Questo progetto di tiny house, con pianta rettangolare di 4,3 × 9,1 m, riunisce una camera da letto in una casa a piano unico, per una superficie abitabile di 39 m². È pensato per una fondazione e non prevede portico, veranda o patio: tutta la pianta è quindi spazio abitabile chiuso.
La camera da letto si trova all'estremità della pianta e misura 3,67 × 2,64 m, per una superficie netta di 9,7 m². Il soggiorno, di 3,67 × 3,28 m e 12,0 m², è il locale più grande del progetto. L'angolo cottura, di 2,01 × 2,38 m (4,8 m²), e il bagno, di 1,54 × 2,38 m (3,7 m²), hanno la stessa profondità di 2,38 m.
Il progetto si presta a un'unità per ospiti, a una casa per la vacanza o a una piccola abitazione principale, nel rispetto delle regole urbanistiche ed edilizie locali.
I punti forti della pianta
- Un solo piano, con 39 m² di superficie abitabile su una pianta di 4,3 × 9,1 m.
- Camera da letto all'estremità della pianta, di 3,67 × 2,64 m, per una zona notte riservata.
- Soggiorno di 3,67 × 3,28 m, il locale più grande del progetto.
- Angolo cottura di 2,01 × 2,38 m per la cottura di base e la preparazione dei cibi.
- Bagno completo di 1,54 × 2,38 m, con la stessa profondità dell'angolo cottura.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Camera padronale | 3,67 × 2,64 m | 9,7 m² |
| Soggiorno | 3,67 × 3,28 m | 12,0 m² |
| Bagno | 1,54 × 2,38 m | 3,7 m² |
| Angolo cottura | 2,01 × 2,38 m | 4,8 m² |
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Ingresso e zona giorno
Entrando si arriva al soggiorno, che misura 3,67 × 3,28 m e copre 12,0 m². È il locale più grande della casa e si trova all'estremità d'ingresso, aperto sull'angolo cottura. Non ci sono divisioni tra i due ambienti, quindi la zona giorno è un unico spazio continuo, adatto ai momenti di relax e all'accoglienza degli ospiti. Chi entra percepisce subito la sequenza dei locali lungo il lato lungo della pianta.
Angolo cottura
Accanto al soggiorno, con cui è aperto, si trova l'angolo cottura di 2,01 × 2,38 m, per una superficie netta di 4,8 m². È dimensionato per la cottura di base e la preparazione dei cibi. Ha la stessa profondità del bagno, 2,38 m, e questo allineamento rende la pianta una sequenza ordinata di locali di uguale fondo. Essendo collegato al soggiorno, chi cucina non è isolato dal resto della casa e può partecipare alla vita comune.
Bagno
Il bagno è un locale completo di 1,54 × 2,38 m, pari a 3,7 m². Si trova nella parte della pianta opposta all'ingresso, insieme alla camera da letto, come indicato nella descrizione del progetto. Condivide la profondità dell'angolo cottura, quindi i due servizi completano la fascia più corta della pianta. Trovandosi lontano dall'ingresso, il bagno resta nella zona più raccolta della casa, lontano dal passaggio principale tra soggiorno e porta.
Camera da letto
La camera da letto si trova all'estremità opposta alla zona giorno e misura 3,67 × 2,64 m, per una superficie netta di 9,7 m². È l'unico spazio notte del progetto e offre un'area riservata per dormire. Ha la stessa larghezza del soggiorno, 3,67 m, quindi le due stanze si leggono come una sequenza di locali di pari misura lungo la pianta. Con una sola camera, la scelta di come usarla per dormire, lavorare o ospitare va fatta in fase di progettazione.
Sequenza complessiva
La pianta misura 4,3 × 9,1 m e ospita 39 m² di superficie abitabile su un solo piano. Le stanze si susseguono lungo il lato lungo: il soggiorno all'ingresso, con l'angolo cottura aperto su di esso, e in fondo la camera da letto e il bagno. Sommando le superfici nette dei quattro locali si ottengono circa 30,2 m². Il progetto è semplice da leggere: ogni stanza ha una posizione chiara e un rapporto diretto con le altre.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana, questa pianta funziona come una giornata che si sviluppa in una direzione. Al mattino ci si sposta dalla camera da letto, in fondo alla pianta, verso il bagno e poi l'angolo cottura e il soggiorno all'ingresso. Il bagno si trova nella stessa zona notte, quindi la routine del mattino resta raccolta. Per gli ospiti, il soggiorno da 12,0 m² accoglie chi arriva, e l'angolo cottura, aperto su di esso, permette di preparare qualcosa restando nella stanza comune. Una casa con una sola camera non offre una stanza separata per i figli o per un ufficio domestico, quindi se servono vanno valutati con cura gli spazi disponibili. Il soggiorno è la zona più attiva, mentre la camera e il bagno, in fondo alla pianta, costituiscono la parte più tranquilla. Lo spazio di deposito non è indicato nella pianta e va pensato a parte, con un architetto.
Per chi è questa pianta?
Il progetto è adatto a chi desidera una casa a piano unico con una sola camera da letto, una pianta semplice e rettangolare e nessun portico, veranda o patio esterno. Funziona come casa per ospiti, unità in affitto, baita o piccola residenza stabile.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo, in Italia o nel Canton Ticino, lo adatta spesso alle proprie esigenze, con alcune scelte da valutare insieme a un architetto locale. Una prima opzione è definire l'uso della camera: una sola stanza può restare zona notte oppure, in alcuni casi, ospitare anche un piccolo spazio di lavoro. Un'altra è decidere se tenere l'angolo cottura aperto sul soggiorno o chiuderlo con un elemento divisorio, valutando luce e odori. Molti acquirenti prevedono un locale di servizio per lavanderia, caldaia o deposito, che nella pianta non è indicato e richiederebbe una verifica della superficie. Un altro tema è il locale tecnico e l'impianto di riscaldamento, da collocare vicino al bagno o all'angolo cottura. Se è prevista un'area esterna, si può discutere l'uso di una terrazza o di una pedana davanti al soggiorno, che il progetto non contempla. Anche la forma del lotto conta: la pianta rettangolare si adatta a terreni regolari, mentre per lotti stretti o in pendenza servono valutazioni specifiche.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 39 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (39 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 61.000 € – 87.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 50.000 € – 70.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 49.000 €; con finiture di pregio fino a circa 126.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,3 × 9,1 m, cioè circa 39 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 18 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 14 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom at one end, 1 bath, kitchenette and living area. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa rende pratico un progetto di tiny house di 4,3 × 9,1 m?
Una pianta rettangolare di 4,3 × 9,1 m mantiene il perimetro semplice e i locali in sequenza lungo il lato lungo. Il progetto colloca la camera da letto all'estremità, mentre soggiorno, angolo cottura e bagno occupano il resto dei 39 m² di superficie abitabile.
Posso costruire questa tiny house su fondazioni?
Sì, il progetto è una soluzione a un solo piano pensata per una fondazione. Il tipo di fondazione, i dettagli strutturali e le autorizzazioni dipendono dal terreno e dalle norme locali, quindi conviene far verificare il progetto da un ingegnere o dall'ufficio tecnico competente prima di costruire.
Posso usare il progetto in un software CAD come file DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso, che la maggior parte dei programmi CAD sa aprire. Una volta disponibile il file, si possono modificare muri, quote e annotazioni nel proprio software e condividerlo con un progettista, un ingegnere o un costruttore.
Quale uso può avere l'unica camera da letto?
La camera da letto misura 3,67 × 2,64 m, per 9,7 m², ed è l'unico spazio notte previsto. Come studio o stanza per gli ospiti è un'opzione da valutare, perché il progetto non definisce l'arredo né una separazione dal resto della casa. Un architetto locale può dire se la stanza si presta a un secondo uso senza compromettere il riposo.
Quanto sono ampi insieme l'angolo cottura e la zona giorno?
L'angolo cottura misura 2,01 × 2,38 m, per 4,8 m², e il soggiorno 3,67 × 3,28 m, per 12,0 m². Essendo aperti tra loro, sommando le superfici nette si arriva a circa 16,8 m² di spazio comune per cucinare e vivere. Il progetto non indica una zona pranzo separata, quindi l'eventuale tavolo andrebbe pensato all'interno del soggiorno.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
39 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,3 × 9,1 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,3 × 9,1 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.