Este plano de barndominium de estilo granja es una planta única de forma rectangular, de 21,3 × 11,8 m, con 198 m² de superficie habitable. Un porche cubierto se extiende a lo largo de la fachada principal.
El salón principal mide 7,58 × 5,64 m. La cocina con isla tiene 6,68 × 2,54 m y el comedor 4,68 × 2,74 m. Una despensa vestidor de 1,88 × 2,74 m añade espacio de almacenaje.
El dormitorio principal mide 5,58 × 3,14 m e incluye vestidor y baño en suite. Los dormitorios 2 y 3 miden cada uno 2,54 × 4,44 m y comparten un baño de 2,54 × 2,08 m en el pasillo de dormitorios. Además, la casa cuenta con un aseo para visitas, un recibidor, un vestíbulo de servicio, un lavadero y un garaje para 2 coches de 5,90 × 5,44 m.
Puntos clave de la distribución
- Planta única de forma rectangular, de 21,3 × 11,8 m, con 198 m² de superficie habitable.
- Salón principal de 7,58 × 5,64 m con un comedor independiente de 4,68 × 2,74 m.
- Cocina con isla y despensa vestidor de 1,88 × 2,74 m.
- Dormitorio principal con vestidor y baño en suite; los otros dos dormitorios comparten un baño en el pasillo.
- Vestíbulo de servicio, lavadero, aseo y garaje para 2 coches, con un porche cubierto en la fachada principal.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Garaje para 2 coches | 5,90 × 5,44 m | 32,1 m² |
| Vestidor | 1,74 × 3,14 m | 5,5 m² |
| Dormitorio principal | 5,58 × 3,14 m | 17,5 m² |
| Recibidor | 3,14 × 2,18 m | 6,8 m² |
| Baño en suite | 4,18 × 2,18 m | 9,1 m² |
| Vestíbulo de servicio | 2,14 × 3,28 m | 7,0 m² |
| Lavadero | 2,14 × 2,24 m | 4,8 m² |
| Cocina | 6,68 × 2,54 m | 17,0 m² |
| Despensa vestidor | 1,88 × 2,74 m | 5,2 m² |
| Comedor | 4,68 × 2,74 m | 12,8 m² |
| Salón principal | 7,58 × 5,64 m | 42,8 m² |
| Pasillo | 1,28 × 8,64 m | 11,1 m² |
| Aseo | 1,28 × 2,44 m | 3,1 m² |
| Dormitorio 3 | 2,54 × 4,44 m | 11,3 m² |
| Baño | 2,54 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Dormitorio 2 | 2,54 × 4,44 m | 11,3 m² |
Recorrido por la casa
Porche y recibidor
El porche cubierto, de 2,70 × 5,80 m, se extiende a lo largo de toda la fachada principal y forma la entrada exterior de la casa. El recibidor, de 3,14 × 2,18 m y 6,8 m² netos, es el primer espacio interior y conecta el exterior con el resto de la vivienda. Desde aquí se accede a la zona de día, formada por el salón principal, la cocina y el comedor, que es la parte más amplia de la planta. El recorrido es directo y permite pasar de la entrada a las estancias comunes sin atravesar los dormitorios.
Salón, cocina y comedor
El salón principal es el espacio más grande de la casa, con 7,58 × 5,64 m y 42,8 m² netos. La cocina con isla mide 6,68 × 2,54 m y ocupa 17,0 m², y el comedor, de 4,68 × 2,74 m, tiene 12,8 m². Junto a la cocina se encuentra la despensa vestidor de 1,88 × 2,74 m, con 5,2 m² para guardar alimentos y utensilios. En conjunto, cocina y comedor suman 29,8 m², un área pensada para cocinar y reunir a más personas en la misma zona de la casa.
Vestíbulo de servicio, lavadero y garaje
El vestíbulo de servicio, de 2,14 × 3,28 m y 7,0 m², forma una ruta de servicio desde el garaje para 2 coches, de 5,90 × 5,44 m y 32,1 m². Junto a él está el lavadero, de 2,14 × 2,24 m y 4,8 m², pensado para la colada y las tareas domésticas. Esta zona reúne el acceso desde el coche con los espacios de servicio, de manera que puede entrar y dejar la ropa o la compra sin pasar por las estancias principales. El garaje no forma parte de los 198 m² de superficie habitable.
Dormitorio principal
El dormitorio principal, de 5,58 × 3,14 m y 17,5 m² netos, está separado del resto de dormitorios de la casa. Dentro de esa zona hay un vestidor de 1,74 × 3,14 m, con 5,5 m², y un baño en suite de 4,18 × 2,18 m, con 9,1 m². En conjunto, el dormitorio, el vestidor y el baño suman 32,1 m² y forman una suite independiente del resto de la vivienda, con su propio espacio para descansar y vestirse.
Pasillo, dormitorios 2 y 3 y baño
El pasillo de dormitorios, de 1,28 × 8,64 m y 11,1 m², da acceso a los dormitorios 2 y 3. Cada uno mide 2,54 × 4,44 m y tiene 11,3 m², por lo que ambos son del mismo tamaño. El baño, de 2,54 × 2,08 m y 5,3 m², se encuentra a lo largo del pasillo y lo comparten los dos dormitorios. La planta incluye además un aseo de 1,28 × 2,44 m y 3,1 m² para visitas, de modo que los invitados disponen de un baño sin necesidad de usar el de las habitaciones.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la vida diaria se organiza en torno al salón principal, la cocina y el comedor, que suman 42,8 m², 17,0 m² y 12,8 m². Una rutina matinal podría empezar en el dormitorio principal, con su baño en suite de 9,1 m², y seguir hacia la cocina por la zona de día sin cruzar los dormitorios secundarios. Los dormitorios 2 y 3, de 11,3 m² cada uno, están al final del pasillo y comparten un baño de 5,3 m². Los niños o un despacho en casa pueden ocupar cualquiera de los dos, porque tienen el mismo tamaño. La despensa vestidor de 5,2 m² y el vestíbulo de servicio de 7,0 m² concentran el almacenaje y la ropa, mientras que el lavadero de 4,8 m² absorbe las tareas domésticas. Las zonas más activas son el salón, la cocina y el comedor. Las más tranquilas son el dormitorio principal y el pasillo de dormitorios, que queda apartado de la zona de día.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a hogares que quieren vivir en una sola planta, con tres dormitorios y una cocina pensada para cocinar a diario y recibir invitados. También encaja con quienes buscan una planta rectangular sencilla con un porche cubierto en la fachada principal.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano como este según sus costumbres. Una opción frecuente es cerrar la cocina o separarla del salón, con una puerta o un tabique, para aislar olores y ruido. Otra es convertir parte del vestíbulo de servicio o del lavadero en una cocina auxiliar o un cuarto de lavado independiente con acceso al exterior, algo habitual en climas cálidos. El garaje para 2 coches puede pensarse como espacio para un vehículo, un taller o un trastero, según las necesidades. Algunas familias reservan un rincón del pasillo o un cuarto de instalaciones para el calentador, la caldera o los equipos técnicos. El porche de 2,70 × 5,80 m puede usarse como zona de estar exterior, y su profundidad se puede estudiar con un arquitecto local. Si el solar es estrecho o tiene pendiente, conviene valorar con un profesional la orientación de la planta antes de tomar decisiones.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 198 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (236 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 273.000 € – 385.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 141,000 – USD 199,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 218.000 €; con calidades altas, hasta unos 559.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 21,3 × 11,8 m, es decir, unos 251 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 28 × 22 m (616 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 41 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Farmhouse-style barndominium, simple rectangle, one story: 3 bedrooms, 2.5 baths, great room with kitchen island and dining, walk-in pantry, laundry and mudroom, covered porch across the front, 2-car garage, about 195 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de barndominium de estilo granja?
Un plano de barndominium de estilo granja combina una forma rectangular sencilla, de aspecto similar a un granero, con detalles de casa de campo, como un porche cubierto en la fachada principal. Está diseñado como una vivienda completa, con dormitorios, baños, cocina y garaje bajo una misma cubierta. Esta versión tiene una sola planta con 198 m² de superficie habitable.
¿Se puede construir este plano tal como se muestra?
El plano define la distribución, los tamaños de las estancias y la huella general de 21,3 × 11,8 m. La construcción todavía requiere trabajo específico para cada solar, como el diseño de la cimentación, el cálculo estructural y la revisión de la normativa local. Consulte los requisitos con el departamento de urbanismo de su municipio y con un profesional habilitado antes de construir.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de los programas CAD. Le sirve para revisar el plano, tomar medidas y añadir sus propias notas o detalles. Compruebe la escala y las unidades después de importarlo, y pida a un diseñador habilitado que verifique los dibujos antes de construir.
¿Funciona este plano en un solar estrecho o en pendiente?
La planta mide 21,3 × 11,8 m, así que necesita un solar con frente y fondo suficientes para ese rectángulo. El garaje de 5,90 × 5,44 m no está incluido en los 198 m² y debe tenerse en cuenta en la implantación. En un solar estrecho o en pendiente, un arquitecto local puede estudiar girar la planta, desplazar el garaje o ajustar el porche. Estas son opciones para valorar con el terreno real.
¿Qué dormitorio se podría usar como despacho?
Los dormitorios 2 y 3 tienen el mismo tamaño, 2,54 × 4,44 m y 11,3 m² cada uno, y están alejados del dormitorio principal. Cualquiera de los dos puede funcionar como despacho si no se destina a invitados o a los niños. El baño compartido de 5,3 m² queda en el pasillo de dormitorios, lo que resulta práctico durante la jornada de trabajo.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
198 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (32 m²) ni los 16 m² de porches y patios. La huella exterior es de 21,3 × 11,8 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 21,3 × 11,8 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 28 × 22 m (616 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.