Esta planta de casa pequeña reúne una vivienda de un dormitorio en una huella rectangular de 4,3 × 9,1 m, con 39 m² de superficie habitable en una sola planta. Está preparada para una cimentación y no incluye porche, terraza ni patio, de modo que toda la huella es espacio habitable cerrado.
El dormitorio ocupa uno de los extremos y mide 3,67 × 2,64 m. La sala de estar, de 3,67 × 3,28 m, es la estancia más grande de la planta. La cocina compacta (2,01 × 2,38 m) y el baño (1,54 × 2,38 m) comparten la misma profundidad de 2,38 m.
La planta se adapta a una unidad para el jardín, a una cabaña o a una residencia principal compacta, siempre sujeta a la zonificación y al código de construcción local.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta, con 39 m² de superficie habitable sobre una huella de 4,3 × 9,1 m.
- Dormitorio en un extremo, de 3,67 × 2,64 m, para una zona de descanso privada.
- Sala de estar de 3,67 × 3,28 m, la estancia más grande de la planta.
- Cocina compacta de 2,01 × 2,38 m para cocinar y preparar comidas básicas.
- Baño completo de 1,54 × 2,38 m, con la misma profundidad de 2,38 m que la cocina compacta.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Dormitorio principal | 3,67 × 2,64 m | 9,7 m² |
| Sala de estar | 3,67 × 3,28 m | 12,0 m² |
| Baño | 1,54 × 2,38 m | 3,7 m² |
| Cocina compacta | 2,01 × 2,38 m | 4,8 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
La planta se recorre desde el extremo de acceso, donde la sala de estar y la cocina compacta están abiertas entre sí. La sala de estar mide 3,67 × 3,28 m y tiene 12,0 m², por lo que es la estancia más grande de la planta y concentra la vida diaria del espacio. Junto a ella se encuentra la cocina compacta, de 2,01 × 2,38 m y 4,8 m², pensada para cocinar y preparar comidas básicas. Como ambas comparten el mismo extremo, el espacio común se entiende de un vistazo al entrar.
Cocina compacta y baño
La cocina compacta mide 2,01 × 2,38 m y tiene 4,8 m². Cubre la cocción básica y la preparación de comidas. El baño, de 1,54 × 2,38 m y 3,7 m², tiene la misma profundidad de 2,38 m, así que ambos recintos forman una franja de igual fondo a lo largo de la planta. El baño es un baño completo y se encuentra en el extremo opuesto a la entrada, junto al dormitorio.
Dormitorio
El dormitorio está al otro extremo de la planta, alejado de la zona de entrada, lo que le da una zona de descanso separada de la sala de estar. Mide 3,67 × 2,64 m y tiene 9,7 m². Es la única habitación para dormir de la planta. Para llegar a ella desde la entrada hay que atravesar la sala de estar, y el baño queda cerca.
Recorrido general de la planta
La planta suma 39 m² de superficie habitable dentro de una huella de 4,3 × 9,1 m, sin porche, terraza ni patio exterior. Las cuatro estancias se distribuyen en una secuencia clara a lo largo del lado largo: la zona de día en el extremo de acceso y el baño con el dormitorio en el extremo opuesto. Al no haber espacios exteriores, toda la superficie es interior y cerrada. La planta se entiende con facilidad al recorrerla de un extremo a otro.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la sala de estar de 12,0 m² es el centro de la casa: el lugar para sentarse, estar con otras personas y pasar la mayor parte del tiempo despierto. La cocina compacta de 4,8 m² está junto a ella, en el mismo extremo de acceso, así que preparar algo sencillo por la mañana no obliga a cruzar la planta. El baño de 3,7 m² y el dormitorio de 9,7 m² quedan en el extremo opuesto, y forman el grupo más tranquilo de la casa, adecuado para descansar y asearse sin la actividad de la zona de día. Para visitas, la sala de estar puede servir como espacio de estancia, aunque la planta no incluye una habitación adicional para alojar a nadie. La planta tampoco tiene una estancia separada para estudio o almacenaje, así que esas necesidades tendrían que resolverse dentro de la sala de estar o del dormitorio.
¿Para quién es este plano?
Esta planta resulta adecuada para quien busca una vivienda de una sola planta, con un dormitorio, una forma rectangular sencilla y sin porche ni terraza exterior. Sirve como casa de huéspedes, vivienda de alquiler, cabaña o residencia pequeña de uso permanente.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar una planta así según el clima, el terreno y su forma de vida, y conviene hablarlo con un arquitecto local. Una opción es cerrar la cocina compacta con una puerta o un tabique para separar olores y ruido de la sala de estar, o mantenerla abierta para ganar sensación de amplitud. Otra es reservar una esquina de la sala de estar como zona de trabajo, o estudiar si cabe un pequeño espacio de almacenaje junto al baño. Algunos proyectos añaden un cuarto técnico para el calentador de agua o las instalaciones, o una terraza o porche exterior, algo que esta planta no incluye, para ampliar la vida al aire libre en climas cálidos. La forma rectangular de 4,3 × 9,1 m puede adaptarse a un solar estrecho o alargado, según el acceso y la orientación disponibles. Cualquier cambio en la distribución o en los sistemas debe valorarse con un profesional local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 39 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (39 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 48.000 € – 68.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 25,000 – USD 35,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 38.000 €; con calidades altas, hasta unos 98.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,3 × 9,1 m, es decir, unos 39 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 18 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 14 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom at one end, 1 bath, kitchenette and living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace práctica una planta de casa pequeña de 4,3 × 9,1 m?
Un rectángulo de 4,3 × 9,1 m mantiene la huella sencilla y las estancias en una secuencia clara a lo largo del lado largo. Esta planta sitúa el dormitorio en un extremo, y la sala de estar, la cocina compacta y el baño ocupan el resto de los 39 m² de superficie habitable.
¿Puedo construir esta planta sobre cimentación?
Sí, la planta es un diseño de una sola planta pensado para cimentación. El tipo de cimentación, los detalles estructurales y los permisos dependen del terreno y del código local, así que conviene que un ingeniero o la oficina de obras de su municipio revise la planta antes de construir.
¿Puedo usar la planta en software CAD como archivo DXF?
El DXF es un formato de intercambio habitual que la mayoría de programas CAD pueden abrir. Una vez tenga el archivo, puede editar muros, cotas y notas en su propio software CAD y compartirlo con un diseñador, un ingeniero o un constructor.
¿Funciona la planta en un terreno en pendiente o estrecho?
La planta es un rectángulo de 4,3 × 9,1 m, por lo que puede encajar en un solar alargado. Si el terreno tiene pendiente o un ancho limitado, la cimentación y el acceso deben estudiarse con un arquitecto o ingeniero local, porque el ancho de 4,3 m y la disposición de las estancias pueden requerir ajustes.
¿Cuánto espacio hay para cocinar y comer juntos?
La cocina compacta mide 2,01 × 2,38 m (4,8 m²) y está abierta a la sala de estar de 3,67 × 3,28 m (12,0 m²), en el extremo de acceso. La planta no tiene un comedor independiente, así que una mesa tendría que colocarse dentro de la sala de estar. Es una opción a valorar con un arquitecto local.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
39 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,3 × 9,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,3 × 9,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.