Este plano de casa pequeña de 6,1 × 6,1 m es una vivienda de una sola planta construida sobre cimentación. Cuenta con un dormitorio, un baño, y una cocina y una sala de estar abiertas entre sí. El plano no incluye porche, terraza ni patio, de modo que toda la huella corresponde a espacio habitable cerrado. La superficie habitable es de 37 m², sin incluir garaje.
La cocina mide 1,94 × 3,34 m y la sala de estar 3,44 × 3,34 m. Ambas comparten la misma profundidad de 3,34 m, lo que forma una franja continua de zona de día. El dormitorio mide 3,74 × 2,04 m y el baño 1,64 × 2,04 m.
Todo está en un mismo nivel, sin escaleras. Al tratarse de un rectángulo sencillo, la cimentación y la cubierta son fáciles de estructurar, y la distribución se entiende de un vistazo.
Puntos clave de la distribución
- Una planta sobre cimentación, sin escaleras entre habitaciones
- Cocina abierta de 1,94 × 3,34 m que comparte espacio con la sala de estar
- Sala de estar de 3,44 × 3,34 m para sentarse y para el uso diario
- Dormitorio de 3,74 × 2,04 m, dimensionado para una cama y almacenamiento
- Baño completo de 1,64 × 2,04 m, sin porche ni terraza añadidos
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 1,94 × 3,34 m | 6,5 m² |
| Sala de estar | 3,44 × 3,34 m | 11,5 m² |
| Dormitorio | 3,74 × 2,04 m | 7,6 m² |
| Baño | 1,64 × 2,04 m | 3,3 m² |
Recorrido por la casa
Cocina abierta
La cocina mide 1,94 × 3,34 m, con una superficie de 6,5 m². Está abierta a la sala de estar, y ambas comparten la misma profundidad de 3,34 m. Desde la cocina se ve la zona de estar, y desde la sala se ve la cocina, de modo que quien cocina no queda aislado del resto de la vivienda. Al ser un espacio abierto, forma parte de la zona de día y permite preparar comidas mientras se conversa o se atiende a otras personas. Su tamaño corresponde a una cocina compacta pensada para el uso diario de una o dos personas.
Sala de estar
La sala de estar mide 3,44 × 3,34 m y ocupa 11,5 m². Es el espacio más grande de la vivienda y está junto a la cocina, dentro de la misma franja de 3,34 m de profundidad. Sirve para sentarse, descansar y pasar tiempo durante el día, como indica el diseño original. Al estar abierta a la cocina, recibe la actividad de la zona de día sin quedar separada de ella.
Dormitorio
El dormitorio mide 3,74 × 2,04 m y tiene 7,6 m². El diseño lo describe como un espacio dimensionado para una cama y almacenamiento. Es la habitación de descanso de la vivienda, y su superficie se dedica sobre todo a la cama y a los muebles de guardado. Su lado menor de 2,04 m coincide con el del baño, y el plano no indica otras funciones para esta estancia.
Baño
El baño completo mide 1,64 × 2,04 m, es decir 3,3 m². Tiene el mismo lado de 2,04 m que el dormitorio, de modo que ambas estancias comparten una dimensión común en el plano. Como baño completo, cubre el aseo diario de una o dos personas. El plano no añade porche, terraza ni espacio exterior junto al baño, por lo que queda dentro de la superficie cerrada de la vivienda.
Circulación y relación entre espacios
Toda la vivienda está en una sola planta, sin escaleras entre habitaciones. Para pasar de la cocina a la sala, del dormitorio al baño o de una estancia a otra, no hay cambios de nivel. La huella es un rectángulo de 6,1 × 6,1 m, sin porches, terrazas ni patios, de modo que toda la superficie es espacio habitable cerrado. La superficie habitable total es de 37 m², sin incluir garaje. Con una forma tan simple, la distribución se entiende de un vistazo.
Cómo se vive en esta distribución
En la rutina de la mañana, la cocina y la sala de estar funcionan como un solo espacio abierto de 3,34 m de profundidad, así que puede preparar el desayuno mientras otra persona usa la sala. El baño, de 1,64 × 2,04 m, cubre el aseo diario sin salir de la vivienda. Para las visitas, la sala de 3,44 × 3,34 m es el espacio principal de estar, mientras que el dormitorio de 3,74 × 2,04 m queda como zona de descanso más reservada. Como el plano tiene un solo dormitorio, una casa con niños o con una oficina en casa exigiría decidir qué habitación cumple cada función, porque no hay una segunda estancia cerrada. El almacenamiento se resuelve sobre todo en el dormitorio, que el diseño describe como dimensionado para cama y guardado. En cuanto al ritmo de la casa, la cocina y la sala forman la zona activa, mientras que el dormitorio y el baño componen la parte más tranquila.
¿Para quién es este plano?
Este plano resulta adecuado para una o dos personas que buscan una vivienda compacta de una sola planta, con dormitorio y baño independientes. También encaja en una casa de huéspedes o en una unidad en el jardín trasero, siempre que la normativa local permita una construcción de 6,1 × 6,1 m.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México y Latinoamérica suelen adaptar un plano como este de formas que conviene comentar con un arquitecto local. Una opción frecuente es mantener la cocina abierta a la sala, o separarla con un tabique o una barra si se prefiere más privacidad al cocinar. Otra es reservar un extremo de la planta para un cuarto de servicio o lavadero, que en muchas casas recoge la lavadora, el almacenamiento y el equipo técnico, aunque el plano original no lo incluye. Si se desea una zona exterior, algunos proyectos añaden una terraza fuera de la huella de 6,1 × 6,1 m, pensada como extensión de la sala y no como parte de la superficie habitable. La forma del terreno también influye: una parcela estrecha o con pendiente puede requerir girar la planta o revisar la cimentación con un profesional. Cualquier cambio en la distribución conviene revisarlo con el equipo local antes de avanzar con el proyecto.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 37 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (37 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 46.000 € – 65.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 24,000 – USD 33,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 37.000 €; con calidades altas, hasta unos 94.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 6,1 m, es decir, unos 37 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 17 m (221 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 17 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 20 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa pequeña de 6,1 × 6,1 m?
Es un diseño de vivienda pequeña sobre una huella cuadrada de 6,1 por 6,1 m. Esta versión tiene una sola planta, un dormitorio, un baño, y una cocina y una sala de estar abiertas entre sí.
¿Puedo construir este plano sobre cimentación?
Sí. El plano está dibujado como una casa de una planta sobre cimentación, con una huella rectangular sencilla que facilita la estructura y la cubierta. Revise antes la zonificación local, los retiros y los códigos de construcción, y pida a un profesional habilitado que revise los planos antes de solicitar el permiso de construcción.
¿Puedo abrir el plano en software CAD como archivo DXF?
El DXF es un formato 2D habitual que la mayoría de los programas CAD pueden abrir, así que sirve para medir, anotar o modificar el plano. Al importarlo, compruebe la escala y las unidades, y verifique las medidas con las dimensiones de las habitaciones indicadas en esta página, expresadas en metros.
¿Cuánta superficie tienen la cocina y la sala de estar juntas?
La cocina tiene 6,5 m² y la sala de estar 11,5 m², lo que suma 18 m² entre las dos. Como comparten la misma profundidad de 3,34 m, forman un único espacio de día. La superficie de la cocina no incluye la de la sala, de modo que la suma indica el espacio total de la zona de día.
¿Sirve este plano para una parcela estrecha o con pendiente?
El plano tiene una huella rectangular regular de 6,1 × 6,1 m, por lo que puede adaptarse a un terreno de forma sencilla. Una parcela muy estrecha o con pendiente puede requerir cambios en la implantación o en la cimentación, y conviene que lo valore un arquitecto o ingeniero local. El plano no indica las medidas del terreno, por lo que la comprobación debe hacerse sobre el lugar real.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
37 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 6,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 6,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 17 m (221 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.