Plano de barndominium de 2 dormitorios y 2 baños: 125 m², una planta

Puntos clave de la distribución

• Planta rectangular de una sola planta de 9,1 × 13,7 m, con 125 m² de superficie habitable.
• La cocina, el comedor y la sala de estar comparten el espacio principal abierto.
• El dormitorio principal de 4,18 × 3,56 m tiene su propio baño en suite de 4,24 × 1,56 m.
• El dormitorio 2 mide 2,98 × 3,48 m y cuenta con un baño independiente de 2,38 × 1,88 m.
• Un lavadero en armario de 1,74 × 1,88 m se sitúa dentro de la planta. El garaje no está incluido.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En una rutina de mañana, la cocina de 16,5 m² y el comedor de 9,8 m² están en el mismo espacio abierto, así que el desayuno y la preparación de la comida pueden hacerse sin salir de la zona de día. La sala de estar de 29,8 m² funciona como espacio común para visitas, reuniones o tiempo en familia. Si hay niños o si se necesita un despacho, el dormitorio 2 de 10,4 m² con baño propio puede dedicarse a ese uso, mientras que el dormitorio principal de 14,9 m² ofrece una zona de descanso más tranquila gracias a su baño en suite. El pasillo de 5,44 × 1,28 m separa la zona de día de la zona de descanso, por lo que la parte activa de la casa y la parte tranquila quedan diferenciadas. El lavadero en armario de 3,3 m² es el único espacio de servicio que aparece en el plano, así que la ropa y los equipos de limpieza necesitarán organizarse con cuidado.

¿Para quién es este plano?

Esta planta se adapta a parejas, familias pequeñas o personas jubiladas que quieren dos dormitorios y dos baños en una sola planta. También encaja con quien prefiere un barndominium compacto y rectangular, sencillo de levantar y de mantener.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Muchos compradores en España, México y Latinoamérica adaptan una planta de este tipo según su manera de vivir y su clima. Una opción es estudiar si la cocina debe quedar abierta, como en el plano, o si conviene separarla de la sala de estar con un muro o una puerta, algo que puede discutirse con un arquitecto local. El lavadero en armario de 3,3 m² podría ampliarse hacia un cuarto de servicio si se necesita más espacio para lavar, planchar o guardar. Un cuarto técnico para el equipo de climatización o de agua caliente es otra posibilidad a valorar, sobre todo en zonas de clima extremo. El porche cubierto que indica el diseño original, fuera del rectángulo, puede usarse como terraza para comer al aire libre o como zona de sombra. Por último, la forma rectangular de 9,1 × 13,7 m es sencilla de ajustar, pero en parcelas irregulares o estrechas conviene que un arquitecto local estudie cómo encajarla. Estas ideas son solo puntos de partida para hablar con un profesional.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 125 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (125 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 124.000 €; con calidades altas, hasta unos 316.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 9,1 × 13,7 m, es decir, unos 125 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 16 × 24 m (384 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 33 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Simple barndominium on a 30 x 13.7 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen and living, laundry closet, covered porch outside the rectangle, about 125 m² of living space.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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