Questo semplice progetto di barndominium offre 125 m² di superficie abitabile su un unico piano, all'interno di un rettangolo di 9,1 × 13,7 m. La pianta prevede due camere da letto e due bagni, senza garage. L'ingresso misura 1,64 × 2,44 m, la cucina 6,78 × 2,44 m, il soggiorno 5,44 × 5,48 m e la zona pranzo 2,98 × 3,28 m.
La camera padronale misura 4,18 × 3,56 m e dispone di un bagno padronale di 4,24 × 1,56 m. La camera 2 misura 2,98 × 3,48 m e ha un bagno di 2,38 × 1,88 m. Un disimpegno di 5,44 × 1,28 m completa il lato notte della pianta. Una nicchia lavanderia di 1,74 × 1,88 m tiene lavatrice e asciugatrice fuori dai locali principali.
La forma compatta e rettangolare mantiene semplici la geometria del tetto e la struttura portante.
I punti forti della pianta
- Pianta rettangolare di 9,1 × 13,7 m su un solo piano, con 125 m² di superficie abitabile.
- Cucina, soggiorno e zona pranzo condividono lo spazio aperto principale.
- La camera padronale di 4,18 × 3,56 m ha un proprio bagno padronale di 4,24 × 1,56 m.
- La camera 2 misura 2,98 × 3,48 m e ha un bagno separato di 2,38 × 1,88 m.
- Una nicchia lavanderia di 1,74 × 1,88 m si trova all'interno della pianta, senza garage.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Ingresso | 1,64 × 2,44 m | 4,0 m² |
| Cucina | 6,78 × 2,44 m | 16,5 m² |
| Soggiorno | 5,44 × 5,48 m | 29,8 m² |
| Disimpegno | 5,44 × 1,28 m | 7,0 m² |
| Zona pranzo | 2,98 × 3,28 m | 9,8 m² |
| Camera 2 | 2,98 × 3,48 m | 10,4 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,74 × 1,88 m | 3,3 m² |
| Bagno | 2,38 × 1,88 m | 4,5 m² |
| Bagno padronale | 4,24 × 1,56 m | 6,6 m² |
| Camera padronale | 4,18 × 3,56 m | 14,9 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e spazio aperto
Dall'ingresso di 1,64 × 2,44 m, cioè 4,0 m², si passa allo spazio aperto che riunisce cucina, soggiorno e zona pranzo. Questo ambiente è il cuore della pianta e occupa la parte centrale dell'abitazione. Entrando si ha subito una visione d'insieme dei locali comuni, che si sviluppano senza interruzioni tra una funzione e l'altra.
Cucina e zona pranzo
La cucina misura 6,78 × 2,44 m, cioè 16,5 m², ed è la parte più lunga dello spazio aperto. La zona pranzo, di 2,98 × 3,28 m e 9,8 m², si trova nello stesso ambiente. Insieme fanno 26,3 m² di superficie utile. Questa disposizione permette di cucinare e stare in compagnia nello stesso spazio, senza spostarsi in locali separati.
Soggiorno
Il soggiorno, di 5,44 × 5,48 m e 29,8 m², è il locale più grande della pianta. Con quasi 30 m² può accogliere divani, una zona di conversazione e un tavolo per le attività quotidiane. Essendo collegato in continuità con cucina e zona pranzo, il soggiorno è la parte più viva della casa, mentre le zone notte restano più raccolte e tranquille.
Disimpegno e zona notte
Il disimpegno di 5,44 × 1,28 m e 7,0 m² è un corridoio stretto e lineare che porta alla parte notte della pianta. Lungo questo percorso si trovano le due camere da letto, i due bagni e la nicchia lavanderia. La soluzione è semplice: i locali di servizio e il riposo sono raggiungibili dallo stesso asse, senza attraversare gli spazi di vita comune.
Camera padronale e bagno padronale
La camera padronale misura 4,18 × 3,56 m e 14,9 m², ed è la camera più grande della zona notte. Dalla camera si accede al bagno padronale di 4,24 × 1,56 m e 6,6 m², uno spazio allungato che completa la camera come ambiente privato. Chi abita la camera padronale ha quindi un bagno dedicato, senza doverlo condividere.
Camera 2, bagno e nicchia lavanderia
La camera 2 misura 2,98 × 3,48 m e 10,4 m². Ha un bagno separato di 2,38 × 1,88 m e 4,5 m², quindi non condivide il servizio con la camera padronale. La nicchia lavanderia di 1,74 × 1,88 m e 3,3 m² ospita lavatrice e asciugatrice fuori dai locali principali, in uno spazio compatto e facile da raggiungere.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana questa pianta concentra la parte attiva nello spazio aperto. Cucina da 16,5 m², zona pranzo da 9,8 m² e soggiorno da 29,8 m² condividono un'unica area, dove la colazione del mattino può svolgersi mentre qualcun altro si siede sul divano. Per gli ospiti il soggiorno e la zona pranzo offrono il posto principale, e l'ingresso da 4,0 m² accoglie chi arriva. La zona notte è più tranquilla: la camera padronale da 14,9 m² ha il bagno padronale da 6,6 m², mentre la camera 2 da 10,4 m² ha un bagno separato da 4,5 m². Una famiglia con figli può usare la camera 2 per un bambino o un adolescente. Un home office può trovare posto nella camera 2 oppure in un angolo della zona pranzo. La nicchia lavanderia da 3,3 m² raccoglie il bucato senza occupare le stanze di vita, e il disimpegno da 7,0 m² fa da passaggio silenzioso tra il giorno e la notte.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si adatta a coppie, piccole famiglie o persone in pensione che desiderano due camere da letto e due bagni su un solo livello. Interessa anche chi preferisce un barndominium compatto e rettangolare, semplice da costruire e da mantenere.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o in Ticino spesso lo adatta alle proprie abitudini, sempre con un architetto o un progettista locale. Una possibilità è usare la zona pranzo da 9,8 m² come piccolo studio, oppure destinare la camera 2 a ufficio o a stanza per gli ospiti. Alcuni preferiscono separare la cucina da 16,5 m² con una parete o una porta, per contenere odori e rumori rispetto al soggiorno. Altri mantengono la cucina aperta, perché l'ambiente unico è già pensato per questo. La nicchia lavanderia da 3,3 m² può diventare un locale tecnico, se lo spazio e gli impianti lo consentono. Chi desidera una zona esterna può valutare un portico o una terrazza esterna al rettangolo, come il portico coperto previsto nel brief, discutendo accesso e uso con il progettista. Anche il locale per impianti di riscaldamento va pensato fin dall'inizio, perché dipende dal sistema scelto. Infine, la forma del lotto può influire sull'orientamento e sulla disposizione della pianta, quindi conviene verificare il progetto sul terreno reale prima di decidere.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 125 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (125 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 197.000 € – 278.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 160.000 € – 226.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 158.000 €; con finiture di pregio fino a circa 404.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 9,1 × 13,7 m, cioè circa 125 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 16 × 24 m (384 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 33 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Simple barndominium on a 30 x 13.7 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen and living, laundry closet, covered porch outside the rectangle, about 125 m² of living space.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa rende semplice un progetto di barndominium?
Un barndominium semplice usa una pianta rettangolare lineare, un solo piano e un numero ridotto di pareti interne. Questo progetto segue questo approccio con una pianta di 9,1 × 13,7 m, che mantiene semplici la struttura e la geometria del tetto.
Questo progetto può essere costruito così com'è?
La pianta è un punto di partenza per la costruzione. Prima di realizzarla, un progettista o un ingegnere locale dovrebbe verificarla rispetto al sito, al terreno, al clima e al regolamento edilizio del luogo. A seconda della giurisdizione, potrebbero essere richiesti disegni firmati da un professionista abilitato.
Posso usare la pianta in CAD con un file DXF?
Il DXF è un formato di scambio comune che si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi puoi continuare a modificare la pianta. Dopo l'importazione verifica unità e scala, e confronta le quote con le dimensioni dei locali indicate in questa pagina.
Quale camera si presta a un ufficio domestico?
La camera 2 misura 2,98 × 3,48 m, cioè 10,4 m², e ha un bagno proprio di 2,38 × 1,88 m, separato dal bagno padronale. Per questo è la camera più adatta a fare da ufficio, mentre la camera padronale da 14,9 m², con il suo bagno padronale, resta più indicata per il riposo.
Quanto sono grandi cucina e zona pranzo insieme?
La cucina misura 6,78 × 2,44 m, cioè 16,5 m², e la zona pranzo 2,98 × 3,28 m, cioè 9,8 m². Insieme fanno 26,3 m². Entrambe si trovano nello spazio aperto principale, accanto al soggiorno da 29,8 m².
Quanti metri quadri ha questa pianta di barndominium (casa fienile)?
125 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 9,1 × 13,7 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 9,1 × 13,7 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 16 × 24 m (384 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.