Ce plan de maison-atelier de plain-pied tient dans un rectangle de 12,2 × 24,4 m. Il réunit une habitation et un grand atelier dans cette même emprise. La maison offre 167 m² de surface habitable, avec trois chambres et deux salles de bain. L'atelier, de 11,59 × 9,20 m, occupe le même rectangle.
Côté habitation, le grand séjour de 8,84 × 3,94 m est relié à la cuisine avec îlot, de 6,93 × 2,38 m, et à la salle à manger, de 2,63 × 4,18 m. L'entrée, le sas d'entrée, la buanderie et le bureau assurent les accès quotidiens et le travail à domicile. Les trois chambres sont disposées le long d'un dégagement de 8,64 × 1,58 m, et la chambre parentale, de 3,88 × 3,52 m, se trouve à côté de sa salle de bain.
Un porche couvert, de 2,30 × 4,70 m, se trouve à l'extérieur du rectangle principal, qui reste donc de 12,2 × 24,4 m.
Points forts du plan
- L'atelier mesure 11,59 × 9,20 m et partage le rectangle de 12,2 × 24,4 m avec l'habitation.
- Le grand séjour, de 8,84 × 3,94 m, s'ouvre sur la cuisine avec îlot, de 6,93 × 2,38 m, et sur la salle à manger, de 2,63 × 4,18 m.
- L'entrée, le sas d'entrée et la buanderie sont regroupés, ce qui offre un accès pratique entre la maison et l'atelier.
- Trois chambres longent le dégagement de 8,64 × 1,58 m, et une salle de bain de 2,83 × 1,58 m dessert les chambres 2 et 3.
- Le porche couvert se trouve à l'extérieur du rectangle principal, qui reste à 12,2 × 24,4 m.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Garage / atelier | 11,59 × 9,20 m | 106,6 m² |
| Bureau | 4,34 × 2,08 m | 9,0 m² |
| Buanderie | 2,18 × 2,08 m | 4,5 m² |
| Sas d'entrée | 2,53 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Entrée | 2,24 × 2,38 m | 5,3 m² |
| Cuisine | 6,93 × 2,38 m | 16,5 m² |
| Grand séjour | 8,84 × 3,94 m | 34,8 m² |
| Salle à manger | 2,63 × 4,18 m | 11,0 m² |
| Dégagement | 8,64 × 1,58 m | 13,7 m² |
| Salle de bain | 2,83 × 1,58 m | 4,5 m² |
| Chambre 3 | 2,84 × 3,52 m | 10,0 m² |
| Chambre 2 | 2,78 × 3,52 m | 9,8 m² |
| Chambre parentale | 3,88 × 3,52 m | 13,7 m² |
| Salle de bain parentale | 1,73 × 3,52 m | 6,1 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée, sas d'entrée et bureau
Vous entrez par l'entrée, de 2,24 × 2,38 m, qui distribue vers le reste de la maison. Le sas d'entrée, de 2,53 × 2,08 m, fait le lien entre l'habitation et l'atelier, et la buanderie, de 2,18 × 2,08 m, est regroupée avec ces deux pièces. Le bureau, de 4,34 × 2,08 m, complète cet ensemble. Ces pièces forment une zone d'accueil pratique, pensée pour les allées et venues quotidiennes entre la maison et l'atelier, ainsi que pour le travail à domicile.
Grand séjour, cuisine et salle à manger
En avançant depuis l'entrée, vous arrivez au grand séjour, de 8,84 × 3,94 m, qui forme le centre de la vie commune. Il s'ouvre sur la cuisine avec îlot, de 6,93 × 2,38 m, et sur la salle à manger, de 2,63 × 4,18 m. Ces trois espaces se suivent sans séparation, ce qui permet de cuisiner, de manger et de se retrouver dans un même ensemble. Cette disposition garde la cuisine, la salle à manger et le séjour réunis, adaptés aux repas comme aux réceptions.
Chambres et salles de bain
Le dégagement, de 8,64 × 1,58 m, longe les chambres. La chambre 2, de 2,78 × 3,52 m, et la chambre 3, de 2,84 × 3,52 m, partagent la salle de bain de 2,83 × 1,58 m située sur ce même dégagement. La chambre parentale, de 3,88 × 3,52 m, se trouve à côté de la salle de bain parentale, de 1,73 × 3,52 m. Elle se distingue ainsi des autres chambres, avec sa propre salle de bain attenante.
Garage / atelier
L'atelier, désigné garage / atelier dans la liste des pièces, mesure 11,59 × 9,20 m, soit 106,6 m². Il occupe une partie du rectangle de 12,2 × 24,4 m, partagé avec l'habitation. C'est la plus grande pièce du plan. Le sas d'entrée, de 2,53 × 2,08 m, assure la liaison entre la maison et l'atelier, ce qui simplifie les allers-retours entre les deux.
Porche couvert
Le porche couvert, de 2,30 × 4,70 m soit 10,8 m², se trouve à l'extérieur du rectangle principal. Son emprise n'entre donc pas dans les 12,2 × 24,4 m de la maison et de l'atelier. Il offre un espace extérieur abrité, dont l'usage peut être défini selon votre projet et la disposition de votre terrain. Le plan n'indique pas d'autres aménagements extérieurs.
Vivre dans ce plan
Le matin, la routine commence à l'entrée, puis le sas d'entrée et la buanderie regroupent les tâches du quotidien, à proximité de l'atelier. Pour recevoir, le grand séjour de 8,84 × 3,94 m, la cuisine avec îlot et la salle à manger forment un espace commun continu. Pour les enfants ou un bureau à domicile, le bureau de 4,34 × 2,08 m est associé à l'entrée et à la buanderie, tandis que les chambres 2 et 3 partagent une salle de bain. La chambre parentale dispose de sa salle de bain. Le plan ne prévoit pas de pièce de rangement distincte, il faudra donc organiser le stockage dans les pièces existantes ou dans l'atelier. Les espaces actifs sont le séjour, la cuisine et l'atelier, tandis que les chambres, le long du dégagement, forment une zone plus calme.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux personnes qui souhaitent une maison de plain-pied et un espace de travail sur une même parcelle, comme les bricoleurs, les artisans ou les dirigeants de petites entreprises. Il convient aussi aux foyers qui veulent un bureau à domicile et un sas d'entrée proche de l'atelier.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Dans les projets de plans de ce type en France et en Belgique, les acquéreurs discutent souvent plusieurs points avec leur architecte. Vous pouvez envisager une cuisine ouverte sur le grand séjour, comme dans ce plan, ou une cuisine plus fermée, avec une séparation vers la salle à manger, selon vos habitudes de cuisine et de réception. Une pièce technique ou un local de rangement peut être étudié à proximité de la buanderie ou de l'atelier, pour les équipements de chauffage, les outils ou les réserves. Le porche couvert peut devenir une terrasse abritée, dont l'accès dépendra de la disposition retenue. La forme de la parcelle et l'orientation du séjour et de l'atelier sont des sujets à discuter avec un architecte local. Ces pistes restent des options à examiner, sans valeur juridique.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 167 m² habitables plus le garage en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (286 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 371 000 € – 524 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 391 000 € – 552 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 297 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 760 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 12,2 × 24,4 m, soit environ 297 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 19 × 35 m (665 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 45 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Shop house on a 40 x 24.4 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, office, laundry and mudroom, and a 40 x 11.0 m shop inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 163 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de maison-atelier ?
Un plan de maison-atelier réunit l'habitation et un espace de travail dans une même emprise, sous un même toit ou dans un même rectangle. Dans ce plan, la maison de 167 m² et l'atelier de 11,59 × 9,20 m partagent un rectangle de 12,2 × 24,4 m.
Que vérifier avant de construire une maison-atelier de 12,2 × 24,4 m ?
Vérifiez auprès des autorités locales le zonage, les règles d'implantation et les éventuelles limites d'un usage mixte, habitation et atelier, pour votre parcelle. Examinez aussi la nature du sol, l'accès aux réseaux et la façon dont votre collectivité traite la zone atelier, car ses règles peuvent différer de celles de l'habitation. Un ingénieur ou un constructeur local devrait relire le plan avant la demande d'autorisation.
Puis-je utiliser le plan en CAO avec un fichier DXF ?
Un fichier DXF s'ouvre dans la plupart des logiciels de CAO. Vous pouvez ainsi mesurer, modifier les calques et ajouter des détails, comme l'électricité ou la plomberie. Vérifiez l'échelle et les unités à l'importation, puis contrôlez les cotes avec les dimensions de pièces indiquées sur cette page.
Le bureau convient-il au travail à domicile ?
Le bureau mesure 4,34 × 2,08 m, soit 9,0 m². Le plan le associe à l'entrée, au sas d'entrée et à la buanderie, dans une zone qui gère les accès quotidiens et le travail à domicile. Il offre une surface suffisante pour un poste de travail, mais ses dimensions restent à confirmer selon votre matériel et votre organisation.
Quelle est la surface de la cuisine et de la salle à manger réunies ?
La cuisine avec îlot mesure 6,93 × 2,38 m, soit 16,5 m², et la salle à manger 2,63 × 4,18 m, soit 11,0 m². Ensemble, elles représentent 27,5 m². Elles sont reliées au grand séjour, de 8,84 × 3,94 m, qui forme un espace commun de vie.
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
167 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs, hors garage (107 m²) et hors 11 m² de porche et terrasses. L'emprise extérieure est de 12,2 × 24,4 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 12,2 × 24,4 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 19 × 35 m (665 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.