Esta planta de barndominium simples reúne 125 m² de área habitável em um único pavimento, dentro de um retângulo de 9,1 × 13,7 m. A casa tem dois quartos e dois banheiros, e não inclui garagem.
O hall de entrada mede 1,64 × 2,44 m. A cozinha tem 6,78 × 2,44 m, a sala de estar 5,44 × 5,48 m e a sala de jantar 2,98 × 3,28 m. Cozinha, sala de estar e sala de jantar dividem o espaço principal aberto.
A suíte principal tem 4,18 × 3,56 m, com banheiro da suíte de 4,24 × 1,56 m. O quarto 2 mede 2,98 × 3,48 m e tem banheiro separado de 2,38 × 1,88 m. O corredor de 5,44 × 1,28 m completa o lado dos quartos, e o nicho de lavanderia de 1,74 × 1,88 m mantém a máquina de lavar e a secadora fora dos cômodos principais. A forma retangular compacta deixa a cobertura e a estrutura mais simples de executar.
Destaques da planta
- Planta retangular de um pavimento, com 9,1 × 13,7 m e 125 m² de área habitável.
- Cozinha, sala de estar e sala de jantar dividem o espaço principal aberto.
- A suíte principal de 4,18 × 3,56 m tem banheiro próprio de 4,24 × 1,56 m.
- O quarto 2, de 2,98 × 3,48 m, tem banheiro separado de 2,38 × 1,88 m.
- O nicho de lavanderia de 1,74 × 1,88 m fica dentro da planta, e a casa não tem garagem.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Hall de entrada | 1,64 × 2,44 m | 4,0 m² |
| Cozinha | 6,78 × 2,44 m | 16,5 m² |
| Sala de estar | 5,44 × 5,48 m | 29,8 m² |
| Corredor | 5,44 × 1,28 m | 7,0 m² |
| Sala de jantar | 2,98 × 3,28 m | 9,8 m² |
| Quarto 2 | 2,98 × 3,48 m | 10,4 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,74 × 1,88 m | 3,3 m² |
| Banheiro | 2,38 × 1,88 m | 4,5 m² |
| Banheiro da suíte | 4,24 × 1,56 m | 6,6 m² |
| Suíte principal | 4,18 × 3,56 m | 14,9 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e área social
Ao entrar, você chega ao hall de entrada, de 1,64 × 2,44 m. A partir dele, o espaço se abre para a área social, formada pela cozinha de 6,78 × 2,44 m, pela sala de estar de 5,44 × 5,48 m e pela sala de jantar de 2,98 × 3,28 m. Essas três peças dividem o espaço principal aberto, então quem cozinha fica próximo de quem está sentado à mesa ou no sofá. A sala de estar é a maior do conjunto, com 29,8 m², e serve tanto para o dia a dia quanto para receber visitas.
Corredor e lado dos quartos
O corredor de 5,44 × 1,28 m faz a ligação entre a área social e o lado dos quartos, com 7,0 m² de área. Como é um percurso curto e direto, a circulação entre a sala e os dormitórios fica prática no dia a dia. Ele também separa a parte mais movimentada da casa da parte mais reservada, o que ajuda a manter os quartos mais tranquilos.
Suíte principal
A suíte principal mede 4,18 × 3,56 m e tem 14,9 m² de área. Ela tem banheiro próprio, o banheiro da suíte, de 4,24 × 1,56 m e 6,6 m². Como o banheiro é de uso exclusivo do quarto, quem dorme ali não precisa usar o banheiro do restante da casa. A combinação de quarto e banheiro dá ao lado dos quartos um espaço mais reservado em relação à área social.
Quarto 2 e banheiro
O quarto 2 mede 2,98 × 3,48 m, com 10,4 m² de área, e tem um banheiro separado de 2,38 × 1,88 m, com 4,5 m². Esse arranjo é útil para hóspedes, filhos ou quem precisa de um quarto extra, porque o banheiro não depende da suíte principal. Com isso, a casa tem dois banheiros: o da suíte e este. O conjunto de quarto e banheiro completa a parte íntima da planta.
Lavanderia
O nicho de lavanderia tem 1,74 × 1,88 m e 3,3 m². Ele reúne a máquina de lavar e a secadora em um ponto fixo, para que a roupa não fique espalhada pelos cômodos principais. Como a planta não inclui garagem, a lavanderia é a principal área de serviço da casa, e sua posição no projeto ajuda a manter a rotina doméstica organizada.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã pode começar pela cozinha de 6,78 × 2,44 m, que fica no mesmo espaço aberto da sala de estar e da sala de jantar. Quem prepara o café consegue conversar com quem está na mesa ou no sofá. Para receber visitas, a sala de estar de 5,44 × 5,48 m e a sala de jantar de 2,98 × 3,28 m funcionam como um conjunto só, e o hall de entrada de 1,64 × 2,44 m recebe quem chega. Crianças ou quem trabalha em casa podem usar o quarto 2 de 2,98 × 3,48 m, que tem banheiro separado e fica do lado dos quartos. A suíte principal de 4,18 × 3,56 m oferece um espaço mais silencioso, com banheiro próprio. Como os quartos ficam depois do corredor de 5,44 × 1,28 m, a área social e a parte íntima ficam separadas: uma é o lado ativo da casa, a outra é o lado tranquilo. A lavanderia de 1,74 × 1,88 m guarda a máquina e a secadora fora da sala, o que deixa os cômodos de convívio mais livres no dia a dia.
Para quem é esta planta?
Este plano atende casais, famílias pequenas ou pessoas aposentadas que querem dois quartos e dois banheiros em um único nível. Também faz sentido para quem prefere um barndominium compacto e retangular, simples de estruturar e de manter.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas assim de algumas formas, sempre como pontos para conversar com um arquiteto local. Uma possibilidade é criar uma parede entre a cozinha e a sala de jantar, se a família preferir mais separação, ou manter o espaço aberto, se a prioridade for o convívio. O quarto 2 de 2,98 × 3,48 m pode virar escritório ou quarto de hóspedes, conforme a rotina da casa. O nicho de lavanderia de 1,74 × 1,88 m pode ser ampliado para incluir uma despensa ou um depósito de ferramentas, desde que o arquiteto avalie o impacto no restante da planta. Em regiões mais quentes ou mais frias, alguns projetos reservam um espaço técnico para equipamentos de climatização, aquecimento ou água quente, e isso pode ser discutido desde o início. A área externa também varia muito: há quem use um terraço ou varanda para as refeições, e há quem prefira um jardim mais reservado. Por fim, a forma do terreno pode pedir ajustes na implantação, então vale levar as medidas do lote ao arquiteto já na primeira conversa.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 125 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (125 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 320.000 – R$ 451.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 149 000 € – 211 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 256.000; com alto padrão, até cerca de R$ 655.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 9,1 × 13,7 m, ou seja, cerca de 125 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 16 × 24 m (384 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 33 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Simple barndominium on a 30 x 13.7 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen and living, laundry closet, covered porch outside the rectangle, about 125 m² of living space.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que torna uma planta de barndominium simples?
Um barndominium simples usa uma base retangular comum, um único pavimento e poucas paredes internas. Esta planta segue essa lógica, com 9,1 × 13,7 m, o que mantém a estrutura e a geometria do telhado mais diretas.
Esta planta de barndominium pode ser construída como está?
O layout serve como ponto de partida para a obra. Antes de construir, um projetista ou engenheiro local deve revisá-lo considerando seu terreno, solo, clima e as normas da sua cidade. O órgão municipal competente pode exigir desenhos assinados por profissional habilitado.
Posso usar a planta em CAD com um arquivo DXF?
DXF é um formato de troca comum, que abre na maioria dos programas de CAD, então você pode continuar editando o projeto ali. Confira unidades e escala depois da importação e compare as medidas com as dimensões dos cômodos listadas nesta página.
Qual quarto funciona melhor como escritório?
O quarto 2, de 2,98 × 3,48 m e 10,4 m², tem banheiro separado de 2,38 × 1,88 m e fica do lado dos quartos, longe da área social. Ele é uma boa opção para escritório, já que o espaço comporta bem uma mesa e uma cadeira, e a parte íntima da casa tende a ser mais silenciosa. A suíte principal, de 14,9 m², é a alternativa se você quiser um espaço maior e reservado.
Qual o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha tem 16,5 m² e a sala de jantar tem 9,8 m², somando 26,3 m². Com a sala de estar, de 29,8 m², o conjunto social chega a 56,1 m². Essa soma ajuda a avaliar se a mesa de jantar e os móveis da cozinha cabem bem no espaço aberto.
Quantos metros quadrados tem esta planta de barndominium?
125 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 9,1 × 13,7 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 9,1 × 13,7 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 16 × 24 m (384 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.