Este plano de casa pequeña para el patio trasero ocupa una planta rectangular de 5,2 × 6,1 m y ofrece 32 m² de superficie habitable en una sola planta. Está pensado para cimentación y no incluye porche, terraza ni patio, de modo que la huella se mantiene sencilla y compacta. Todo se desarrolla en un único nivel, sin escaleras.
En el interior, una sala principal de 4,58 × 3,44 m sirve tanto para estar como para dormir. Junto a ella se sitúan una cocina compacta de 1,94 × 1,94 m, un armario de 0,58 × 1,94 m y un baño de 1,82 × 1,94 m con ducha. El plano no tiene dormitorio independiente ni garaje, lo que mantiene la distribución eficiente para un terreno pequeño en el jardín.
La distribución en una sola estancia reduce los recorridos y sitúa cada función a pocos pasos de las demás.
Puntos clave de la distribución
- Planta rectangular de 5,2 × 6,1 m en una sola planta, con 32 m² de superficie habitable.
- Sala combinada de estar y dormir de 4,58 × 3,44 m.
- Cocina compacta de 1,94 × 1,94 m que se abre a la sala principal.
- Baño con ducha de 1,82 × 1,94 m y armario de 0,58 × 1,94 m.
- Plano para cimentación, sin porche, terraza, patio ni garaje.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 4,58 × 3,44 m | 15,8 m² |
| Cocina compacta | 1,94 × 1,94 m | 3,8 m² |
| Armario | 0,58 × 1,94 m | 1,1 m² |
| Baño | 1,82 × 1,94 m | 3,5 m² |
Recorrido por la casa
Sala de estar y zona de dormir
La sala de estar es el espacio principal de la vivienda y mide 4,58 × 3,44 m, con 15,8 m² netos. En ella se combinan la zona de estar y la zona de dormir, de modo que no hay un dormitorio independiente. Al tratarse de una única estancia, las actividades del día comparten el mismo espacio, y la distribución mantiene los recorridos cortos desde cualquier punto de la sala.
Cocina compacta
La cocina compacta mide 1,94 × 1,94 m, con 3,8 m² netos, y se abre directamente sobre la sala principal. Quien cocina queda en contacto visual y de conversación con quien está en la sala, algo práctico en una vivienda sin separaciones. Su tamaño corresponde a una zona de cocina pequeña, pensada para preparar comidas sencillas sin ocupar el espacio necesario para estar y dormir. Como queda a pocos pasos del baño y del armario, las rutinas de la mañana se resuelven en un recorrido breve.
Armario
El armario mide 0,58 × 1,94 m, con 1,1 m² netos, y forma parte del conjunto de espacios de servicio junto a la cocina compacta y el baño. Su tamaño es reducido, pero suficiente para concentrar el almacenamiento de la vivienda, de modo que la sala de estar puede mantenerse despejada. Al ser un espacio estrecho y alargado, conviene planificar su interior según lo que se vaya a guardar en él.
Baño con ducha
El baño mide 1,82 × 1,94 m, con 3,5 m² netos, y cuenta con ducha. Se encuentra junto a la cocina compacta y al armario, y ofrece un espacio propio dentro de una vivienda de una sola estancia principal. Su superficie permite un uso cómodo y cotidiano, y al estar en la misma planta que la sala, el acceso no requiere escaleras ni pasillos largos. Es un punto que conviene revisar con especial atención en la fase de instalaciones.
Circulación y conjunto
En conjunto, la vivienda ocupa 32 m² de superficie habitable dentro de una huella de 5,2 × 6,1 m. Todas las estancias están en una sola planta, sin escaleras, y la sala principal funciona como punto de unión entre la cocina y el resto de espacios. La circulación es corta y cada función queda a pocos pasos de las demás, lo que simplifica la vida diaria en una vivienda de tamaño reducido.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución la vida diaria gira en torno a una única sala. Por la mañana, la cocina compacta y el baño quedan a pocos pasos de la zona de dormir, así que las rutinas se resuelven sin recorridos largos. Cuando llegan visitas, la sala de 15,8 m² puede acoger a quien se queda a dormir y a quien pasa la tarde, aunque ambos usos comparten el mismo espacio. Para niños o para quien trabaja desde casa, la sala ofrece un único lugar, ya que no hay estancia separada; conviene pensar cómo se reparten los horarios de cada uso. El armario de 1,1 m² concentra el almacenamiento, lo que ayuda a mantener la sala más despejada. La cocina se abre a la sala, y el armario y el baño se sitúan junto a la cocina, de modo que la zona de actividad queda en el centro y los momentos de descanso se viven en la misma estancia.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a quien quiere una vivienda compacta de estilo estudio en el patio trasero, por ejemplo como casa de invitados, despacho en casa o pequeño alquiler. También encaja con quien prefiere una distribución de una sola planta, con una única estancia abierta y una huella rectangular sencilla.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen ajustar un plano como este según su forma de vida. Algunas opciones que conviene valorar con un arquitecto local son: separar visualmente la zona de dormir de la sala con un mueble, un tabique ligero o un cambio de nivel en el suelo, si el proyecto lo permite; abrir o cerrar la cocina compacta según se prefiera cocinar a la vista o con más privacidad; ampliar el almacenamiento con un armario adicional o una zona de servicio para lavadora y productos de limpieza, siempre que el terreno lo admita; o prever una terraza o un porche cubierto en el jardín, que no están incluidos en este plano. En climas cálidos o fríos, algunas familias reservan un pequeño espacio técnico para calefacción, aire acondicionado o instalaciones de agua. También es habitual revisar la forma de la parcela: en un solar estrecho o irregular, la huella rectangular puede girarse o ajustarse. Todas estas decisiones se toman junto con el arquitecto y el técnico local, que conocen la normativa y el terreno concreto.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 32 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (32 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 39.000 € – 55.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 20,000 – USD 28,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 31.000 €; con calidades altas, hasta unos 80.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 5,2 × 6,1 m, es decir, unos 32 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 12 × 17 m (204 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 15 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Backyard tiny house on a 17 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: one room for living and sleeping with a kitchenette, bathroom with shower, closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa pequeña para el patio trasero?
Es un conjunto de planos para una vivienda pequeña e independiente que se sitúa detrás de la casa principal. Este plano corresponde a un estudio de una sola planta de 32 m², con sala de estar y dormir, cocina compacta, baño con ducha y armario.
¿Qué debo revisar antes de construir este plano?
Antes de empezar, consulte con el departamento de obras de su municipio la normativa de zonificación, retranqueos, vivienda auxiliar y licencias. Este plano está dibujado para cimentación, así que también necesitará datos del emplazamiento y del terreno. Un profesional local puede tener que revisarlo para su zona.
¿Puedo usar este plano en CAD con un archivo DXF?
El plano se puede exportar en formato DXF, que la mayoría de programas CAD pueden abrir. Sirve para comprobar medidas, añadir anotaciones o pasar la distribución a un diseñador o ingeniero para un desarrollo más detallado.
¿Cuánto espacio tiene la cocina y cómo se relaciona con la sala?
La cocina compacta mide 1,94 × 1,94 m, es decir, 3,8 m² netos, y se abre a la sala de estar de 4,58 × 3,44 m. El plano no incluye un comedor separado, así que una mesa, si se desea, tendría que situarse dentro de la sala principal. Conviene tener esto en cuenta al planificar el uso de los 15,8 m² de la sala.
¿Sirve este plano para un terreno estrecho o con pendiente?
El plano está dibujado como una planta rectangular sencilla de 5,2 × 6,1 m. Un terreno estrecho o con pendiente puede requerir cambios en la cimentación y en la implantación, y el plano no contempla terrazas ni patios que ayuden a salvar desniveles. Conviene que un arquitecto o ingeniero local revise el solar antes de decidir si la huella encaja.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
32 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 5,2 × 6,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 5,2 × 6,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 12 × 17 m (204 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.