Dieser einfache Barndominium-Grundriss bietet auf einer einzigen Ebene 125 m² Wohnfläche innerhalb eines Rechtecks von 9,1 × 13,7 m. Die Planung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Garage ist nicht enthalten. Eine überdachte Veranda liegt außerhalb des Rechtecks.
Die Diele misst 1,64 × 2,44 m. Die Küche ist 6,78 × 2,44 m groß, das Wohnzimmer 5,44 × 5,48 m und der Essbereich 2,98 × 3,28 m. Küche, Wohnzimmer und Essbereich teilen sich den offenen Hauptbereich.
Das Elternschlafzimmer misst 4,18 × 3,56 m und hat ein eigenes Elternbad mit 4,24 × 1,56 m. Schlafzimmer 2 ist 2,98 × 3,48 m groß und hat ein separates Bad mit 2,38 × 1,88 m. Ein Flur mit 5,44 × 1,28 m und eine Waschnische mit 1,74 × 1,88 m ergänzen den Schlafbereich. Die Waschnische hält Waschmaschine und Trockner aus den Hauptzimmern heraus. Die kompakte, rechteckige Form hält Dachform und Tragwerk einfach.
Das Besondere an diesem Grundriss
- Eingeschossiges Rechteck von 9,1 × 13,7 m mit 125 m² Wohnfläche.
- Küche, Wohnzimmer und Essbereich teilen sich den offenen Hauptbereich.
- Das Elternschlafzimmer mit 4,18 × 3,56 m hat ein eigenes Elternbad mit 4,24 × 1,56 m.
- Schlafzimmer 2 mit 2,98 × 3,48 m hat ein separates Bad mit 2,38 × 1,88 m.
- Eine Waschnische mit 1,74 × 1,88 m liegt im Grundriss. Eine Garage ist nicht enthalten.
Raumgrößen
| Raum | Maße | Fläche |
|---|---|---|
| Diele | 1,64 × 2,44 m | 4,0 m² |
| Küche | 6,78 × 2,44 m | 16,5 m² |
| Wohnzimmer | 5,44 × 5,48 m | 29,8 m² |
| Flur | 5,44 × 1,28 m | 7,0 m² |
| Essbereich | 2,98 × 3,28 m | 9,8 m² |
| Schlafzimmer 2 | 2,98 × 3,48 m | 10,4 m² |
| Waschnische | 1,74 × 1,88 m | 3,3 m² |
| Bad | 2,38 × 1,88 m | 4,5 m² |
| Elternbad | 4,24 × 1,56 m | 6,6 m² |
| Elternschlafzimmer | 4,18 × 3,56 m | 14,9 m² |
Rundgang durch den Grundriss
Eingang und Diele
Die Diele ist mit 1,64 × 2,44 m und 4,0 m² der erste Raum, den Sie betreten. Mit dieser Größe bleibt der Eingangsbereich klein und übersichtlich. Hier können Sie Jacke und Schuhe ablegen, bevor Sie in die übrigen Räume gehen. Die Wohnfläche von 125 m² verteilt sich danach auf Wohnbereich, Schlafräume, Bäder, Flur und Waschnische. Der Grundriss bleibt dadurch leicht nachvollziehbar.
Wohnzimmer im offenen Hauptbereich
Das Wohnzimmer ist mit 5,44 × 5,48 m und 29,8 m² der größte Raum des Grundrisses. Es gehört zum offenen Hauptbereich, den es sich mit Küche und Essbereich teilt. So entsteht ein zusammenhängender Raum, in dem Sie sich aufhalten, kochen und essen können. Das Wohnzimmer bildet den gemeinsamen Mittelpunkt des Tages und liegt im vorderen Teil des Hauses, während die Schlafräume entlang des kurzen Flurs angeordnet sind.
Küche und Essbereich
Die Küche misst 6,78 × 2,44 m und hat 16,5 m² Fläche. Sie ist Teil des offenen Hauptbereichs und steht damit im selben Zusammenhang wie das Wohnzimmer. Der Essbereich mit 2,98 × 3,28 m und 9,8 m² ergänzt die Küche. Zusammen ergeben Küche und Essbereich 26,3 m² Nettofläche. Damit ist die Küche Teil des gemeinsamen Lebens im Haus, ohne dass sie vom übrigen Wohnen getrennt ist.
Flur und Waschnische
Der Flur misst 5,44 × 1,28 m und umfasst 7,0 m². Entlang dieses kurzen Flurs liegen die Schlafzimmer, die Bäder und die Waschnische. Die Waschnische mit 1,74 × 1,88 m und 3,3 m² hält Waschmaschine und Trockner aus den Hauptzimmern heraus. Ein kurzer Flur wie dieser hält die Wege zwischen Schlafbereich und Wohnbereich überschaubar und ordnet die Nebenräume klar zusammen.
Elternschlafzimmer und Elternbad
Das Elternschlafzimmer ist 4,18 × 3,56 m groß und umfasst 14,9 m². Es ist der größte Schlafraum des Grundrisses und hat ein eigenes Elternbad mit 4,24 × 1,56 m und 6,6 m². Das Elternbad gehört direkt zum Schlafzimmer und bildet mit ihm einen privaten Bereich. Mit 6,6 m² ist es etwas größer als das Bad für Schlafzimmer 2. Dieser Teil des Hauses liegt auf der Schlafseite und ist damit vom offenen Wohnbereich getrennt.
Schlafzimmer 2 und Bad
Schlafzimmer 2 ist 2,98 × 3,48 m groß und hat 10,4 m² Fläche. Es liegt auf der Schlafseite des Grundrisses und hat ein separates Bad mit 2,38 × 1,88 m und 4,5 m². Dieses Bad ist vom Elternbad getrennt, sodass beide Schlafbereiche ihren eigenen Raum behalten. Das Schlafzimmer 2 ist der kleinere der beiden Schlafräume. Zusammen mit dem Elternschlafzimmer bietet der Grundriss zwei Schlafräume mit je eigenem Bad.
Wohnen in diesem Grundriss
Im Alltag bildet der offene Hauptbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich den gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gekocht, gegessen und der Tag gemeinsam verbracht. Das Wohnzimmer mit 29,8 m² bietet genug Raum für Gäste, während Küche mit 16,5 m² und Essbereich mit 9,8 m² eng zusammenhängen. Die Schlafräume liegen entlang des kurzen Flurs auf der ruhigeren Seite des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit 14,9 m² und das Elternbad mit 6,6 m² bilden einen eigenen Rückzugsbereich. Schlafzimmer 2 mit 10,4 m² könnte als Gästezimmer oder Arbeitszimmer dienen, sofern die Einrichtung dafür passt, und hat ein eigenes Bad mit 4,5 m². Die Waschnische mit 3,3 m² nimmt Waschmaschine und Trockner auf, damit die Hauptzimmer ohne Wäsche bleiben. So verbinden sich aktive Zonen im Wohnbereich mit ruhigen Schlafbereichen in einem Grundriss.
Für wen passt dieser Grundriss?
Dieser Grundriss eignet sich für Paare, kleine Familien oder Ruheständler, die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf einer Ebene wünschen. Er passt auch zu Bauherren, die ein kompaktes, rechteckiges Barndominium bevorzugen, das sich einfach bauen und instand halten lässt.
Typische Anpassungen in Deutschland und Österreich
Käufer in Deutschland und Österreich passen Grundrisse wie diesen oft an ihre Lebensweise an. Eine häufige Frage ist, ob die Küche offen zum Wohnbereich bleibt oder durch eine Wand abgetrennt wird, was Geräusche und Gerüche anders verteilt. Auch die Nutzung der Räume lässt sich anpassen, etwa indem Schlafzimmer 2 als Arbeitszimmer dient oder die Waschnische zu einem Hauswirtschaftsraum erweitert wird. Viele Bauherren prüfen, ob für Heizung, Warmwasser oder Lüftung ein eigener Technikraum sinnvoll ist, und klären, ob zusätzlicher Abstellraum benötigt wird. Die überdachte Veranda lässt sich als Terrasse oder als Erweiterung des Wohnbereichs nutzen. Auch der Zuschnitt des Grundstücks beeinflusst, wie das Rechteck platziert wird. Alle diese Anpassungen sind Vorschläge, die Sie mit einem ortskundigen Architekten besprechen sollten.
Baukosten: grobe Schätzung
Für 125 m² Wohnfläche ergibt sich bei Standardausstattung ungefähr diese Spanne. Gerechnet wird mit der Fläche aller Räume dieses Grundrisses (125 m²); Garage, Veranda und Terrassen fließen nur anteilig ein.
| Deutschland | ca. 2.650 € pro m² | 282.000 € – 399.000 € |
| Österreich | ca. 2.700 € pro m² | 288.000 € – 406.000 € |
In Deutschland mit einfacher Ausstattung ab etwa 226.000 €, mit gehobener Ausstattung bis etwa 578.000 €.
Grobe Schätzung, regional sehr unterschiedlich. Nur die Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Keller, Baunebenkosten (Planung, Statik, Gebühren), Außenanlagen und Einrichtung. Ein Angebot eines Bauunternehmens oder Fertighausanbieters ersetzt sie nicht.
Zum Gesamtbudget gehören außerdem das Grundstück mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, eventuell Gas oder Fernwärme), Architekt, Statik und Bodengutachten, die Gebühren der Baubehörde sowie Zufahrt, Terrasse und Garten.
Grundstück und Baugenehmigung
Das Haus belegt 9,1 × 13,7 m, also rund 125 m² Grundfläche. Mit etwa 3 m Abstand zu den seitlichen Grenzen und je 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von rund 16 × 24 m (384 m²) ein sinnvoller Ausgangspunkt; das Haus würde dann etwa 33 % davon überbauen. Welche Abstände tatsächlich gelten, regeln die Bauordnung des Landes und der Bebauungsplan.
In Deutschland legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, unter anderem die überbaubare Fläche (Grundflächenzahl), die Zahl der Vollgeschosse und die Dachform. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen. Den Bauantrag stellt in der Regel ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, meist eine Architektin, ein Architekt oder eine Bauingenieurin. Je nach Bundesland gibt es für Wohnhäuser im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
In Österreich regelt jedes Bundesland das Bauverfahren in seiner eigenen Bauordnung. Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde bestimmen Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Abstände, und die Einreichplanung muss von einem befugten Planer stammen, etwa einem Baumeister oder Architekten. Fragen Sie vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde nach, welche Vorgaben für das Grundstück gelten.
Dieser Grundriss ist ein Vorentwurf als Ausgangspunkt. Für den Bauantrag braucht es zusätzlich Ansichten, Schnitte, einen Lageplan, den Energienachweis und die Statik, die ein Fachplaner für Ihr Grundstück erstellt.
Wie dieser Grundriss entstanden ist
Er wurde in AI Architectures Plan Studio aus einem einzeiligen Auftrag (auf Englisch) erzeugt: “Simple barndominium on a 30 x 13.7 m rectangular footprint, one story: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen and living, laundry closet, covered porch outside the rectangle, about 125 m² of living space.”
Ein KI-Architekt hat das Raumprogramm festgelegt, ein Layout-Algorithmus jede Wand und Tür gesetzt, und der Plan wurde automatisch auf Raumgrößen, Wege und Tageslicht geprüft. Aus demselben Projekt stammen PDF, DXF mit Layern, IFC-Modell und 3D-Modell zum Download.
Häufige Fragen
Was macht einen Barndominium-Grundriss einfach?
Ein einfaches Barndominium hat einen schlichten rechteckigen Grundriss, ein Geschoss und wenige Innenwände. Dieser Plan folgt diesem Ansatz mit einem Rechteck von 9,1 × 13,7 m. Dadurch bleiben Tragwerk und Dachform übersichtlich.
Kann dieser Grundriss so gebaut werden, wie er dargestellt ist?
Der Grundriss ist eine Ausgangsbasis für ein Bauvorhaben. Vor dem Bau sollte ein ortskundiger Planer oder Statiker ihn an Ihr Grundstück, den Baugrund, das Klima und die örtlichen Bauvorschriften anpassen. Ob geprüfte Pläne verlangt werden, richtet sich nach der zuständigen Behörde.
Kann ich den Plan mit einer DXF-Datei im CAD nutzen?
DXF ist ein gängiges Austauschformat, das in den meisten CAD-Programmen geöffnet werden kann, sodass Sie den Plan dort weiterbearbeiten können. Prüfen Sie nach dem Import Einheiten und Maßstab und vergleichen Sie die Maße mit den Raumgrößen auf dieser Seite.
Welcher Raum eignet sich als Arbeitszimmer?
Schlafzimmer 2 misst 2,98 × 3,48 m und hat 10,4 m² Nettofläche. Es ist der kleinere der beiden Schlafräume und könnte bei Bedarf als Arbeitszimmer dienen. Die Möblierung sollte man vorab planen. Das Elternschlafzimmer mit 14,9 m² bleibt als ruhiger Rückzugsraum erhalten.
Wie groß sind Küche und Essbereich zusammen?
Die Küche misst 6,78 × 2,44 m und hat 16,5 m², der Essbereich 2,98 × 3,28 m und 9,8 m². Zusammen ergeben sie 26,3 m² Nettofläche. Mit dem Wohnzimmer mit 29,8 m² umfasst der gesamte offene Hauptbereich 56,1 m² netto.
Wie viel Wohnfläche hat dieser Grundriss?
125 m² Wohnfläche, gemessen an den Innenseiten der Wände. Die Außenmaße betragen 9,1 × 13,7 m. Die Tabelle unten listet jeden Raum mit Innenmaßen.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Das Haus braucht 9,1 × 13,7 m. Mit je 3 m Abstandsfläche seitlich und 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von etwa 16 × 24 m (384 m²) ein guter Ausgangspunkt. Die genauen Abstandsflächen regeln Landesbauordnung und Bebauungsplan.
Was kostet es, dieses Haus zu bauen?
Als grobe Orientierung für eine Standardausstattung: in Deutschland etwa 282.000 € bis 399.000 €, in Österreich etwa 288.000 € bis 406.000 € (nur Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten und Planung; Durchschnittswerte aus Destatis bzw. Statistik Austria). Ein Angebot vom Bauunternehmen ersetzt das nicht.
Kann ich den Grundriss ändern?
Ja. Öffnen Sie ihn in Plan Chat und schreiben Sie die Änderung, etwa „Arbeitszimmer ergänzen", „Garage nach links" oder „auf ein 12 m breites Grundstück anpassen". Es ändert sich nur das Gewünschte, der Rest bleibt, und jede Version wird gespeichert. Das ist kostenpflichtig: Es verbraucht Credits aus Ihrem Plan (ab 12 $/Monat, abgerechnet in US-Dollar, jederzeit kündbar).
Welche Dateien bekomme ich?
Einen PDF-Plansatz und die DXF-Datei für AutoCAD, beide metrisch (DXF in Millimetern, öffnet im Maßstab 1:1), ein IFC-Modell für Revit oder Archicad und ein 3D-Modell als GLB. Die Downloads kosten nichts.
Reicht der Plan für den Bauantrag?
Nein. Es ist ein mit KI erzeugter Vorentwurf, automatisch geprüft auf Raumgrößen, Wege und Belichtung. Für den Bauantrag passt ein bauvorlageberechtigter Architekt ihn an Grundstück, Bebauungsplan, Statik und Energieanforderungen an.