Este plano de tiny house de 4,9 × 9,1 m reúne en una sola planta un dormitorio, un baño, una cocina y una sala de estar abiertas entre sí, además de un lavadero en armario. Ofrece 45 m² de superficie habitable. Está pensado para construirse sobre cimentación y no incluye porche, terraza ni patio, así que la huella se mantiene como un rectángulo limpio de 4,9 × 9,1 m.
La sala de estar (2,62 × 2,68 m), la cocina (2,62 × 2,54 m) y el dormitorio (2,62 × 3,08 m) tienen todos 2,62 m de ancho. El baño (1,54 × 3,04 m), el pasillo (1,54 × 3,68 m) y el lavadero en armario (1,54 × 1,58 m) tienen todos 1,54 m de ancho, lo que mantiene la circulación y los servicios en una franja estrecha. La cocina y la sala de estar comparten un mismo espacio, de modo que la zona principal de estancia queda despejada, sin muros que la dividan.
Puntos clave de la distribución
- Planta única rectangular de 4,9 × 9,1 m con 45 m² de superficie habitable.
- La cocina (2,62 × 2,54 m) y la sala de estar (2,62 × 2,68 m) comparten un mismo espacio.
- El dormitorio mide 2,62 × 3,08 m, suficiente para una cama y una pequeña pared de almacenaje.
- El baño completo (1,54 × 3,04 m) se encuentra junto a un pasillo de 3,68 m de largo.
- El lavadero en armario (1,54 × 1,58 m) mantiene la lavadora y la secadora fuera de la zona de estar.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Baño | 1,54 × 3,04 m | 4,7 m² |
| Pasillo | 1,54 × 3,68 m | 5,7 m² |
| Lavadero en armario | 1,54 × 1,58 m | 2,4 m² |
| Cocina | 2,62 × 2,54 m | 6,7 m² |
| Sala de estar | 2,62 × 2,68 m | 7,0 m² |
| Dormitorio | 2,62 × 3,08 m | 8,1 m² |
Recorrido por la casa
Zona común: sala de estar y cocina
La zona común reúne la sala de estar, de 2,62 × 2,68 m y 7,0 m², y la cocina, de 2,62 × 2,54 m y 6,7 m². Ambas comparten un mismo espacio abierto, así que no hay un tabique entre los fogones y el área de estar. Tienen la misma anchura de 2,62 m, por lo que el conjunto se percibe como una franja continua que concentra la vida diaria de la casa. Es la parte más activa de la vivienda, donde se cocina, se conversa y se pasa buena parte del día, y su amplitud es la base sobre la que se organiza el resto de la planta.
Pasillo de distribución
El pasillo, de 1,54 × 3,68 m y 5,7 m², ordena la circulación de la casa. Tiene 1,54 m de ancho, igual que el baño y el lavadero, y da acceso al dormitorio, al baño y al lavadero en armario. Al tener 3,68 m de largo, funciona como una conexión lineal entre la zona común y las habitaciones más privadas, sin invadir el espacio de la sala de estar ni de la cocina.
Baño
El baño, de 1,54 × 3,04 m y 4,7 m², se encuentra junto al pasillo, dentro de la franja estrecha de servicios que recorre la planta. Su superficie corresponde a un baño completo y mantiene la misma anchura de 1,54 m que el pasillo y el lavadero, lo que permite agrupar la zona de servicios en un bloque compacto. Al quedar separado de la sala de estar y la cocina por el propio pasillo, el uso del baño queda apartado de la zona de estancia.
Lavadero en armario
El lavadero en armario, de 1,54 × 1,58 m y 2,4 m², es el espacio más pequeño de la casa. Sirve para alojar la lavadora y la secadora fuera de la sala de estar y de la cocina, de modo que la ropa y los electrodomésticos no quedan en la zona común. Al compartir la franja de 1,54 m con el baño y el pasillo, forma parte del mismo bloque de servicios y se utiliza desde el recorrido de circulación.
Dormitorio
El dormitorio, de 2,62 × 3,08 m y 8,1 m², es la habitación más amplia de la casa. Tiene 2,62 m de ancho, la misma medida que la sala de estar y la cocina, y tamaño suficiente para una cama y una pequeña pared de almacenaje. Como se accede desde el pasillo, queda apartado de la zona común y ofrece el espacio más tranquilo de la vivienda.
Conjunto de la planta
En conjunto, la planta es un rectángulo de 4,9 × 9,1 m con 45 m² de superficie habitable, sin porche, terraza ni patio. La distribución combina una franja de 2,62 m de ancho, donde están la sala de estar, la cocina y el dormitorio, con una franja de 1,54 m para el pasillo, el baño y el lavadero. Esa división permite recorrer la casa con poca superficie destinada a circulación y mantener agrupadas las zonas de servicio.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la mañana empieza en la cocina y la sala de estar, que comparten un solo espacio, así que preparar el desayuno y el resto de tareas ocurre en la misma zona. El baño y el lavadero quedan junto al pasillo, de modo que el recorrido hasta el baño o hasta la ropa sucia es corto y no obliga a atravesar la zona común. Cuando hay visitas, la sala de estar de 7,0 m² recibe a los invitados mientras la cocina sigue en uso, aunque no hay un muro que separe ambas actividades. Para niños o para un despacho en casa, el dormitorio de 8,1 m² es el espacio más amplio, aunque también es el más apartado de la zona activa. El almacenaje previsto es la pequeña pared del dormitorio y el lavadero en armario, por lo que conviene planificar los estantes de la cocina y la sala con antelación. En cuanto a las zonas, la cocina y la sala forman la parte activa, mientras que el pasillo, el dormitorio y el baño forman la parte tranquila. Las paredes que comparte el pasillo con el dormitorio, el baño y el lavadero son las que separan la circulación de las habitaciones y los servicios.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una persona o una pareja que busque una vivienda de un dormitorio sobre una planta rectangular sencilla. También encaja en una vivienda auxiliar en el jardín, una casa de huéspedes o una residencia principal pequeña, donde importan una construcción sobre cimentación y una forma compacta y fácil de enmarcar.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta así según el clima, la familia y el terreno. Una opción frecuente es cerrar la cocina con una puerta o una separación ligera para aislar olores y ruido de la sala de estar, algo que puede revisarse con un arquitecto local. Otra es usar el lavadero en armario como cuarto de servicio o de instalaciones, con espacio para equipos de calefacción o de agua caliente, si el proyecto lo necesita. Algunos prefieren añadir una terraza o un porche exterior, ya que el plano no incluye ninguno, y el uso al aire libre depende mucho del clima de cada lugar. En parcelas estrechas o con pendiente, la anchura de 2,62 m de la franja principal y la de 1,54 m de la franja de servicios permiten estudiar cómo se coloca la casa en el terreno, y la cimentación debe adaptarse al desnivel. Por último, el dormitorio puede convertirse en despacho o en habitación de invitados según las necesidades de la familia. Todas estas ideas son puntos de partida para hablar con un arquitecto local, no decisiones cerradas.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 45 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (45 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 55.000 € – 78.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 28,000 – USD 40,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 44.000 €; con calidades altas, hasta unos 113.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,9 × 9,1 m, es decir, unos 45 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 20 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 16 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un plano de tiny house de 4,9 × 9,1 m?
Un plano de tiny house de 4,9 × 9,1 m describe una huella rectangular de esas dimensiones, con una distribución de habitaciones y medidas definidas. Este es de una sola planta, con un dormitorio, un baño, una cocina y una sala de estar abiertas entre sí, y un lavadero en armario.
¿Se puede construir una tiny house de 4,9 × 9,1 m sobre cimentación?
Sí, este plano está pensado para cimentación y no para ruedas. La forma rectangular sencilla es fácil de enmarcar, pero el tipo de cimentación, la estructura y el aislamiento dependen del terreno y del clima, así que conviene confirmarlos con un ingeniero o constructor local.
¿Puedo usar el plano en software CAD como archivo DXF?
El DXF es un formato de intercambio abierto que la mayoría de programas CAD pueden importar, así que puede abrir el plano, medirlo y añadir sus propios detalles. Tras importarlo, compruebe las unidades y la escala frente a la huella indicada de 4,9 × 9,1 m.
¿Qué dormitorio o espacio sirve como despacho en casa?
El dormitorio, de 2,62 × 3,08 m y 8,1 m², es la habitación más amplia de la casa y tiene espacio para una cama y una pequeña pared de almacenaje. Si necesita un despacho, la opción más directa es usar el dormitorio para ello, aunque conviene discutir la distribución con un arquitecto local. La sala de estar, de 7,0 m², comparte espacio con la cocina, por lo que resulta menos aislada para trabajar.
¿Qué superficie tienen la cocina y la sala de estar juntas?
La cocina mide 6,7 m² y la sala de estar 7,0 m², así que juntas suman 13,7 m² de zona común. Comparten un único espacio abierto sin tabique entre ellas. El plano no define una zona de comedor separada; si necesita una mesa, puede situarla en esa superficie y valorar la distribución con un arquitecto.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
45 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,9 × 9,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,9 × 9,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.