Ce barndominium de plain-pied tient dans un rectangle de 12,2 × 18,3 m et offre 140 m² de surface habitable, avec 2 chambres et 2 salles de bain. L'espace de vie ouvert regroupe un grand séjour (8,74 × 3,88 m), une salle à manger (2,74 × 3,88 m) et une cuisine avec îlot (2,74 × 5,18 m). Une entrée (1,64 × 2,78 m) marque l'accès au logement.
La chambre parentale mesure 3,18 × 4,74 m et comprend un dressing (1,68 × 2,78 m) ainsi qu'une salle de bain parentale (3,44 × 1,84 m). La chambre 2 mesure 2,54 × 4,74 m et est desservie par un dégagement (2,08 × 2,78 m) et une seconde salle de bain (2,08 × 1,84 m). Le plan comprend aussi un sas d'entrée (2,74 × 1,98 m), une buanderie (2,74 × 1,44 m) et un garage / atelier de 8,74 × 8,84 m avec porte sectionnelle, le tout dans le même rectangle.
Points forts du plan
- Le garage / atelier mesure 8,74 × 8,84 m et dispose d'une porte sectionnelle pour l'accès aux véhicules ou aux équipements.
- Le grand séjour, la salle à manger et l'îlot de cuisine partagent un même espace de vie ouvert.
- La suite parentale associe une chambre de 3,18 × 4,74 m à un dressing et à une salle de bain.
- Le sas d'entrée et la buanderie sont placés à côté des espaces de vie pour un usage quotidien.
- Tout le plan tient dans un rectangle de plain-pied de 12,2 × 18,3 m.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Garage / atelier | 8,74 × 8,84 m | 77,3 m² |
| Buanderie | 2,74 × 1,44 m | 3,9 m² |
| Sas d'entrée | 2,74 × 1,98 m | 5,4 m² |
| Cuisine | 2,74 × 5,18 m | 14,2 m² |
| Salle à manger | 2,74 × 3,88 m | 10,6 m² |
| Grand séjour | 8,74 × 3,88 m | 33,9 m² |
| Chambre 2 | 2,54 × 4,74 m | 12,0 m² |
| Dégagement | 2,08 × 2,78 m | 5,8 m² |
| Salle de bain 2 | 2,08 × 1,84 m | 3,8 m² |
| Chambre parentale | 3,18 × 4,74 m | 15,1 m² |
| Dressing | 1,68 × 2,78 m | 4,7 m² |
| Entrée | 1,64 × 2,78 m | 4,6 m² |
| Salle de bain parentale | 3,44 × 1,84 m | 6,3 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée, sas et buanderie
En entrant, vous arrivez dans l'entrée (1,64 × 2,78 m), point de départ du plan. Le sas d'entrée (2,74 × 1,98 m) sert à déposer manteaux et chaussures avant de rejoindre les pièces de vie. La buanderie (2,74 × 1,44 m) se trouve à côté de ces espaces, ce qui la rend pratique pour les tâches du quotidien. Ces trois pièces forment une zone d'accueil fonctionnelle à l'arrivée dans le logement.
Espace de vie ouvert
Le grand séjour (8,74 × 3,88 m) s'ouvre sur la salle à manger (2,74 × 3,88 m). La cuisine (2,74 × 5,18 m) se trouve dans le même ensemble et comprend un îlot. Le grand séjour, la salle à manger et la cuisine forment un espace ouvert, où l'on peut cuisiner, manger et se retrouver sans passer par une porte. Cette zone concentre les pièces de vie principales, pour une surface nette totale de 58,7 m².
Suite parentale
La chambre parentale (3,18 × 4,74 m, soit 15,1 m²) est la plus grande des deux chambres du plan. Elle comprend un dressing (1,68 × 2,78 m) et une salle de bain parentale (3,44 × 1,84 m). Ce regroupement forme une suite complète, avec couchage, rangement et salle d'eau au même endroit. Le dressing de 4,7 m² permet de ranger vêtements et affaires personnelles sans encombrer la chambre.
Chambre 2 et salle de bain 2
La chambre 2 (2,54 × 4,74 m, soit 12,0 m²) est desservie par un dégagement (2,08 × 2,78 m). Ce dégagement donne aussi accès à la salle de bain 2 (2,08 × 1,84 m), ce qui offre à cette partie du plan une chambre et une salle d'eau réunies. La chambre 2 est la plus petite chambre du logement, mais elle dispose d'une salle de bain à proximité immédiate du dégagement.
Garage / atelier
Le garage / atelier (8,74 × 8,84 m, soit 77,3 m²) est la plus grande pièce du plan et se trouve dans le même rectangle que la partie habitable. Il dispose d'une porte sectionnelle pour l'accès aux véhicules ou aux équipements. Le résumé du plan relie la buanderie et le sas d'entrée à cet atelier, ce qui facilite les travaux et le rangement. Le garage n'est pas compris dans les 140 m² de surface habitable.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la cuisine, la salle à manger et le grand séjour forment un seul espace ouvert, ce qui facilite les repas en famille et la vie commune. Pour recevoir des invités, cet ensemble offre 44,5 m² de surface nette, sans séparation fixe entre les pièces. Les pièces de nuit sont distinctes de cet espace : la chambre parentale (15,1 m²) avec son dressing (4,7 m²) et la chambre 2 (12,0 m²) avec sa salle de bain. Si vous avez un enfant ou besoin d'un bureau à domicile, la chambre 2 est la plus petite chambre du plan et peut être aménagée pour cet usage. Le rangement se répartit entre le dressing et le garage / atelier de 77,3 m², qui accueille véhicules, outils et matériel. Le sas d'entrée et la buanderie, placés à côté des espaces de vie, facilitent les tâches du quotidien. Les chambres forment le côté calme du plan, tandis que l'espace ouvert et l'atelier accueillent les activités les plus animées.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux personnes qui souhaitent une maison compacte de deux chambres, avec un grand espace de travail attaché sous un même toit. Il s'adresse aux bricoleurs, aux artisans et aux propriétaires de petits terrains qui ont besoin de place pour véhicules, outils ou projets, à côté de leur espace de vie.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acheteurs en France et en Belgique adaptent souvent ce type de plan à leur façon de vivre. Plusieurs pistes peuvent être discutées avec un architecte local. La cuisine peut rester ouverte sur le séjour, ou être fermée par une cloison pour limiter les odeurs et le bruit. Une partie du garage / atelier peut être réservée au rangement, à une buanderie supplémentaire ou à un local technique pour le chauffage ou l'eau chaude. Une terrasse ou un auvent peut être ajouté le long du rectangle, selon l'exposition souhaitée. Vous pouvez aussi adapter l'implantation du plan à la forme de votre terrain, à sa pente et à son accès, et revoir l'isolation et le mode de chauffage selon votre climat. Chaque choix dépend de votre projet et des contraintes du site, et mérite d'être étudié avec un professionnel local avant toute décision.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 140 m² habitables plus le garage en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (223 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 293 000 € – 414 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 308 000 € – 435 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 234 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 600 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 12,2 × 18,3 m, soit environ 223 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 19 × 29 m (551 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 41 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Barndominium on a 40 x 18.3 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island, laundry and mudroom, and a 40 x 7.3 m shop with an overhead door inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 134 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Que comprend un plan de barndominium de 12,2 × 18,3 m avec atelier ?
Ce plan regroupe 140 m² de surface habitable et un garage / atelier de 8,74 × 8,84 m dans un même rectangle de 12,2 × 18,3 m. La partie habitable compte 2 chambres, 2 salles de bain, un grand séjour ouvert avec îlot de cuisine, un sas d'entrée et une buanderie.
Un barndominium rectangulaire de plain-pied est-il simple à construire ?
Un rectangle de plain-pied présente une toiture et des fondations en général plus simples, ce qui peut faciliter l'ossature et l'implantation. Les règles locales, la nature du sol et le système structurel choisi déterminent toutefois l'étude définitive. Faites valider le plan par un professionnel habilité avant la construction.
Peut-on utiliser ce plan en CAO avec un fichier DXF ?
Le plan peut être exporté au format DXF, lisible par la plupart des logiciels de CAO, afin de modifier les murs, les cotes et les pièces. Vérifiez l'échelle et les unités après l'importation, et faites relire les plans par un concepteur ou un ingénieur local avant la demande d'autorisation.
Quelle chambre peut servir de bureau à domicile ?
La chambre 2 mesure 2,54 × 4,74 m, soit 12,0 m² de surface nette, et la chambre parentale 3,18 × 4,74 m, soit 15,1 m². La chambre 2 est la plus petite chambre et peut servir de bureau, à condition de prévoir l'éclairage et le mobilier selon vos besoins.
Quelle surface représentent la cuisine et la salle à manger ensemble ?
La cuisine avec îlot mesure 2,74 × 5,18 m, soit 14,2 m², et la salle à manger 2,74 × 3,88 m, soit 10,6 m². Ensemble, elles totalisent 24,8 m² de surface nette. Elles font partie de l'espace ouvert, avec le grand séjour de 33,9 m².
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
140 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs, hors garage (77 m²). L'emprise extérieure est de 12,2 × 18,3 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 12,2 × 18,3 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 19 × 29 m (551 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.