Questo progetto di casa con laboratorio racchiude in un unico rettangolo di 12,2 × 24,4 m una casa su un solo piano e un ampio laboratorio. La zona abitativa misura 167 m² e prevede tre camere da letto e due bagni, mentre il garage e laboratorio, di 11,59 × 9,20 m, si trova all'interno della stessa sagoma.
Il cuore della zona giorno è il soggiorno open space di 8,84 × 3,94 m, collegato alla cucina con isola di 6,93 × 2,38 m e alla zona pranzo di 2,63 × 4,18 m. Ingresso, ingresso di servizio, lavanderia e studio gestiscono la vita quotidiana e il lavoro da casa.
Le tre camere da letto si dispongono lungo un disimpegno, e la camera padronale di 3,88 × 3,52 m si trova accanto al proprio bagno. Un portico coperto si estende all'esterno del rettangolo, quindi la sagoma complessiva resta di 12,2 × 24,4 m.
I punti forti della pianta
- Il garage e laboratorio misura 11,59 × 9,20 m e condivide il rettangolo di 12,2 × 24,4 m con la casa.
- Il soggiorno open space di 8,84 × 3,94 m si apre sulla cucina con isola e sulla zona pranzo.
- Ingresso, ingresso di servizio e lavanderia sono raggruppati, offrendo un accesso pratico tra casa e laboratorio.
- Tre camere da letto si dispongono lungo il disimpegno, e il bagno di 2,83 × 1,58 m serve le camere 2 e 3.
- Il portico coperto si trova fuori dal rettangolo principale, quindi l'ingombro resta di 12,2 × 24,4 m.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Garage / laboratorio | 11,59 × 9,20 m | 106,6 m² |
| Studio | 4,34 × 2,08 m | 9,0 m² |
| Lavanderia | 2,18 × 2,08 m | 4,5 m² |
| Ingresso di servizio | 2,53 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Ingresso | 2,24 × 2,38 m | 5,3 m² |
| Cucina | 6,93 × 2,38 m | 16,5 m² |
| Soggiorno open space | 8,84 × 3,94 m | 34,8 m² |
| Zona pranzo | 2,63 × 4,18 m | 11,0 m² |
| Disimpegno | 8,64 × 1,58 m | 13,7 m² |
| Bagno | 2,83 × 1,58 m | 4,5 m² |
| Camera 3 | 2,84 × 3,52 m | 10,0 m² |
| Camera 2 | 2,78 × 3,52 m | 9,8 m² |
| Camera padronale | 3,88 × 3,52 m | 13,7 m² |
| Bagno padronale | 1,73 × 3,52 m | 6,1 m² |
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Ingresso, ingresso di servizio e studio
Dall'ingresso di 2,24 × 2,38 m (5,3 m²) si accede alla zona giorno. Accanto si trovano l'ingresso di servizio di 2,53 × 2,08 m (5,3 m²), che collega la casa al laboratorio, e la lavanderia di 2,18 × 2,08 m (4,5 m²). Lo studio di 4,34 × 2,08 m (9,0 m²) completa questo gruppo di stanze, pensato per l'accesso quotidiano e per il lavoro da casa. Avere ingresso, servizi e studio vicini permette di tenere le attività di lavoro e di servizio separate dal resto della zona giorno.
Soggiorno, cucina e zona pranzo
Il soggiorno open space misura 8,84 × 3,94 m (34,8 m²) ed è la stanza più grande della casa. Si apre sulla cucina con isola, di 6,93 × 2,38 m (16,5 m²), e sulla zona pranzo di 2,63 × 4,18 m (11,0 m²). Le tre aree sono in continuità, quindi chi cucina può restare in contatto con chi è seduto a tavola o in soggiorno. Insieme, cucina e zona pranzo occupano 27,5 m², una superficie che favorisce la convivialità quotidiana e l'accoglienza di ospiti.
Disimpegno e camere per gli ospiti
Il disimpegno di 8,64 × 1,58 m (13,7 m²) distribuisce la zona notte. Lungo di esso si trovano la camera 3 di 2,84 × 3,52 m (10,0 m²), la camera 2 di 2,78 × 3,52 m (9,8 m²) e il bagno di 2,83 × 1,58 m (4,5 m²), che serve entrambe le camere. Questa disposizione separa la zona notte dalla zona giorno e permette di avere due camere affiancate con un bagno in comune.
Camera padronale e bagno padronale
La camera padronale misura 3,88 × 3,52 m (13,7 m²) ed è la più ampia tra le camere da letto. Si trova accanto al bagno padronale di 1,73 × 3,52 m (6,1 m²), che ha la stessa profondità della camera. Il bagno è riservato alla camera principale e non è condiviso con le camere 2 e 3, che usano il bagno sul disimpegno. Questa soluzione offre alla camera padronale un'area più autonoma all'interno della zona notte.
Garage e laboratorio collegato alla casa
Il garage e laboratorio, di 11,59 × 9,20 m (106,6 m²), occupa una parte del rettangolo di 12,2 × 24,4 m insieme alla casa. Il collegamento principale con la zona abitativa passa dall'ingresso di servizio, che per chi rientra dal lavoro offre un passaggio pratico. La vicinanza tra laboratorio, ingresso di servizio e lavanderia rende più semplice gestire attrezzi e materiali senza percorrere l'intera casa.
Portico coperto
Il portico coperto di 2,30 × 4,70 m (10,8 m²) si trova all'esterno del rettangolo principale. È pensato come spazio all'aperto collegato alla casa, da usare come zona di passaggio o di sosta. Poiché si trova fuori dalla sagoma, il portico non modifica il rettangolo di 12,2 × 24,4 m che definisce la casa e il laboratorio.
Vivere in questa pianta
La giornata inizia nella zona giorno, dove la cucina con isola di 6,93 × 2,38 m e la zona pranzo di 2,63 × 4,18 m sono vicine al soggiorno open space di 8,84 × 3,94 m. Questa continuità permette di preparare la colazione mentre si resta in contatto con chi è in soggiorno. Chi lavora da casa può usare lo studio di 4,34 × 2,08 m, collocato vicino a ingresso, ingresso di servizio e lavanderia, così le attività quotidiane non attraversano la zona notte. Gli ospiti trovano spazio nelle camere 2 e 3, che condividono il bagno di 2,83 × 1,58 m sul disimpegno, mentre la camera padronale di 3,88 × 3,52 m con il proprio bagno offre un'area più riservata. Il disimpegno separa la zona notte dalla zona giorno, e il laboratorio, collegato tramite l'ingresso di servizio, resta un luogo di lavoro distinto dalla casa. Il progetto non indica armadi o ripostigli dedicati, quindi lo spazio di conservazione andrebbe definito durante la progettazione di dettaglio.
Per chi è questa pianta?
Il progetto si adatta a chi desidera una casa su un solo piano e uno spazio di lavoro sullo stesso lotto, come hobbisti, artigiani o titolari di piccole attività. Piace anche a chi vuole uno studio domestico e un ingresso di servizio vicini al laboratorio.
Adattamenti tipici in Italia
Molti acquirenti in Italia e nel Canton Ticino adattano una pianta di questo tipo modificando l'uso delle stanze in base alle abitudini familiari. Si può valutare di destinare la camera 3 a studio o a camera per gli ospiti, mantenendo lo studio di 9,0 m² per il lavoro quotidiano. La cucina può essere lasciata aperta sul soggiorno, oppure separata con una parete per ridurre odori e rumore. Lo spazio tra ingresso di servizio e lavanderia è spesso ripensato come locale di deposito o come zona tecnica, con ripostigli per attrezzi e abbigliamento da lavoro. Il portico può diventare una terrazza o un porticato più ampio, a seconda dell'esposizione del lotto e dell'uso che si desidera. Anche il vano tecnico per riscaldamento e impianti può essere collocato in una delle aree di servizio. Sono tutte opzioni da discutere con un architetto locale, che possa valutarle in relazione al terreno e alle esigenze del progetto.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 167 mq calpestabili più il garage con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (286 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 362.000 € – 510.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 293.000 € – 414.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 289.000 €; con finiture di pregio fino a circa 740.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 12,2 × 24,4 m, cioè circa 297 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 35 m (665 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 45 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Shop house on a 40 x 24.4 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, office, laundry and mudroom, and a 40 x 11.0 m shop inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 163 m² of living space.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un progetto di casa con laboratorio?
Un progetto di casa con laboratorio unisce spazio abitativo e spazio di lavoro sotto un unico tetto o all'interno di un'unica sagoma. In questo progetto, la casa di 167 m² e il laboratorio di 11,59 × 9,20 m (106,6 m²) condividono un rettangolo di 12,2 × 24,4 m.
Cosa controllare prima di costruire una casa con laboratorio di 12,2 × 24,4 m?
Verificare la zonizzazione locale, i distacchi dai confini e eventuali limiti per l'uso combinato residenziale e laboratorio sul proprio terreno. Controllare anche le condizioni del suolo, l'accesso alle utenze e come la giurisdizione tratta l'area laboratorio, perché le norme possono differire da quelle dell'abitazione. Un ingegnere o un costruttore locale dovrebbe esaminare il progetto prima della richiesta di permesso.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile misurare, modificare i layer e aggiungere dettagli come impianto elettrico o idraulico. Controllare scala e unità di misura all'importazione e verificare le quote rispetto alle dimensioni delle stanze indicate in questa pagina.
Quale camera si presta a studio domestico?
Il progetto include già uno studio di 4,34 × 2,08 m (9,0 m²), pensato per il lavoro da casa. Se serve una stanza in più, la camera 3 di 2,84 × 3,52 m (10,0 m²) è la più ampia tra le camere non padronali e può essere valutata come studio. La scelta tra studio e camera per gli ospiti va discussa con un architetto locale.
Il progetto funziona su un terreno stretto o in pendenza?
Il progetto è un rettangolo di 12,2 × 24,4 m con casa e laboratorio nella stessa sagoma, quindi il lotto deve accogliere quell'ingombro. Il portico di 2,30 × 4,70 m si trova all'esterno del rettangolo e va considerato a parte nel calcolo degli spazi. Su un terreno stretto o in pendenza è necessario verificare posizionamento, accessi e fondazioni con un professionista locale.
Quanti metri quadri ha questa pianta di barndominium (casa fienile)?
167 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri, escluso il garage (107 mq) ed esclusi 11 mq di portici e patii. L'ingombro esterno è di 12,2 × 24,4 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 12,2 × 24,4 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 19 × 35 m (665 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.