Deze eenvoudige barndominium-plattegrond biedt 125 m² woonoppervlak op één verdieping, binnen een rechthoek van 9,1 × 13,7 m. De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers, zonder garage. De hal meet 1,64 × 2,44 m. De keuken is 6,78 × 2,44 m, de woonkamer 5,44 × 5,48 m en de eethoek 2,98 × 3,28 m.
De ouderslaapkamer meet 4,18 × 3,56 m en heeft een ouderbadkamer van 4,24 × 1,56 m. Slaapkamer 2 is 2,98 × 3,48 m. Een badkamer van 2,38 × 1,88 m en een gang van 5,44 × 1,28 m maken de slaapkant van de plattegrond compleet. Een wasnis van 1,74 × 1,88 m houdt de wasmachine en de droger buiten de hoofdruimtes.
De compacte rechthoekige vorm houdt de dakvorm en de constructie eenvoudig.
Kenmerken van deze indeling
- Eenlaagse rechthoek van 9,1 × 13,7 m met 125 m² woonoppervlak.
- Keuken, woonkamer en eethoek delen de hoofdruimte.
- De ouderslaapkamer van 4,18 × 3,56 m heeft een eigen ouderbadkamer van 4,24 × 1,56 m.
- Slaapkamer 2 is 2,98 × 3,48 m, met een aparte badkamer van 2,38 × 1,88 m.
- Een wasnis van 1,74 × 1,88 m ligt in de plattegrond, zonder garage.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Hal | 1,64 × 2,44 m | 4,0 m² |
| Keuken | 6,78 × 2,44 m | 16,5 m² |
| Woonkamer | 5,44 × 5,48 m | 29,8 m² |
| Gang | 5,44 × 1,28 m | 7,0 m² |
| Eethoek | 2,98 × 3,28 m | 9,8 m² |
| Slaapkamer 2 | 2,98 × 3,48 m | 10,4 m² |
| Wasnis | 1,74 × 1,88 m | 3,3 m² |
| Badkamer | 2,38 × 1,88 m | 4,5 m² |
| Ouderbadkamer | 4,24 × 1,56 m | 6,6 m² |
| Ouderslaapkamer | 4,18 × 3,56 m | 14,9 m² |
Rondgang door de plattegrond
Hal en hoofdruimte
De plattegrond begint met een hal van 1,64 × 2,44 m (4,0 m²). Van hieruit komt u in de hoofdruimte, waar de keuken, woonkamer en eethoek samen één open geheel vormen. De keuken meet 6,78 × 2,44 m (16,5 m²), de woonkamer 5,44 × 5,48 m (29,8 m²) en de eethoek 2,98 × 3,28 m (9,8 m²). Deze drie ruimtes delen één grote zone, waar koken, eten en zitten elkaar dagelijks afwisselen. De woonkamer is de grootste ruimte van de woning.
Ouderslaapkamer en ouderbadkamer
De ouderslaapkamer meet 4,18 × 3,56 m (14,9 m²) en is de grootste slaapkamer van de plattegrond. Bij deze kamer hoort de ouderbadkamer van 4,24 × 1,56 m (6,6 m²). Die lange, smalle badkamer geeft de ouderslaapkamer een eigen badruimte, zodat de hoofdslaapkamer niet afhankelijk is van de gedeelde badkamer. Voor wie een rustige start van de dag wil, is deze combinatie een logische keuze.
Slaapkamer 2 en badkamer
Slaapkamer 2 meet 2,98 × 3,48 m (10,4 m²) en is de kleinere van de twee slaapkamers. Er is een aparte badkamer van 2,38 × 1,88 m (4,5 m²), los van de ouderbadkamer. Zo kan de slaapkant van de woning ook door gasten of kinderen gebruikt worden, zonder dat zij de ouderbadkamer hoeven te delen. De kamer en de badkamer vormen samen een afgerond geheel.
Gang en wasnis
De gang meet 5,44 × 1,28 m (7,0 m²) en vormt de smalle verbindingsruimte aan de slaapkant van de plattegrond. In de indeling is ook een wasnis van 1,74 × 1,88 m (3,3 m²) opgenomen. De wasmachine en de droger staan daarmee buiten de hoofdruimtes, zodat de woonkamer en keuken niet worden belast door het wasgoed. Dat is een praktisch voordeel bij een woning met twee slaapkamers en twee badkamers.
Wonen in deze indeling
Een gewone ochtend begint in de hoofdruimte, waar keuken, eethoek en woonkamer één open geheel vormen. Wie kookt en wie in de woonkamer zit, bevindt zich in dezelfde open ruimte. Voor gasten is de hoofdruimte de natuurlijke ontmoetingsplek, en de eethoek van 9,8 m² is geschikt voor een gezamenlijke maaltijd. Voor kinderen of een thuiskantoor kan slaapkamer 2 van 10,4 m² dienen als rustige werkplek. De ouderslaapkamer van 14,9 m² met de ouderbadkamer van 6,6 m² vormt een rustig deel van de woning, los van de drukte in de hoofdruimte. De wasnis van 3,3 m² houdt de wasmachine en droger uit de keuken en woonkamer. Extra opslag is in de plattegrond niet apart aangegeven, dus die vraag moet u met de indeling beantwoorden.
Voor wie is deze plattegrond?
Deze plattegrond past bij stellen, kleine gezinnen of gepensioneerden die twee slaapkamers en twee badkamers op één niveau willen. Hij past ook bij wie een compacte, rechthoekige barndominium verkiest die eenvoudig te bouwen en te onderhouden is.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plattegrond als deze vaak aan hun eigen gebruik aan. Een veelgekozen optie is de keuken af te sluiten met een wand of schuifdeur, zodat koken minder zichtbaar is vanuit de woonkamer. Ook de slaapkant kan anders worden ingedeeld: slaapkamer 2 van 10,4 m² kan een werkkamer worden, of de ouderbadkamer van 6,6 m² kan groter worden als de ouderslaapkamer meer ruimte nodig heeft. De wasnis van 3,3 m² kan worden uitgebreid tot bergruimte of een technische ruimte voor de warmtepomp of ventilatie. Een terras of de overdekte veranda buiten de rechthoek kan dienen als buitenkamer; de oriëntatie en de vorm van het perceel bepalen hoe die ruimte het best werkt. Deze keuzes bespreekt u het beste met een lokale architect, die ze afstemt op uw situatie.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 125 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (125 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 245.000 – € 346.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 213.000 – € 301.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 196.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 502.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 9,1 × 13,7 m, dus ongeveer 125 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 16 × 24 m (384 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 33 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Simple barndominium on a 30 x 13.7 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen and living, laundry closet, covered porch outside the rectangle, about 125 m² of living space.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat maakt een barndominium-plattegrond eenvoudig?
Een eenvoudige barndominium gebruikt een gewone rechthoekige vorm, één verdieping en een beperkt aantal binnenwanden. Deze plattegrond volgt die aanpak op 9,1 × 13,7 m, waardoor de constructie en de dakvorm overzichtelijk blijven.
Kan deze barndominium-plattegrond zo worden gebouwd?
De indeling is een startpunt voor de bouw. Voor de start moet een lokale ontwerper of constructeur de plattegrond controleren op uw locatie, bodem en klimaat, en op de bouwvoorschriften die gelden. Afhankelijk van de regio kunnen gewaarmerkte tekeningen verplicht zijn.
Kan ik de plattegrond in CAD gebruiken met een DXF-bestand?
DXF is een veelgebruikt uitwisselingsformaat dat in de meeste CAD-programma's opent, zodat u de plattegrond daar verder kunt bewerken. Controleer na het importeren de eenheden en de schaal, en vergelijk de afmetingen met de kamermaten op deze pagina.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiskantoor?
Slaapkamer 2 van 2,98 × 3,48 m (10,4 m²) is de kleinere van de twee slaapkamers en heeft een aparte badkamer van 2,38 × 1,88 m. Daardoor is zij een logische keuze voor een thuiskantoor of logeerkamer, zonder dat de ouderslaapkamer van 14,9 m² daarvoor nodig is. Of een bureau past, hangt af van uw meubels; controleer dat aan de hand van de maten.
Hoe groot zijn keuken en eethoek samen?
Samen bieden de keuken (6,78 × 2,44 m, 16,5 m²) en de eethoek (2,98 × 3,28 m, 9,8 m²) ongeveer 26,3 m² voor koken en eten. Met de woonkamer van 29,8 m² erbij komt de open hoofdruimte op ongeveer 56,1 m².
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
125 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 9,1 × 13,7 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 9,1 × 13,7 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 16 × 24 m (384 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.