Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 32 m², una planta

Puntos clave de la distribución

• Una planta con 32 m² de superficie habitable sobre cimentación
• Huella rectangular de 4,0 × 8,0 m que mantiene la estructura sencilla
• Sala de estar de 3,40 × 3,28 m que se abre directamente a la cocina compacta
• Dormitorio de 3,40 × 2,14 m junto al espacio principal de estar
• Baño con ducha de 1,54 × 1,74 m, compacto y autónomo

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En esta distribución, la mañana puede empezar en la cocina compacta, que está abierta a la sala de estar, de modo que el café y el desayuno se preparan sin salir del espacio común. Para recibir visitas, la sala de 11,2 m² ofrece el lugar principal, mientras que el dormitorio, al fondo, queda apartado para descansar. La sala y la cocina forman la zona activa de la casa, y el dormitorio, que comparte pared con la sala, es la zona tranquila. El baño queda junto a la sala. El plano no indica un espacio de almacenamiento independiente, así que los objetos de uso habitual tendrán que guardarse en la cocina, en la sala o en el propio dormitorio. Como está pensado para una persona o una pareja, una familia con niños o una persona que trabaja desde casa necesitaría estudiar con cuidado cómo repartir el mobiliario y el uso de cada estancia.

¿Para quién es este plano?

Este plano es adecuado para una persona sola o una pareja que busque una vivienda pequeña de un dormitorio, en una sola planta y sin escaleras. También puede funcionar como casa de huéspedes, vivienda de alquiler o cabaña en el jardín, donde una huella rectangular sencilla resulta una ventaja.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Algunos compradores en España, México y Latinoamérica prefieren cerrar la cocina con un tabique o una puerta corredera, para separarla de la sala cuando se quiere ocultar el trabajo de cocina. Otros mantienen la planta abierta para que la sala y la cocina funcionen como un solo ambiente. Para el almacenamiento, un pequeño cuarto de servicio o de instalaciones puede añadirse como volumen anexo, o bien aprovechar muebles a medida en la cocina y el dormitorio. Un espacio técnico para calefacción, aire acondicionado o calentador de agua puede plantearse según el clima y los hábitos de cada zona. En cuanto a la terraza, una cubierta o un porche añadido al exterior ampliaría la vida al aire libre, aunque el plano original no incluye ninguno. La huella rectangular también puede adaptarse a un solar estrecho o alargado, girando la vivienda o cambiando la posición de la entrada. Todas estas opciones son puntos de partida para hablar con un arquitecto local.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 32 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (32 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 32.000 €; con calidades altas, hasta unos 81.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 4,0 × 8,0 m, es decir, unos 32 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 10 × 18 m (180 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 18 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 4 x 8 m rectangular footprint (32 m²), one story, on a foundation: 1 bedroom, bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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