Este plano de casa con taller reúne en un solo rectángulo de 12,2 × 24,4 m una vivienda de una planta y un taller de trabajo. La vivienda tiene 167 m² de superficie habitable, con tres dormitorios y dos baños, y el taller mide 11,59 × 9,20 m y se sitúa dentro de la misma huella.
La zona de día gira en torno a un salón principal de 8,84 × 3,94 m que se conecta con una cocina con isla de 6,93 × 2,38 m y con un comedor de 2,63 × 4,18 m. El recibidor, el vestíbulo de servicio, el lavadero y el despacho resuelven la entrada diaria y el trabajo desde casa. Los tres dormitorios se distribuyen a lo largo de un pasillo, y el dormitorio principal de 3,88 × 3,52 m está junto a su baño en suite.
El taller de 11,59 × 9,20 m comparte la huella con la vivienda, y el porche cubierto queda fuera del rectángulo principal, de modo que la huella se mantiene en 12,2 × 24,4 m.
Puntos clave de la distribución
- El taller de 11,59 × 9,20 m comparte el rectángulo de 12,2 × 24,4 m con la vivienda.
- El salón principal de 8,84 × 3,94 m se abre a la cocina con isla y al comedor.
- El recibidor, el vestíbulo de servicio y el lavadero se agrupan y forman una entrada práctica entre la vivienda y el taller.
- Tres dormitorios se alinean a lo largo de un pasillo, y un baño de 4,5 m² sirve a los dormitorios 2 y 3.
- El porche cubierto de 2,30 × 4,70 m queda fuera del rectángulo principal, de modo que la huella se mantiene en 12,2 × 24,4 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Garaje / taller | 11,59 × 9,20 m | 106,6 m² |
| Despacho | 4,34 × 2,08 m | 9,0 m² |
| Lavadero | 2,18 × 2,08 m | 4,5 m² |
| Vestíbulo de servicio | 2,53 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Recibidor | 2,24 × 2,38 m | 5,3 m² |
| Cocina | 6,93 × 2,38 m | 16,5 m² |
| Salón principal | 8,84 × 3,94 m | 34,8 m² |
| Comedor | 2,63 × 4,18 m | 11,0 m² |
| Pasillo | 8,64 × 1,58 m | 13,7 m² |
| Baño | 2,83 × 1,58 m | 4,5 m² |
| Dormitorio 3 | 2,84 × 3,52 m | 10,0 m² |
| Dormitorio 2 | 2,78 × 3,52 m | 9,8 m² |
| Dormitorio principal | 3,88 × 3,52 m | 13,7 m² |
| Baño en suite | 1,73 × 3,52 m | 6,1 m² |
Recorrido por la casa
Recibidor y salón principal
El recibidor, de 2,24 × 2,38 m (5,3 m²), funciona como entrada diaria a la vivienda. El salón principal, de 8,84 × 3,94 m y 34,8 m², es la estancia más grande de la zona de día y se conecta directamente con la cocina y el comedor. Esa continuidad permite usarlo para estar en familia, recibir visitas o trabajar en la mesa sin separar los ambientes.
Cocina y comedor
La cocina tiene 6,93 × 2,38 m (16,5 m²) y cuenta con una isla que sirve para preparar alimentos, desayunar o apoyar utensilios. El comedor, de 2,63 × 4,18 m (11,0 m²), se conecta con el salón principal y completa la zona de día. Entre ambos suman 27,5 m², lo que deja espacio para cocinar y comer sin que una actividad interfiera con la otra. Al estar conectados con el salón, el paso entre estas estancias es directo.
Vestíbulo de servicio, lavadero y despacho
El vestíbulo de servicio, de 2,53 × 2,08 m (5,3 m²), es la pieza que conecta la vivienda con el taller. Junto a él se agrupan el lavadero, de 2,18 × 2,08 m (4,5 m²), y el recibidor, lo que resulta práctico para entrar y salir con herramientas, ropa o compras. El despacho, de 4,34 × 2,08 m (9,0 m²), está previsto para el trabajo desde casa y forma parte de la zona de uso diario de la vivienda.
Pasillo y dormitorios 2 y 3
El pasillo, de 8,64 × 1,58 m (13,7 m²), distribuye el acceso a los tres dormitorios. Los dormitorios 2 y 3 se alinean a lo largo de él, con 9,8 m² y 10,0 m² respectivamente, y comparten el baño de 2,83 × 1,58 m (4,5 m²). Esta disposición hace que el acceso a cada habitación sea directo y sencillo, sin necesidad de atravesar otras estancias.
Dormitorio principal y baño en suite
El dormitorio principal mide 3,88 × 3,52 m (13,7 m²) y tiene junto a él el baño en suite, de 1,73 × 3,52 m (6,1 m²). Ambos ocupan una franja de la misma profundidad, de 3,52 m, lo que simplifica la organización del espacio. Al contar con baño propio, esta zona ofrece más privacidad que los dormitorios 2 y 3, que comparten el baño del pasillo.
Taller y garaje
El garaje o taller mide 11,59 × 9,20 m (106,6 m²) y se encuentra dentro del mismo rectángulo de 12,2 × 24,4 m que la vivienda. Se comunica con la casa a través del vestíbulo de servicio, lo que da un acceso práctico entre el trabajo y la vida diaria. Su superficie puede albergar herramientas, un banco de trabajo o material. El porche cubierto, de 2,30 × 4,70 m (10,8 m²), queda fuera de ese rectángulo principal.
Cómo se vive en esta distribución
Por la mañana, la cocina y el comedor se conectan directamente con el salón principal, de modo que preparar el desayuno y tomarlo no interrumpe el resto de la casa. Con visitas, el salón de 34,8 m² funciona como estancia de reunión y el comedor de 11,0 m² como lugar para sentarse a comer. Con niños, el pasillo de 8,64 × 1,58 m da acceso a los dormitorios 2 y 3, que comparten el baño de 4,5 m², mientras el dormitorio principal de 13,7 m² cuenta con su baño en suite de 6,1 m². El despacho de 9,0 m² puede servir para trabajar desde casa. El lavadero de 4,5 m² y el vestíbulo de servicio de 5,3 m² están agrupados con el recibidor, así que la ropa de trabajo o los objetos que llegan del taller pueden dejarse en esa zona antes de entrar en la vivienda. El pasillo también sirve de acceso a la zona de dormitorios, que resulta más tranquila que el salón y la cocina.
¿Para quién es este plano?
Este plano resulta adecuado para quienes quieren una vivienda de una sola planta y un espacio de trabajo en un mismo terreno, como aficionados, profesionales de oficios o pequeños empresarios. También encaja con hogares que desean un despacho y un vestíbulo de servicio cerca del taller.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano así según su forma de vivir y su clima. Una opción habitual es decidir si la cocina queda abierta al salón o cerrada con una puerta, porque eso cambia el ruido y los olores que llegan al resto de la casa. Otra es convertir parte del lavadero o del vestíbulo de servicio en despensa o en espacio técnico para el calentador, el depósito de agua o el cuadro eléctrico. Para el despacho, algunos propietarios prefieren situarlo cerca de la entrada, mientras otros lo quieren más alejado de los dormitorios. El porche cubierto puede pensarse como terraza para comer o como zona de sombra junto al taller. La forma del terreno también influye, y un solar estrecho o en pendiente puede hacer conveniente girar el plano o ajustar el acceso al taller. Estas ideas son puntos de partida que conviene comentar con un arquitecto local, quien puede valorar qué cambios son viables en su zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 167 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (286 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 283.000 € – 400.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 147,000 – USD 207,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 227.000 €; con calidades altas, hasta unos 580.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 12,2 × 24,4 m, es decir, unos 297 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 19 × 35 m (665 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 45 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Shop house on a 40 x 24.4 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, office, laundry and mudroom, and a 40 x 11.0 m shop inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 163 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa con taller?
Un plano de casa con taller combina la zona de vivienda y un espacio de trabajo dentro de una misma huella. En este plano, la vivienda de 167 m² y el taller de 11,59 × 9,20 m comparten un rectángulo de 12,2 × 24,4 m.
¿Qué debo revisar antes de construir una casa con taller de 12,2 × 24,4 m?
Compruebe la normativa urbanística local, los retranqueos y cualquier limitación sobre el uso combinado de vivienda y taller en su parcela. Revise también las condiciones del terreno, el acceso a los servicios y cómo la jurisdicción trata la zona del taller, ya que puede tener normas distintas a las de la vivienda. Un arquitecto o constructor local debería revisar el plano antes de iniciar la tramitación.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, por lo que puede medir, editar capas y añadir detalles como instalaciones eléctricas o de fontanería. Al importarlo, compruebe la escala y las unidades, y verifique las dimensiones con las medidas de las estancias indicadas en esta página.
¿Qué estancia puede usarse como despacho?
El plano incluye un despacho de 4,34 × 2,08 m (9,0 m²) pensado para el trabajo desde casa, así que no es necesario convertir un dormitorio en oficina. Los dormitorios de 9,8 m², 10,0 m² y 13,7 m² quedan libres para descanso o para otros usos, como un cuarto de estudio, siempre que se revise la distribución con un arquitecto local.
¿Sirve este plano para un terreno en pendiente o estrecho?
La huella de la vivienda y el taller es un rectángulo de 12,2 × 24,4 m, así que el primer paso es comparar esas medidas con las dimensiones y la forma de su solar. Un terreno en pendiente o más estrecho puede requerir ajustes en la implantación, en el acceso al taller o en el movimiento de tierras. Conviene que un arquitecto o ingeniero local revise el plano antes de decidir si se adapta a su parcela.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
167 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (107 m²) ni los 11 m² de porches y patios. La huella exterior es de 12,2 × 24,4 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 12,2 × 24,4 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 19 × 35 m (665 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.