Questa tiny house di 4,9 × 9,1 m ospita una camera da letto, un bagno, una cucina e un soggiorno aperti e una nicchia lavanderia, per una superficie abitabile di 45 m² su un unico livello. Il progetto è pensato per una fondazione e non prevede portico, terrazza né patio, quindi l'impronta resta un rettangolo regolare di 4,9 × 9,1 m.
Il soggiorno (2,62 × 2,68 m), la cucina (2,62 × 2,54 m) e la camera da letto (2,62 × 3,08 m) hanno tutti una larghezza di 2,62 m. Il bagno (1,54 × 3,04 m), il disimpegno (1,54 × 3,68 m) e la nicchia lavanderia (1,54 × 1,58 m) hanno una larghezza di 1,54 m, così la circolazione e i servizi occupano una fascia stretta della pianta. Cucina e soggiorno condividono uno spazio aperto, quindi la zona giorno resta libera da pareti divisorie.
I punti forti della pianta
- Pianta rettangolare su un solo piano di 4,9 × 9,1 m, con 45 m² di superficie abitabile.
- Cucina aperta (2,62 × 2,54 m) e soggiorno (2,62 × 2,68 m) condividono un unico spazio.
- La camera da letto misura 2,62 × 3,08 m, abbastanza per un letto e una piccola parete di contenimento.
- Il bagno completo (1,54 × 3,04 m) si affianca a un disimpegno lungo 3,68 m.
- La nicchia lavanderia (1,54 × 1,58 m) tiene lavatrice e asciugatrice fuori dalla zona giorno.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 1,54 × 3,04 m | 4,7 m² |
| Disimpegno | 1,54 × 3,68 m | 5,7 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,54 × 1,58 m | 2,4 m² |
| Cucina | 2,62 × 2,54 m | 6,7 m² |
| Soggiorno | 2,62 × 2,68 m | 7,0 m² |
| Camera | 2,62 × 3,08 m | 8,1 m² |
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Zona giorno: cucina e soggiorno
La zona giorno è un unico spazio aperto che unisce cucina e soggiorno, senza pareti divisorie tra i due ambienti. La cucina misura 2,62 × 2,54 m, con una superficie netta di 6,7 m², e il soggiorno 2,62 × 2,68 m, con 7,0 m². I due ambienti si sviluppano lungo il fronte e il lato sinistro della casa, e ogni stanza principale ha una finestra. Chi cucina e chi si siede in soggiorno resta nello stesso spazio, quindi la vita quotidiana si svolge in modo naturale e senza interruzioni.
Disimpegno centrale
Il disimpegno è il collegamento centrale della casa e misura 1,54 × 3,68 m, con una superficie netta di 5,7 m². Da qui si raggiungono la camera da letto, il bagno e la nicchia lavanderia. Con una larghezza di 1,54 m è una fascia stretta e lunga, che tiene la circolazione separata dagli ambienti più ampi. È il punto in cui la pianta si distribuisce verso le stanze private.
Camera da letto sul retro
La camera da letto si trova sul retro della casa, una posizione che garantisce privacy rispetto alla zona giorno. Misura 2,62 × 3,08 m, con una superficie netta di 8,1 m², ed è la stanza più ampia della pianta. Lo spazio basta per un letto e una piccola parete di contenimento per abiti e oggetti personali. Anche la camera ha una finestra, come le altre stanze principali.
Bagno e nicchia lavanderia
Il bagno completo misura 1,54 × 3,04 m, con 4,7 m² netti, ed è collocato accanto al disimpegno. La nicchia lavanderia, di 1,54 × 1,58 m e 2,4 m² netti, completa la fascia dei servizi e tiene lavatrice e asciugatrice fuori dalla zona giorno. Le due stanze hanno la stessa larghezza di 1,54 m del disimpegno, quindi il percorso dei servizi resta compatto e ordinato.
Impronta e superficie complessiva
La casa ha un'impronta rettangolare di 4,9 × 9,1 m e una superficie abitabile di 45 m², mentre il garage non è incluso. Tutte le stanze occupano un unico piano, e la pianta resta compatta pur ospitando camera, bagno, cucina, soggiorno, disimpegno e lavanderia. Non sono previsti portico, terrazza o patio, quindi il perimetro resta una forma pulita e semplice da leggere sul terreno.
Vivere in questa pianta
Il mattino si svolge nella zona giorno, dove cucina e soggiorno formano un unico spazio: chi prepara la colazione resta nello stesso ambiente di chi legge o parla in soggiorno. Il disimpegno, lungo 3,68 m, porta alla camera, al bagno e alla nicchia lavanderia, quindi chi si alza presto può raggiungere il bagno senza passare per le altre stanze. Con ospiti, il soggiorno di 7,0 m² accoglie la conversazione, mentre la camera sul retro resta la parte più riservata della casa. La camera da 8,1 m² ha spazio per un letto e una piccola parete di contenimento per abiti e oggetti personali. Chi lavora da casa o ha bambini dovrà pensare a come usare la camera e il soggiorno, perché la casa ha una sola camera da letto. Le aree attive sono cucina e soggiorno, quelle tranquille la camera e il bagno, mentre la lavanderia tiene lavatrice e asciugatrice fuori dalla zona giorno.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa con una camera da letto su una pianta rettangolare semplice. Si presta anche a una casa nel giardino, a una casa per ospiti o a una piccola abitazione principale, dove contano una costruzione su fondazione e una forma compatta e facile da realizzare a telaio.
Adattamenti tipici in Italia
Chi costruisce in Italia o nel Canton Ticino spesso adatta una pianta di questo tipo alle proprie abitudini e al terreno. Un'opzione è chiudere parzialmente la cucina con una parete o un arredo, mantenendo però il collegamento visivo con il soggiorno. Un'altra è trasformare una parte della camera in un piccolo studio, valutando con un architetto locale se la superficie di 8,1 m² basta anche per dormire. Molti scelgono di ricavare un ripostiglio o un locale tecnico per caldaia, pompa di calore o quadro elettrico, sfruttando la fascia dei servizi. Il terrazzo non è previsto nel progetto, ma si può discutere con il progettista se aggiungerne uno oppure usare un patio o una pedana esterna. La forma rettangolare si adatta bene a terreni regolari, mentre su lotti stretti o in pendenza può servire un adattamento della fondazione. Conviene discutere con un architetto locale ogni scelta su impianti, orientamento e forma del lotto.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 45 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (45 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 70.000 € – 99.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 57.000 € – 80.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 56.000 €; con finiture di pregio fino a circa 144.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 9,1 m, cioè circa 45 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 20 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 16 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa è incluso in un progetto di tiny house di 4,9 × 9,1 m?
Il progetto descrive un'impronta rettangolare di 4,9 × 9,1 m con una disposizione definita dei locali e le relative misure. Questa pianta è una casa su un solo piano, con una camera da letto, un bagno, una cucina e un soggiorno aperti e una nicchia lavanderia.
Si può costruire una tiny house di 4,9 × 9,1 m su fondazione?
Sì, questo progetto è pensato per una fondazione e non per le ruote. La pianta rettangolare è semplice da realizzare a telaio, ma il tipo di fondazione, la struttura e l'isolamento dipendono dal terreno e dal clima, quindi conviene verificarli con un ingegnere o un costruttore locale.
Posso usare la pianta in un software CAD come file DXF?
Il DXF è un formato di scambio aperto che la maggior parte dei programmi CAD può importare, quindi è possibile aprire la pianta, misurarla e aggiungere i propri dettagli. Dopo l'importazione, controllare unità e scala rispetto all'impronta dichiarata di 4,9 × 9,1 m.
La casa ha uno spazio adatto a un ufficio domestico?
Il progetto non prevede uno studio separato. La camera da letto misura 2,62 × 3,08 m, con 8,1 m² netti, e cucina e soggiorno formano un unico spazio aperto. Uno studio potrebbe essere ricavato nel soggiorno o in una parte della camera, ma conviene discutere con un architetto locale quanto spazio serve per lavorare e per dormire.
Il progetto funziona su un terreno stretto o in pendenza?
La pianta è un rettangolo di 4,9 × 9,1 m, quindi si adatta meglio a un lotto con lati regolari e spazio sufficiente per quella impronta. Su un terreno stretto o in pendenza potrebbe essere necessario adattare la fondazione e l'accesso, e ogni modifica va verificata con un progettista locale. Il disimpegno, largo 1,54 m e lungo 3,68 m, resta la fascia centrale che collega le stanze private.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
45 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 9,1 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 9,1 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.