Dit ontwerp voor een woning met werkplaats past binnen één rechthoek van 12,2 × 24,4 m. Binnen die rechthoek liggen een eenlaagse woning en een grote werkplaats. De woning biedt 167 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers. De werkplaats meet 11,59 × 9,20 m en valt binnen dezelfde voetafdruk.
Het woongedeelte draait om een woonkamer van 8,84 × 3,94 m die aansluit op een keuken met kookeiland van 6,93 × 2,38 m en een eethoek van 2,63 × 4,18 m. Hal, bijkeuken, wasruimte en werkkamer vormen samen de dagelijkse entree en de ruimte voor thuiswerken. De drie slaapkamers liggen langs een gang van 8,64 × 1,58 m, en de ouderslaapkamer van 3,88 × 3,52 m ligt naast de ouderbadkamer.
Een veranda van 2,30 × 4,70 m ligt buiten de hoofdrechthoek, zodat de voetafdruk op 12,2 × 24,4 m blijft.
Kenmerken van deze indeling
- De werkplaats meet 11,59 × 9,20 m en deelt de rechthoek van 12,2 × 24,4 m met de woning.
- De woonkamer van 8,84 × 3,94 m gaat over in de keuken met kookeiland en de eethoek.
- De hal, de bijkeuken en de wasruimte liggen bij elkaar en vormen een praktische overgang tussen woning en werkplaats.
- Drie slaapkamers liggen langs de gang van 8,64 × 1,58 m, met de badkamer van 2,83 × 1,58 m voor slaapkamer 2 en 3.
- De veranda van 2,30 × 4,70 m ligt buiten de hoofdrechthoek, zodat de voetafdruk op 12,2 × 24,4 m blijft.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Garage / werkplaats | 11,59 × 9,20 m | 106,6 m² |
| Werkkamer | 4,34 × 2,08 m | 9,0 m² |
| Wasruimte | 2,18 × 2,08 m | 4,5 m² |
| Bijkeuken | 2,53 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Hal | 2,24 × 2,38 m | 5,3 m² |
| Keuken | 6,93 × 2,38 m | 16,5 m² |
| Woonkamer | 8,84 × 3,94 m | 34,8 m² |
| Eethoek | 2,63 × 4,18 m | 11,0 m² |
| Gang | 8,64 × 1,58 m | 13,7 m² |
| Badkamer | 2,83 × 1,58 m | 4,5 m² |
| Slaapkamer 3 | 2,84 × 3,52 m | 10,0 m² |
| Slaapkamer 2 | 2,78 × 3,52 m | 9,8 m² |
| Ouderslaapkamer | 3,88 × 3,52 m | 13,7 m² |
| Ouderbadkamer | 1,73 × 3,52 m | 6,1 m² |
Rondgang door de plattegrond
Entree en hal
U komt binnen in de hal van 2,24 × 2,38 m, met een oppervlakte van 5,3 m². De hal, de bijkeuken en de wasruimte liggen bij elkaar. De bijkeuken van 2,53 × 2,08 m en de wasruimte van 2,18 × 2,08 m vormen samen de praktische overgang tussen woning en werkplaats. Hier kunt u jas, schoenen en werkkleding neerzetten en de was apart houden, voordat u doorloopt naar de rest van het huis. Deze zone is bedoeld voor dagelijks gebruik.
Woonkamer, keuken en eethoek
De woonkamer is de grootste ruimte van het woongedeelte, 8,84 × 3,94 m en 34,8 m². Ze sluit aan op de keuken van 6,93 × 2,38 m, met kookeiland, en op de eethoek van 2,63 × 4,18 m. Keuken en eethoek samen beslaan 27,5 m². Hier is het huis het meest open, zodat u kookt, eet en zit in één samenhangende ruimte. Samen vormen woonkamer, keuken en eethoek het actieve deel van de woning.
Werkkamer en veranda
De werkkamer van 4,34 × 2,08 m heeft een oppervlakte van 9,0 m² en is bedoeld voor thuiswerken. Het is een eigen kamer, los van de woonkamer, zodat u kunt concentreren zonder dat het gezin of de gasten telkens langs komen. Buiten ligt de veranda van 2,30 × 4,70 m, 10,8 m². Deze valt buiten de hoofdrechthoek van 12,2 × 24,4 m en verandert daarom niets aan de voetafdruk van de woning.
Gang en slaapkamers
De gang van 8,64 × 1,58 m is de verbindende as van de slaapvertrekken. Langs de gang liggen slaapkamer 3 van 2,84 × 3,52 m (10,0 m²), slaapkamer 2 van 2,78 × 3,52 m (9,8 m²) en de ouderslaapkamer van 3,88 × 3,52 m (13,7 m²). De slaapkamers hebben vrijwel dezelfde diepte van 3,52 m. Zo blijven de slaapvertrekken overzichtelijk en vormen ze een duidelijk aparte zone van de woning.
Badkamers
De badkamer van 2,83 × 1,58 m (4,5 m²) ligt aan de gang en bedient slaapkamer 2 en 3. De ouderbadkamer van 1,73 × 3,52 m (6,1 m²) hoort bij de ouderslaapkamer en ligt naast die kamer. Zo heeft de hoofdslaapkamer een eigen badkamer. In totaal zijn er twee badkamers, en beide hebben een duidelijke plek in de slaapzone van de woning.
Werkplaats en de rechthoek
De werkplaats van 11,59 × 9,20 m, met een oppervlakte van 106,6 m², deelt de rechthoek van 12,2 × 24,4 m met de woning. Woongedeelte en werkplaats samen vormen één geheel binnen dezelfde voetafdruk. De bijkeuken vormt de verbinding tussen beide. Op die manier blijven woning en werkplaats op één perceel, met een korte route tussen het huis en de werkruimte.
Wonen in deze indeling
Op een gewone ochtend komt u binnen in de hal van 2,24 × 2,38 m, waar u jas en tas kwijt kunt voordat u naar de keuken van 6,93 × 2,38 m loopt. Voor bezoek is de woonkamer van 8,84 × 3,94 m de natuurlijke ontvangstruimte, direct verbonden met de keuken en de eethoek van 2,63 × 4,18 m. Kinderen of een thuiswerker vinden rust in de slaapkamers van 9,8 tot 13,7 m², die langs de gang van 8,64 × 1,58 m liggen en gedeeld worden door de badkamer. De werkkamer van 9,0 m² biedt een eigen plek voor concentratie. Voor opbergen en was zijn de bijkeuken en de wasruimte bedoeld, samen goed voor 9,8 m². Qua geluid is het woongedeelte de actieve zone met woonkamer, keuken en eethoek. De slaapvertrekken vormen de stille zone, met de ouderslaapkamer en ouderbadkamer naast elkaar.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij eigenaren die een eenlaagse woning en een werkplaats op één perceel willen, bijvoorbeeld hobbyisten, vaklieden of ondernemers met een klein bedrijf. Het past ook bij huishoudens die een thuiswerkkamer en een bijkeuken dicht bij de werkplaats willen.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen plannen als dit vaak aan hun eigen gebruik aan. Een veelgestelde vraag is of de keuken open naar de woonkamer moet blijven of met een deur wordt afgesloten, wat invloed heeft op geluid en geur. De bijkeuken en de wasruimte kunnen ook worden ingericht als berging, technische ruimte of extra opbergruimte, afhankelijk van uw wensen. Een technische ruimte voor verwarming of installaties kan een aparte plek krijgen; bespreek met uw architect waar die past en hoe die bereikbaar is. De veranda van 2,30 × 4,70 m leent zich voor buitengebruik, bijvoorbeeld als terras of plek om buiten te zitten. De vorm van de kavel bepaalt ook veel: deze rechthoek van 12,2 × 24,4 m vraagt om een perceel dat die lengte en breedte kan opnemen. Dit zijn suggesties om met een lokale architect te bespreken, en eventuele voorschriften laat u door uw architect of gemeente controleren.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 167 m² woonoppervlak plus de garage met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (286 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 449.000 – € 635.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 391.000 – € 552.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 360.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 920.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 12,2 × 24,4 m, dus ongeveer 297 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 19 × 35 m (665 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 45 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Shop house on a 40 x 24.4 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, office, laundry and mudroom, and a 40 x 11.0 m shop inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 163 m² of living space.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is een woon-werkhuisplan?
Een woon-werkhuisplan combineert woonruimte en een werkplaats binnen één dak of één voetafdruk. In dit plan delen de woning van 167 m² en de werkplaats van 11,59 × 9,20 m een rechthoek van 12,2 × 24,4 m.
Waar moet ik op letten voordat ik een woon-werkhuis van 12,2 × 24,4 m bouw?
Controleer de lokale bestemming, bouwafstanden en eventuele beperkingen op gecombineerd wonen en werken voor uw perceel. Bekijk ook de grondgesteldheid, de aansluiting op nutsvoorzieningen en hoe uw gemeente het werkgedeelte beoordeelt, want de regels kunnen afwijken van die voor de woonruimte. Laat het plan vóór de vergunningaanvraag controleren door een lokale ingenieur of bouwer.
Kan ik het plan in CAD gebruiken met een DXF-bestand?
Een DXF-bestand opent in de meeste CAD-programma's, zodat u kunt meten, lagen aanpassen en details toevoegen, zoals elektra of sanitair. Controleer bij het importeren de schaal en de eenheden, en controleer de maten tegen de ruimtematen op deze pagina.
Welke ruimte is geschikt als thuiskantoor?
Het plan heeft een aparte werkkamer van 4,34 × 2,08 m met een oppervlakte van 9,0 m². Ook slaapkamer 3 van 2,84 × 3,52 m (10,0 m²) kan als thuiskantoor dienen, omdat die iets groter is dan de werkkamer. De keuze hangt af van hoe u werkt en of u werk en slapen liever van elkaar scheidt.
Hoe groot zijn keuken en eethoek samen?
De keuken met kookeiland meet 6,93 × 2,38 m en heeft een oppervlakte van 16,5 m². De eethoek meet 2,63 × 4,18 m en heeft 11,0 m². Samen beslaan ze 27,5 m² en sluiten ze aan op de woonkamer van 34,8 m².
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
167 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren, zonder garage (107 m²) en zonder 11 m² veranda en terras. De buitenmaten zijn 12,2 × 24,4 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 12,2 × 24,4 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 19 × 35 m (665 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.