Este plano de casa pequeña ofrece 33 m² de superficie habitable en una sola planta, sobre una base rectangular de 4,3 × 7,6 m. Es una vivienda de una planta sobre cimentación, con un dormitorio y un baño. No incluye garaje, porche, terraza ni patio.
La cocina en pasillo, de 2,54 × 1,24 m, se abre a la sala de estar de 3,67 × 2,78 m. Un lavadero de 1,01 × 1,24 m aloja una lavadora y una secadora apiladas. El dormitorio mide 2,51 × 2,76 m y está junto al baño, de 1,04 × 2,76 m. Cada estancia tiene un tamaño pensado para el uso diario, de modo que el plano sirve como vivienda principal, casa de huéspedes o unidad de alquiler.
Al concentrar todo en una sola planta y en un rectángulo sencillo, la estructura resulta fácil de construir y el interior es cómodo de recorrer.
Puntos clave de la distribución
- Cocina en pasillo de 2,54 × 1,24 m que se abre directamente a la sala de estar.
- Sala de estar de 3,67 × 2,78 m para sentarse y comer.
- Lavadero dedicado de 1,01 × 1,24 m para una lavadora y una secadora apiladas.
- Dormitorio de 2,51 × 2,76 m junto a un baño de 1,04 × 2,76 m.
- Una sola planta sobre cimentación dentro de un rectángulo de 4,3 × 7,6 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 2,54 × 1,24 m | 3,1 m² |
| Lavadero | 1,01 × 1,24 m | 1,3 m² |
| Sala de estar | 3,67 × 2,78 m | 10,2 m² |
| Baño | 1,04 × 2,76 m | 2,9 m² |
| Dormitorio | 2,51 × 2,76 m | 6,9 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
Al entrar en la vivienda se llega directamente a la zona de día. La sala de estar mide 3,67 × 2,78 m y tiene espacio para un sofá, una mesa de comedor y sillas. Desde ella se accede a la cocina, que queda a un lado sin ninguna puerta intermedia, y el lavadero también se abre a este espacio. Como pieza central de la casa, la sala funciona como punto de encuentro, y desde aquí se llega al resto de las estancias.
Cocina
La cocina en pasillo mide 2,54 × 1,24 m y se abre directamente a la sala de estar, de modo que quien cocina sigue en contacto con quien está sentado. Al disponer los equipos en una sola línea, el recorrido de trabajo es corto y directo. Como forma un único espacio con la sala, puede preparar la cena mientras la conversación continúa a pocos pasos. Por sus dimensiones, está pensada para el uso diario de una o dos personas.
Lavadero
El lavadero es un armario de 1,01 × 1,24 m, junto a la sala de estar, pensado para alojar una lavadora y una secadora apiladas. Tener la colada dentro de la vivienda evita salir al exterior para este uso diario. Como el espacio es estrecho, conviene elegir electrodomésticos compactos y medirlos antes de comprarlos. Si el espacio lo permite, también puede servir para guardar productos de limpieza.
Dormitorio y baño
El dormitorio mide 2,51 × 2,76 m y se encuentra junto al baño, de 1,04 × 2,76 m. Ambos recintos tienen la misma profundidad, de 2,76 m, lo que da a la zona de descanso un aspecto ordenado. Al estar al fondo de la vivienda, esta parte de la casa resulta más tranquila para dormir y asearse. El baño es de tamaño compacto, así que conviene estudiar con un arquitecto cómo distribuir sus elementos.
Planta en conjunto
Las cinco estancias, cocina, lavadero, sala de estar, dormitorio y baño, ocupan una sola planta dentro de una base rectangular de 4,3 × 7,6 m. La superficie habitable de 33 m² se reparte en espacios de uso diario, sin plantas superiores ni zonas exteriores cubiertas. Esta sencillez de forma facilita la estructura y las cubiertas, y hace que el conjunto sea fácil de recorrer. Quien busque una vivienda compacta encontrará aquí un esquema directo, con todo al alcance en un solo nivel.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la vida diaria gira alrededor de la sala de estar de 3,67 × 2,78 m, que se abre a la cocina y queda a un paso del lavadero. Por la mañana, quien prepara el desayuno puede seguir la rutina de la casa sin cambiar de espacio. Durante el día, la sala sirve para leer, trabajar con el portátil o comer, y la cocina abierta permite conversar mientras se cocina. Cuando llegan visitas, el dormitorio y el baño, situados al fondo, dan privacidad a quien descansa, mientras la zona de estar acoge al grupo. Con niños pequeños, la sala de estar funciona como espacio común, aunque el dormitorio de 6,9 m² de superficie neta ofrece poco margen para jugar. El lavadero, cerrado como un armario, guarda la colada fuera de la vista. Por su tamaño, este plano encaja mejor con una persona o una pareja que con una familia numerosa.
¿Para quién es este plano?
Este plano es adecuado para personas o parejas que buscan una vivienda compacta de un dormitorio, con lavadero dentro de la casa y sin escaleras. También sirve a propietarios que quieren una casa de huéspedes sencilla, una unidad auxiliar en el jardín trasero o un alquiler en un terreno pequeño.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Compradores en España, México y el resto de Latinoamérica suelen adaptar un plano de este tipo a su clima, a su terreno y a su forma de vivir. Algunos prefieren separar parcialmente la cocina con una barra o un tabique bajo para ganar algo de privacidad, mientras que otros mantienen la apertura total para que la cocina y la sala funcionen como un solo espacio. También es habitual convertir el lavadero en un cuarto de servicio más completo, o reservar un recinto técnico para el calentador, los equipos de climatización o el depósito de agua. En zonas cálidas se suele estudiar un porche o una terraza cubierta, que este plano no incluye y habría que añadir en el diseño. La forma del terreno también influye: una parcela estrecha o en pendiente puede obligar a girar la planta o a cambiar la posición de la entrada. Todas estas opciones son puntos para comentar con un arquitecto local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 33 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (33 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 40.000 € – 57.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 21,000 – USD 29,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 32.000 €; con calidades altas, hasta unos 82.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,3 × 7,6 m, es decir, unos 33 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 16 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 14 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, galley kitchen open to the living area, closet for a stacked washer and dryer. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un plano de casa pequeña de 33 m² como este?
Este plano tiene un dormitorio, un baño, una cocina en pasillo abierta a la sala de estar y un lavadero para una lavadora y una secadora apiladas. Es una planta única con 33 m² habitables sobre una base de 4,3 × 7,6 m. No incluye garaje, porche, terraza ni patio.
¿Se puede construir esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí. El plano está dibujado como vivienda de una planta sobre cimentación, con una base rectangular sencilla que mantiene la estructura y las cubiertas sin complicaciones. El tipo de cimentación, los detalles estructurales y los requisitos de la normativa local deben confirmarse con un constructor o un ingeniero de la zona antes de empezar la obra.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir, modificar y anotar la planta fuera de este sitio. Es útil para añadir notas, coordinar el trabajo con un delineante o preparar planos para una solicitud de licencia de obra. Consulte qué requiere la oficina local para las presentaciones.
¿Cuánto espacio hay para cocinar y comer juntos?
La cocina en pasillo mide 2,54 × 1,24 m y se abre a la sala de estar de 3,67 × 2,78 m. Juntas forman un área de cocina y estar de 13,3 m² netos, sumando 3,1 m² de cocina y 10,2 m² de sala. Dentro de la sala hay espacio para sentarse y comer, aunque para una mesa grande conviene medir antes.
¿Funciona este plano en un terreno estrecho o en pendiente?
La base rectangular de 4,3 × 7,6 m es compacta y puede adaptarse a parcelas estrechas, siempre que haya espacio para el acceso y los servicios. Un terreno con pendiente no se refleja en el plano y requiere revisar la cimentación con un profesional local. Antes de decidir, conviene comparar el tamaño disponible con las medidas del plano.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
33 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,3 × 7,6 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,3 × 7,6 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.