Esta casa de una planta de tipo barndominium se ajusta a un rectángulo de 12,2 × 18,3 m y ofrece 140 m² de superficie habitable, con 2 dormitorios y 2 baños. La zona de día es un espacio abierto que reúne el salón principal de 8,74 × 3,88 m, el comedor de 2,74 × 3,88 m y la cocina con isla de 2,74 × 5,18 m. Un recibidor de 1,64 × 2,78 m marca la entrada.
El dormitorio principal mide 3,18 × 4,74 m y cuenta con un vestidor de 1,68 × 2,78 m y un baño en suite de 3,44 × 1,84 m. El dormitorio 2 tiene 2,54 × 4,74 m y se accede a él desde un pasillo de 2,08 × 2,78 m, que también da paso al segundo baño de 2,08 × 1,84 m. La casa incluye además un vestíbulo de servicio de 2,74 × 1,98 m y un lavadero de 2,74 × 1,44 m, todo dentro del mismo rectángulo.
El garaje / taller de 8,74 × 8,84 m (77,3 m²) tiene una puerta seccional para el acceso de vehículos o equipos y se encuentra dentro del mismo rectángulo que la vivienda. La superficie habitable no incluye el garaje / taller.
Puntos clave de la distribución
- El garaje / taller de 8,74 × 8,84 m dispone de una puerta seccional para el acceso de vehículos o equipos.
- El salón principal, el comedor y la isla de la cocina forman un único espacio abierto.
- La suite principal combina un dormitorio de 3,18 × 4,74 m con un vestidor de 1,68 × 2,78 m y un baño en suite de 3,44 × 1,84 m.
- El vestíbulo de servicio y el lavadero están junto a la zona de vivienda para el uso diario de la casa.
- Toda la planta cabe en un rectángulo de una sola planta de 12,2 × 18,3 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Garaje / taller | 8,74 × 8,84 m | 77,3 m² |
| Lavadero | 2,74 × 1,44 m | 3,9 m² |
| Vestíbulo de servicio | 2,74 × 1,98 m | 5,4 m² |
| Cocina | 2,74 × 5,18 m | 14,2 m² |
| Comedor | 2,74 × 3,88 m | 10,6 m² |
| Salón principal | 8,74 × 3,88 m | 33,9 m² |
| Dormitorio 2 | 2,54 × 4,74 m | 12,0 m² |
| Pasillo | 2,08 × 2,78 m | 5,8 m² |
| Baño 2 | 2,08 × 1,84 m | 3,8 m² |
| Dormitorio principal | 3,18 × 4,74 m | 15,1 m² |
| Vestidor | 1,68 × 2,78 m | 4,7 m² |
| Recibidor | 1,64 × 2,78 m | 4,6 m² |
| Baño en suite | 3,44 × 1,84 m | 6,3 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y zona de día
Al entrar, el recibidor de 1,64 × 2,78 m es el primer espacio de la casa. Desde allí se pasa a la zona de día, un espacio abierto formado por el salón principal de 8,74 × 3,88 m, el comedor de 2,74 × 3,88 m y la cocina con isla de 2,74 × 5,18 m. Al tratarse de un único espacio, el salón, el comedor y la cocina se relacionan de forma directa, lo que facilita reunir a varias personas o preparar la comida mientras otros están en el salón.
Dormitorio principal y suite
El dormitorio principal mide 3,18 × 4,74 m y forma una suite completa con el vestidor de 1,68 × 2,78 m y el baño en suite de 3,44 × 1,84 m. Tener el vestidor y el baño dentro de la misma zona permite preparar la ropa y arreglarse sin salir de la suite, algo útil por la mañana. Como el dormitorio principal forma parte de la zona privada, queda diferenciado de la zona de día, aunque la distribución exacta de puertas y paredes debe revisarse en el plano.
Dormitorio 2 y segundo baño
El dormitorio 2 tiene 2,54 × 4,74 m y se sirve desde un pasillo de 2,08 × 2,78 m, que también da acceso al baño 2 de 2,08 × 1,84 m. Este dormitorio es algo más pequeño que el principal, pero tiene tamaño suficiente para una cama, un armario y, si hace falta, un escritorio. Al disponer de su propio baño junto al pasillo, la habitación puede usarse por una segunda persona, por invitados o por los hijos sin necesidad de compartir el baño de la suite.
Vestíbulo de servicio y lavadero
Junto a la zona de vivienda se encuentran el vestíbulo de servicio de 2,74 × 1,98 m y el lavadero de 2,74 × 1,44 m. Son espacios pensados para el uso diario, donde dejar botas, abrigos y ropa de trabajo antes de entrar en la casa y tener a mano las tareas de lavado. Estos espacios sirven de enlace entre la vivienda y el garaje / taller, por lo que el paso de un lado a otro resulta sencillo.
Garaje / taller y porche
El garaje / taller mide 8,74 × 8,84 m, con una superficie de 77,3 m², y se encuentra dentro del mismo rectángulo que la vivienda. Tiene una puerta seccional para la entrada de vehículos o equipos. Según el diseño, el porche cubierto queda fuera del rectángulo, así que se trata de un espacio exterior añadido a la planta. Como el taller no forma parte de los 140 m² de superficie habitable, conviene tenerlo en cuenta al comparar superficies.
Cómo se vive en esta distribución
Esta distribución favorece una rutina diaria sencilla. Por la mañana, el dormitorio principal conecta con el vestidor y el baño en suite, de modo que la preparación se hace en una misma zona. La cocina con isla, el comedor y el salón forman un único espacio, así que quien cocina puede seguir la conversación con los invitados sin separarse del resto. Para los niños o para trabajar desde casa, el dormitorio 2 con su propio baño ofrece un espacio más independiente, aunque la planta no incluye una habitación adicional para despacho. El vestíbulo de servicio y el vestidor sirven para guardar objetos de uso diario y ropa. La zona más tranquila es la suite junto al dormitorio 2, mientras que la zona de día y el acceso al garaje / taller son las partes más activas de la casa.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para propietarios que quieren una casa compacta de dos dormitorios con un amplio espacio de trabajo anexo bajo una misma cubierta. Se adapta a aficionados, profesionales de oficios y propietarios de parcelas pequeñas que necesitan espacio para vehículos, herramientas o proyectos junto a la zona de vivienda.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Muchos compradores en España, México y Latinoamérica adaptan una planta de este tipo según el clima y el uso que quieran darle. Una opción habitual es cerrar la cocina con una pared o una puerta y mantener el comedor abierto al salón, o bien dejar todo el espacio abierto si se busca una sola zona de reunión. El dormitorio 2 puede convertirse en despacho o estudio si no se necesita una segunda habitación para invitados. El lavadero y el vestíbulo de servicio pueden reorganizarse para albergar un cuarto técnico, por ejemplo para el equipo de agua caliente, la climatización o el almacenamiento de herramientas. El porche cubierto, que queda fuera del rectángulo, puede usarse como terraza con sombra en climas cálidos o como zona de trabajo al aire libre. Según la parcela, también conviene estudiar la orientación y la forma del terreno, ya que una planta rectangular puede necesitar ajustes en un solar estrecho o con pendiente. Todas estas ideas son puntos para comentar con un arquitecto local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 140 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (223 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 224.000 € – 316.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 116,000 – USD 163,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 179.000 €; con calidades altas, hasta unos 458.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 12,2 × 18,3 m, es decir, unos 223 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 19 × 29 m (551 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 41 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Barndominium on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom, and a 40 x 7.3 m shop with an overhead door inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 134 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un plano de casa barndominium de 12,2 × 18,3 m con taller?
Este plano reúne 140 m² de superficie habitable y un garaje / taller de 8,74 × 8,84 m dentro de un rectángulo de 12,2 × 18,3 m. La zona habitable tiene 2 dormitorios, 2 baños, un salón principal abierto con cocina con isla, un vestíbulo de servicio y un lavadero.
¿Es sencillo construir un barndominium de planta rectangular?
Una planta rectangular de una sola altura tiene una cubierta y una cimentación relativamente sencillas, lo que en general simplifica la estructura y el replanteo. Las normas de construcción locales, las condiciones del terreno y el sistema estructural elegido determinan el cálculo final, así que conviene que un profesional habilitado revise el plano antes de construir.
¿Puedo usar este plano en CAD con un archivo DXF?
El plano puede exportarse como archivo DXF, que se abre en la mayoría de programas CAD, para modificar muros, cotas y espacios. Compruebe la escala y las unidades después de importarlo, y pida a un diseñador o ingeniero local que revise los dibujos antes de la tramitación.
¿Qué dormitorio sirve mejor como despacho en casa?
El dormitorio 2 de 2,54 × 4,74 m es el candidato más natural, ya que tiene su propio baño y se accede a él desde un pasillo, lo que lo separa de la suite. El dormitorio principal de 3,18 × 4,74 m también podría albergar un escritorio, pero el vestidor y el baño en suite lo hacen menos adecuado si el despacho debe recibir visitas con frecuencia.
¿Cuánto miden la cocina y el comedor juntos?
La cocina con isla mide 2,74 × 5,18 m (14,2 m²) y el comedor 2,74 × 3,88 m (10,6 m²), por lo que juntos suman 24,8 m². Ambos comparten la misma franja de 2,74 m de ancho y forman parte del espacio abierto con el salón principal de 8,74 × 3,88 m.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
140 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (77 m²). La huella exterior es de 12,2 × 18,3 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 12,2 × 18,3 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 19 × 29 m (551 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.