Dit tiny house-plan van 4,9 × 9,1 m biedt plaats aan één slaapkamer, één badkamer, een open keuken met woonkamer en een wasnis, verdeeld over één laag met een woonoppervlak van 45 m². Het ontwerp is getekend voor een fundering en heeft geen veranda, terras of patio, zodat de plattegrond een strakke rechthoek van 4,9 bij 9,1 m blijft.
De woonkamer (2,62 × 2,68 m), keuken (2,62 × 2,54 m) en slaapkamer (2,62 × 3,08 m) hebben elk een breedte van 2,62 m. De badkamer (1,54 × 3,04 m), gang (1,54 × 3,68 m) en wasnis (1,54 × 1,58 m) hebben elk een breedte van 1,54 m. Zo zijn de doorgang en de voorzieningen in een smalle strook samengebracht.
Keuken en woonkamer delen één open ruimte, zodat het hoofdgedeelte van de woning zonder tussenwanden blijft.
Kenmerken van deze indeling
- Eenlaagse rechthoek van 4,9 × 9,1 m met 45 m² woonoppervlak.
- Open keuken (2,62 × 2,54 m) en woonkamer (2,62 × 2,68 m) delen één ruimte.
- De slaapkamer meet 2,62 × 3,08 m, voldoende voor een bed en een kleine opbergwand.
- De volledige badkamer (1,54 × 3,04 m) ligt naast een gang van 3,68 m lang.
- De wasnis (1,54 × 1,58 m) houdt de wasmachine en droger buiten de woonruimte.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Badkamer | 1,54 × 3,04 m | 4,7 m² |
| Gang | 1,54 × 3,68 m | 5,7 m² |
| Wasnis | 1,54 × 1,58 m | 2,4 m² |
| Keuken | 2,62 × 2,54 m | 6,7 m² |
| Woonkamer | 2,62 × 2,68 m | 7,0 m² |
| Slaapkamer | 2,62 × 3,08 m | 8,1 m² |
Rondgang door de plattegrond
Gang als middelpunt
De gang van 1,54 × 3,68 m ligt centraal in de woning en vormt de verbinding tussen alle vertrekken. Vanuit de gang bereikt u de slaapkamer, de badkamer en de wasnis, en de gang leidt ook naar de open ruimte met keuken en woonkamer. Doordat de gang smal is, blijft er zo weinig oppervlak over voor verkeer dat de overige ruimtes groot kunnen blijven.
Keuken en woonkamer
Keuken (2,62 × 2,54 m, 6,7 m²) en woonkamer (2,62 × 2,68 m, 7,0 m²) vormen samen één open ruimte aan de voorkant en de linkerzijde van de woning. Er staat geen tussenwand, dus u kunt koken en tegelijk met gasten in de woonkamer zitten. Beide vertrekken hebben dezelfde breedte van 2,62 m, waardoor de overgang van keuken naar zitgedeelte rustig en logisch aanvoelt. Samen beslaan ze 13,7 m².
Slaapkamer achterin
De slaapkamer van 2,62 × 3,08 m (8,1 m²) ligt achterin de woning, op afstand van de open woonruimte. Via de centrale gang is de kamer bereikbaar, zodat slapen en leven duidelijk van elkaar gescheiden zijn. De kamer is groot genoeg voor een bed en een kleine opbergwand, en de achterligging zorgt voor een zekere privacy.
Badkamer en wasnis
Ook de badkamer van 1,54 × 3,04 m (4,7 m²) ligt aan de gang. Naast de badkamer vindt u de wasnis van 1,54 × 1,58 m (2,4 m²), waar de wasmachine en droger staan. Omdat beide vertrekken even breed zijn als de gang, zijn de voorzieningen als één strook langs de doorgang ingericht, en blijven de wasspullen buiten het zicht van de woonruimte.
Ramen en verdeling
Elke belangrijke ruimte heeft een raam. De woonruimten liggen aan de voorkant en de linkerzijde, de slaapkamer achterin, en de voorzieningen middenin. Zo is de plattegrond compact, maar wel overzichtelijk, en blijven de hoofdruimten van elkaar gescheiden door de gang zonder dat er extra oppervlak voor verkeer nodig is.
Wonen in deze indeling
Een ochtend begint in de keuken, die direct open is naar de woonkamer. Wie vroeg opstaat, kan koffie zetten zonder de rest van de woning te storen, en de badkamer ligt aan de gang, dus het is makkelijk om zonder omweg te douchen. Gasten ontvangt u in de open ruimte van keuken en woonkamer, samen 13,7 m². De slaapkamer ligt achterin en is via de gang bereikbaar, zodat die rustiger blijft als er bezoek is. Voor opslag is er de wasnis van 2,4 m², en de slaapkamer heeft een kleine opbergwand. Een kind of een thuiskantoor past in dit plan alleen met een zorgvuldige indeling, omdat er slechts één slaapkamer is. De woonruimte is de actieve zone, de slaapkamer de rustige zone, en de gang verbindt beide.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij een alleenstaande of een stel dat een woning met één slaapkamer wil op een eenvoudige rechthoekige plattegrond. Het is ook geschikt voor een achtertuinwoning, een gastenverblijf of een kleine hoofdwoning, waar een funderingsbouw en een compacte, eenvoudig op te bouwen vorm belangrijk zijn.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op de manier waarop zij wonen. Een mogelijkheid is de keuken en woonkamer open te laten, of juist een wand te plaatsen tussen de keuken en de woonkamer voor meer geluidsisolatie en een afgesloten keuken. De wasnis van 2,4 m² kan als bijkomende bergruimte of als technische ruimte worden ingericht, bijvoorbeeld voor een warmtepomp of boiler, al is dat iets om met een architect te bespreken. Het plan heeft geen veranda, terras of patio; wie buiten wil zitten, kan daar een terras aan toevoegen, maar dat vraagt om een aanpassing van de buitenafmetingen. De vorm van de kavel bepaalt ook veel. Een smalle of diepe kavel kan de lengte van 9,1 m bepalend maken, en een hellende kavel beïnvloedt de keuze van de fundering. Dit zijn suggesties om met een lokale architect te bespreken, niet vaststaande ingrepen.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 45 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (45 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 87.000 – € 123.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 76.000 – € 107.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 70.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 179.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 4,9 × 9,1 m, dus ongeveer 45 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 11 × 20 m (220 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 20 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house on a 16 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is inbegrepen bij een tiny house-plan van 4,9 × 9,1 m?
Een tiny house-plan van 4,9 × 9,1 m beschrijft een rechthoekige plattegrond met een vastgelegde indeling en afmetingen. Dit plan is eenlaags, met één slaapkamer, één badkamer, een open keuken met woonkamer en een wasnis.
Kan een tiny house van 4,9 × 9,1 m op een fundering worden gebouwd?
Ja, dit plan is getekend voor een fundering in plaats van wielen. De eenvoudige rechthoek is makkelijk te construeren, maar het type fundering, de constructie en de isolatie hangen af van uw locatie en klimaat. Laat deze punten bevestigen door een plaatselijke constructeur of bouwer.
Kan ik het plan in CAD-software gebruiken als DXF-bestand?
DXF is een open uitwisselingsformaat dat de meeste CAD-programma's kunnen importeren. U kunt het plan openen, opmeten en eigen details toevoegen. Controleer na het importeren de eenheden en de schaal aan de hand van de opgegeven afmeting van 4,9 × 9,1 m.
Is de slaapkamer geschikt als thuiskantoor?
De slaapkamer meet 2,62 × 3,08 m en heeft een oppervlak van 8,1 m². Het ontwerp noemt een bed en een kleine opbergwand. Of er ook plaats is voor een bureau, hangt af van de inrichting en moet u zelf controleren aan de hand van de maten. De achterligging en de bereikbaarheid via de gang maken de kamer wel rustig genoeg om in te werken.
Past het plan op een smalle of hellende kavel?
Het plan is 4,9 m breed en 9,1 m diep, een rechthoek zonder veranda of terras. Op een smalle kavel kan de lengte van 9,1 m bepalend zijn, op een hellende kavel de keuze van de fundering. Of de plattegrond op uw kavel past, bespreekt u het best met een plaatselijke architect, die ook de bodem en het terrein kan beoordelen.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
45 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 4,9 × 9,1 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 4,9 × 9,1 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 11 × 20 m (220 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.