Ce plan de barndominium simple offre 125 m² de surface habitable de plain-pied, dans un rectangle de 9,1 × 13,7 m. Il comprend deux chambres et deux salles de bain, sans garage. L'entrée mesure 1,64 × 2,44 m. La cuisine fait 6,78 × 2,44 m, le séjour 5,44 × 5,48 m et la salle à manger 2,98 × 3,28 m.
La chambre parentale mesure 4,18 × 3,56 m et dispose d'une salle de bain parentale de 4,24 × 1,56 m. La chambre 2 fait 2,98 × 3,48 m et possède une salle de bain séparée de 2,38 × 1,88 m. Un dégagement de 5,44 × 1,28 m dessert la partie nuit, et un placard buanderie de 1,74 × 1,88 m permet de garder le lave-linge et le sèche-linge à l'écart des pièces principales.
La forme compacte et rectangulaire garde la toiture et la charpente simples.
Points forts du plan
- Rectangle de plain-pied de 9,1 × 13,7 m avec 125 m² de surface habitable.
- La cuisine, le séjour et la salle à manger partagent l'espace de vie principal.
- Chambre parentale de 4,18 × 3,56 m avec sa salle de bain parentale de 4,24 × 1,56 m.
- Chambre 2 de 2,98 × 3,48 m, avec une salle de bain séparée de 2,38 × 1,88 m.
- Un placard buanderie de 1,74 × 1,88 m se trouve dans le plan, sans garage.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Entrée | 1,64 × 2,44 m | 4,0 m² |
| Cuisine | 6,78 × 2,44 m | 16,5 m² |
| Séjour | 5,44 × 5,48 m | 29,8 m² |
| Dégagement | 5,44 × 1,28 m | 7,0 m² |
| Salle à manger | 2,98 × 3,28 m | 9,8 m² |
| Chambre 2 | 2,98 × 3,48 m | 10,4 m² |
| Placard buanderie | 1,74 × 1,88 m | 3,3 m² |
| Salle de bain | 2,38 × 1,88 m | 4,5 m² |
| Salle de bain parentale | 4,24 × 1,56 m | 6,6 m² |
| Chambre parentale | 4,18 × 3,56 m | 14,9 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée et séjour
L'entrée, de 1,64 × 2,44 m soit 4,0 m², marque le début du parcours dans la maison. Elle conduit vers le séjour, la pièce de jour la plus grande du plan avec 5,44 × 5,48 m et 29,8 m². Ce séjour fait partie de l'espace de vie principal, avec la cuisine et la salle à manger, et l'ensemble forme un volume ouvert. Sa surface est la plus importante de la maison, ce qui en fait le centre de la vie commune.
Cuisine et salle à manger
La cuisine mesure 6,78 × 2,44 m, soit 16,5 m², et se trouve dans l'espace de vie avant, comme la salle à manger de 2,98 × 3,28 m, soit 9,8 m². Les deux pièces sont ouvertes sur le séjour, ce qui permet de cuisiner, manger et recevoir sans cloisonnement. Ensemble, la cuisine, la salle à manger et le séjour représentent 56,1 m² d'espace de vie continu.
Dégagement
Un dégagement de 5,44 × 1,28 m, soit 7,0 m², relie la partie jour à la partie nuit. Il dessert les chambres, les salles de bain et le placard buanderie, qui sont regroupés le long de cette circulation courte. Sa longueur correspond à celle du séjour, ce qui donne à cette zone une organisation simple. Ce couloir sert de liaison entre les deux parties de la maison.
Chambre parentale et salle de bain parentale
La chambre parentale mesure 4,18 × 3,56 m, soit 14,9 m², et c'est la plus grande chambre du plan. Elle dispose d'une salle de bain parentale de 4,24 × 1,56 m, soit 6,6 m², qui lui est réservée. Cette salle de bain est longue et étroite, ce qui la rend adaptée à une disposition compacte. L'ensemble forme un espace privatif pour les occupants, avec une chambre et une salle de bain dédiées.
Chambre 2 et salle de bain
La chambre 2 mesure 2,98 × 3,48 m, soit 10,4 m², et dispose d'une salle de bain séparée de 2,38 × 1,88 m, soit 4,5 m². Elle ne partage donc pas sa salle de bain avec la chambre parentale. Plus petite que la chambre parentale, elle reste une pièce à part entière et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau selon vos besoins.
Placard buanderie
Le placard buanderie, de 1,74 × 1,88 m soit 3,3 m², accueille le lave-linge et le sèche-linge afin de les garder hors des pièces principales. Il se trouve dans la partie nuit, le long du dégagement, avec les chambres et les salles de bain. C'est le seul espace de service listé dans le plan, ce qui en fait un point clé pour l'organisation du quotidien.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la partie jour rassemble la cuisine de 16,5 m², la salle à manger de 9,8 m² et le séjour de 29,8 m² dans un même espace ouvert. Le matin, on peut préparer le petit-déjeuner dans la cuisine pendant qu'une autre personne s'installe dans le séjour. Pour recevoir, le séjour et la salle à manger offrent de la place pour un groupe, et la chambre 2 avec sa salle de bain séparée peut accueillir un invité. Une famille avec enfants peut utiliser la chambre 2 comme chambre d'enfant, et une personne qui travaille à domicile peut en faire un bureau. Le plan ne prévoit pas de pièce de rangement distincte : le placard buanderie de 3,3 m² est le seul espace de service listé. Le séjour et la cuisine forment la zone la plus animée, tandis que les chambres, reliées par le dégagement de 5,44 × 1,28 m, sont les espaces les plus calmes.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux couples, aux petites familles ou aux retraités qui souhaitent deux chambres et deux salles de bain de plain-pied. Il plaira aussi aux propriétaires qui préfèrent un barndominium compact et rectangulaire, simple à charpenter et à entretenir.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Dans un plan de ce type, les acquéreurs en France et en Belgique peuvent discuter de quelques options avec un architecte local. Vous pouvez envisager de garder la cuisine ouverte sur le séjour, ou de la fermer partiellement si vous préférez plus d'intimité pendant la cuisson. La chambre 2 peut être pensée comme bureau ou chambre d'amis. Le placard buanderie de 3,3 m² peut être agrandi ou transformé en local technique, par exemple pour la chaudière ou le chauffage, à valider avec votre architecte et votre installateur. Le porche couvert, prévu hors du rectangle principal, peut servir d'espace extérieur abrité. Le plan ne comprend pas de garage, et son ajout peut aussi être étudié avec le même professionnel. Enfin, la forme rectangulaire simple peut se prêter à différentes parcelles, mais l'implantation exacte reste à discuter avec un professionnel local.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 125 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (125 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 203 000 € – 286 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 213 000 € – 301 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 162 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 415 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 9,1 × 13,7 m, soit environ 125 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 16 × 24 m (384 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 33 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Simple barndominium on a 30 x 13.7 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen and living, laundry closet, covered porch outside the rectangle, about 125 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend un plan de barndominium simple ?
Un barndominium simple repose sur un rectangle régulier, un seul niveau et un nombre réduit de murs intérieurs. Ce plan suit cette approche avec un rectangle de 9,1 × 13,7 m, ce qui garde la charpente et la géométrie de la toiture assez simples.
Peut-on construire ce plan tel quel ?
Le plan sert de point de départ pour un projet. Avant la construction, un concepteur ou un ingénieur local doit le vérifier par rapport à votre terrain, au sol, au climat et à la réglementation de construction locale. Votre autorité compétente peut exiger des plans visés par un professionnel.
Peut-on utiliser le plan en CAO avec un fichier DXF ?
Le DXF est un format d'échange courant, qui s'ouvre dans la plupart des logiciels de CAO, ce qui permet de continuer à modifier le plan. Vérifiez les unités et l'échelle après importation, et confirmez les dimensions avec les tailles de pièces indiquées sur cette page.
Quelle chambre peut servir de bureau à domicile ?
La chambre 2, de 2,98 × 3,48 m (10,4 m²), est une bonne candidate, car elle dispose d'une salle de bain séparée de 2,38 × 1,88 m. La chambre parentale, de 4,18 × 3,56 m (14,9 m²), offre davantage de place, mais elle dispose déjà de sa salle de bain parentale de 4,24 × 1,56 m. Le choix dépend de la taille du bureau et de vos habitudes.
Quelle est la surface cumulée de la cuisine et de la salle à manger ?
La cuisine fait 16,5 m² et la salle à manger 9,8 m², soit 26,3 m² à elles deux. Avec le séjour de 29,8 m², l'ensemble forme un espace de vie de 56,1 m². Ces surfaces sont les surfaces nettes indiquées pour chaque pièce dans le tableau de ce plan.
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
125 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 9,1 × 13,7 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 9,1 × 13,7 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 16 × 24 m (384 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.