l'accesso a veicoli o attrezzature. Lo spazio non è incluso nei 140 m² di spazio abitabile. È pensato per veicoli, attrezzi o progetti che richiedono ampie superfici, mantenendo un collegamento con la zona abitativa tramite ingresso di servizio e lavanderia. Un portico coperto si trova all'esterno del rettangolo.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana la giornata può iniziare nella zona giorno: la cucina con isola e la zona pranzo offrono spazio per la colazione, mentre il soggiorno open space di 33,9 m² resta lo spazio comune della famiglia. La camera padronale, con cabina armadio e bagno padronale, garantisce una zona notte riservata. Gli ospiti possono usare la camera 2 e il bagno 2, raggiungibili dal disimpegno. La camera 2 da 12,0 m² potrebbe ospitare un bambino oppure diventare uno spazio per lo studio o il lavoro da casa, a seconda delle esigenze. Per il deposito, la cabina armadio e la lavanderia sono i locali interni di servizio, mentre il garage / laboratorio di 77,3 m² accoglie attrezzi, veicoli o materiali. Cucina, zona pranzo e soggiorno formano un unico ambiente aperto e vivace, mentre le camere e i bagni sono più raccolti e tranquilli.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è pensato per chi desidera una casa compatta con due camere da letto e un ampio spazio di lavoro collegato, sotto un unico tetto. Si adatta a hobbisti, artigiani e proprietari di piccoli appezzamenti che hanno bisogno di spazio per veicoli, attrezzi o progetti accanto alla zona abitativa.
Adattamenti tipici in Italia
Nei progetti in Italia e in Canton Ticino, chi acquista un piano come questo spesso adatta la distribuzione alle proprie esigenze. Una scelta frequente è separare la cucina dal soggiorno con una porta o una parete, per contenere odori e rumori, oppure mantenerla aperta come in questo progetto. La lavanderia e l'ingresso di servizio possono diventare un locale tecnico più ampio, dove collocare caldaia, quadro elettrico o pompa di calore, da discutere con un progettista. Per il garage / laboratorio si valutano con l'architetto altezze, aperture e accessi. All'esterno, la zona del portico coperto può ospitare un terrazzo o un'area per la legna, a seconda dell'orientamento e del terreno. Anche la forma del lotto va valutata: il rettangolo di 12,2 × 18,3 m è un'impronta regolare, da confrontare con il terreno disponibile. Queste sono solo indicazioni da discutere con un architetto locale, che potrà verificare soluzioni tecniche, esigenze d'uso e il progetto definitivo.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 140 mq calpestabili più il garage con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (223 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 285.000 € – 403.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 231.000 € – 327.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 228.000 €; con finiture di pregio fino a circa 584.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 12,2 × 18,3 m, cioè circa 223 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 29 m (551 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 41 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Barndominium on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom, and a 40 x 7.3 m shop with an overhead door inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 134 m² of living space.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa comprende la pianta di un barndominium 12,2 × 18,3 m con garage / laboratorio?
Questo progetto inserisce 140 m² di spazio abitabile e un garage / laboratorio di 8,74 × 8,84 m nello stesso rettangolo di 12,2 × 18,3 m. Lo spazio abitabile include 2 camere da letto, 2 bagni, un soggiorno open space con cucina con isola, un ingresso di servizio e una lavanderia.
Un barndominium a pianta rettangolare è semplice da costruire?
Un piano unico a pianta rettangolare ha in genere una copertura e una fondazione lineari, che di norma semplificano la struttura e la distribuzione. Il progetto esecutivo dipende però dalle normative locali, dalle condizioni del terreno e dal sistema strutturale scelto, quindi è opportuno far verificare la pianta da un professionista abilitato prima di costruire.
Posso usare questa pianta in CAD con un file DXF?
La pianta può essere esportata in formato DXF, apribile nella maggior parte dei programmi CAD, così è possibile modificare pareti, quote e locali. Dopo l'importazione controllare scala e unità di misura, e far esaminare i disegni da un progettista o ingegnere locale prima della pratica edilizia.
La camera 2 può diventare un ufficio domestico?
La camera 2 misura 2,54 × 4,74 m, pari a 12,0 m², ed è raggiungibile dal disimpegno, insieme al bagno 2. Può essere una buona soluzione per un ufficio domestico, mentre la camera padronale da 15,1 m² resta più riservata. La scelta dipende dall'arredo, dalle necessità di illuminazione e dalle abitudini di chi lavora da casa, da valutare con l'architetto.
La pianta funziona su un lotto in pendenza o stretto?
L'impronta è un rettangolo regolare di 12,2 × 18,3 m su un solo piano, quindi va confrontata con le dimensioni e la forma del terreno disponibile. La pianta non indica come gestire una pendenza o un lotto stretto: sono aspetti che dipendono dal terreno, dalle fondazioni e dall'accesso al garage / laboratorio, e vanno valutati con un architetto locale prima di scegliere la posizione definitiva.
Quanti metri quadri ha questa pianta di barndominium (casa fienile)?
140 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri, escluso il garage (77 mq). L'ingombro esterno è di 12,2 × 18,3 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 12,2 × 18,3 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 29 m (551 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.