Dieser Werkstatthaus-Grundriss vereint auf einer Grundfläche von 12,2 × 24,4 m ein eingeschossiges Wohnhaus und eine große Werkstatt in einem einzigen Rechteck. Das Haus bietet 167 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Werkstatt misst 11,59 × 9,20 m und liegt innerhalb derselben Grundfläche.
Den Mittelpunkt bildet der Wohnbereich mit 8,84 × 3,94 m. Er verbindet sich mit der Küche mit Kücheninsel (6,93 × 2,38 m) und dem Essbereich (2,63 × 4,18 m).
Diele, Schmutzschleuse, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer liegen zusammen und decken den täglichen Eingang sowie das Arbeiten von zu Hause ab. Die drei Schlafzimmer reihen sich an einem Flur auf. Das Elternschlafzimmer mit 3,88 × 3,52 m liegt neben dem Elternbad. Eine überdachte Veranda mit 2,30 × 4,70 m erstreckt sich außerhalb des Rechtecks.
Das Besondere an diesem Grundriss
- Die Werkstatt misst 11,59 × 9,20 m und teilt sich mit dem Wohnhaus das Rechteck von 12,2 × 24,4 m.
- Der Wohnbereich mit 8,84 × 3,94 m öffnet sich zur Küche mit Kücheninsel und zum Essbereich.
- Diele, Schmutzschleuse und Hauswirtschaftsraum liegen zusammen und bilden einen praktischen Übergang zwischen Wohnhaus und Werkstatt.
- Drei Schlafzimmer reihen sich an einem Flur, und das Bad im Flur versorgt die Schlafzimmer 2 und 3.
- Die überdachte Veranda liegt außerhalb des Rechtecks, sodass die Grundfläche bei 12,2 × 24,4 m bleibt.
Raumgrößen
| Raum | Maße | Fläche |
|---|---|---|
| Garage / Werkstatt | 11,59 × 9,20 m | 106,6 m² |
| Arbeitszimmer | 4,34 × 2,08 m | 9,0 m² |
| Hauswirtschaftsraum | 2,18 × 2,08 m | 4,5 m² |
| Schmutzschleuse | 2,53 × 2,08 m | 5,3 m² |
| Diele | 2,24 × 2,38 m | 5,3 m² |
| Küche | 6,93 × 2,38 m | 16,5 m² |
| Wohnbereich | 8,84 × 3,94 m | 34,8 m² |
| Essbereich | 2,63 × 4,18 m | 11,0 m² |
| Flur | 8,64 × 1,58 m | 13,7 m² |
| Bad | 2,83 × 1,58 m | 4,5 m² |
| Schlafzimmer 3 | 2,84 × 3,52 m | 10,0 m² |
| Schlafzimmer 2 | 2,78 × 3,52 m | 9,8 m² |
| Elternschlafzimmer | 3,88 × 3,52 m | 13,7 m² |
| Elternbad | 1,73 × 3,52 m | 6,1 m² |
Rundgang durch den Grundriss
Eingang und Nebenräume
Vom Eingang gelangen Sie in die Diele mit 2,24 × 2,38 m. Daneben liegen die Schmutzschleuse mit 2,53 × 2,08 m, die das Wohnhaus mit der Werkstatt verbindet, und der Hauswirtschaftsraum mit 2,18 × 2,08 m. Das Arbeitszimmer mit 4,34 × 2,08 m gehört ebenfalls zu dieser Gruppe. Die Räume liegen dicht beieinander und bilden so einen praktischen Übergang: Die Diele nimmt den täglichen Eingang auf, die Schmutzschleuse führt zur Werkstatt, und das Arbeitszimmer bietet Platz für die Arbeit von zu Hause.
Wohnbereich, Küche und Essen
Der Wohnbereich misst 8,84 × 3,94 m und hat 34,8 m². Er öffnet sich zur Küche mit Kücheninsel, die 6,93 × 2,38 m groß ist und 16,5 m² hat. Der Essbereich mit 2,63 × 4,18 m und 11,0 m² schließt sich an. Kochen, Essen und Aufenthalt gehen hier ineinander über, und zusammen bilden die drei Bereiche eine durchgehende Fläche im Herzen des Hauses.
Flur und Schlafzimmer
An dem Flur mit 8,64 × 1,58 m und 13,7 m² reihen sich die drei Schlafzimmer auf. Das Schlafzimmer 2 misst 2,78 × 3,52 m und hat 9,8 m², das Schlafzimmer 3 misst 2,84 × 3,52 m und hat 10,0 m². Das Bad im Flur mit 2,83 × 1,58 m und 4,5 m² dient den Schlafzimmern 2 und 3. Der Flur verbindet die Schlafräume und das Bad zu einer klar erkennbaren Zone im Haus.
Elternbereich
Das Elternschlafzimmer misst 3,88 × 3,52 m und hat 13,7 m². Es liegt neben dem Elternbad mit 1,73 × 3,52 m und 6,1 m². Beide Räume sind 3,52 m tief und bilden zusammen eine Fläche von 19,8 m². Schlafen und Bad liegen unmittelbar nebeneinander. Das Elternbad ist schmaler als das Schlafzimmer, aber in der gleichen Tiefe.
Werkstatt
Die Werkstatt misst 11,59 × 9,20 m und hat 106,6 m². Sie liegt im selben Rechteck wie das Wohnhaus, dessen Grundfläche 12,2 × 24,4 m beträgt. Sie ist der flächenmäßig größte Innenraum des Plans. Über die Schmutzschleuse ist sie mit dem Wohnhaus verbunden, sodass Werkraum und Wohnräume in einem Gebäude zusammenhängen.
Überdachte Veranda
Die überdachte Veranda misst 2,30 × 4,70 m und hat 10,8 m². Sie liegt außerhalb des Rechtecks von 12,2 × 24,4 m, sodass die Grundfläche des Plans unverändert bleibt. Die Veranda ist als Außenbereich geführt und bietet einen überdachten Platz am Haus, ohne die Grundfläche zu vergrößern.
Wohnen in diesem Grundriss
Der Tag beginnt meist in der Diele mit 2,24 × 2,38 m, von der aus Sie direkt in den Tagesbereich gelangen. Der Wohnbereich mit 8,84 × 3,94 m und die Küche mit Kücheninsel (6,93 × 2,38 m) bilden einen gemeinsamen Raum, in dem Frühstück, Kochen und Gespräche zusammenkommen. Für Gäste steht der Essbereich mit 2,63 × 4,18 m zur Verfügung, der direkt an die Küche anschließt. Wer von zu Hause arbeitet, findet im Arbeitszimmer mit 4,34 × 2,08 m einen eigenen Arbeitsplatz, der mit Diele, Hauswirtschaftsraum und Schmutzschleuse zusammenliegt. Wäsche und Arbeitskleidung finden im Hauswirtschaftsraum mit 4,5 m² und in der Schmutzschleuse mit 5,3 m² ihren Platz. Der Tagesbereich und der Flur mit den Schlafräumen bilden zwei unterschiedliche Zonen: hier das offene Zusammensein, dort die Schlafzimmer 2 und 3 und das Elternschlafzimmer. Das Elternbad mit 6,1 m² liegt neben dem Elternschlafzimmer, das Bad im Flur versorgt die Schlafzimmer 2 und 3. Die Werkstatt erreichen Sie über die Schmutzschleuse, sodass Arbeit und Alltag im Haus gut zusammenpassen.
Für wen passt dieser Grundriss?
Dieser Plan eignet sich für Bauherren, die ein eingeschossiges Wohnhaus und einen Arbeitsraum auf einem Grundstück wünschen, zum Beispiel Hobbyhandwerker, Handwerker oder Kleinunternehmer. Auch Haushalte, die ein Arbeitszimmer und eine Schmutzschleuse in der Nähe der Werkstatt möchten, finden hier eine passende Aufteilung.
Typische Anpassungen in Deutschland und Österreich
Käufer in Deutschland und Österreich passen Grundrisse wie diesen häufig an ihre Bedürfnisse an. Ein Punkt ist die Nutzung der Räume: Das Arbeitszimmer mit 9,0 m² lässt sich bei Bedarf auch anders denken, und die Schlafzimmer 2 und 3 mit 9,8 m² und 10,0 m² bieten Spielraum für andere Funktionen. Ein zweiter Punkt ist die Küche: Die Kücheninsel könnte offen zum Wohnbereich bleiben oder durch eine Tür abgetrennt werden. Auch der Hauswirtschaftsraum lässt sich um Stauraum ergänzen. Für Heizung und Technik lässt sich prüfen, ob ein eigener Raum vorgesehen werden soll. Die überdachte Veranda kann als Außenbereich dienen, und eine zusätzliche Terrasse ließe sich mit einem Architekten besprechen. Schließlich hängen die Lage der Werkstatt, die Ausrichtung des Hauses und die Zufahrt vom Grundstück ab. Alle diese Punkte sind Vorschläge, die Sie mit einem Architekten vor Ort besprechen sollten.
Baukosten: grobe Schätzung
Für 167 m² Wohnfläche plus Garage ergibt sich bei Standardausstattung ungefähr diese Spanne. Gerechnet wird mit der Fläche aller Räume dieses Grundrisses (286 m²); Garage, Veranda und Terrassen fließen nur anteilig ein.
| Deutschland | ca. 2.650 € pro m² | 518.000 € – 731.000 € |
| Österreich | ca. 2.700 € pro m² | 528.000 € – 745.000 € |
In Deutschland mit einfacher Ausstattung ab etwa 414.000 €, mit gehobener Ausstattung bis etwa 1.060.000 €.
Grobe Schätzung, regional sehr unterschiedlich. Nur die Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Keller, Baunebenkosten (Planung, Statik, Gebühren), Außenanlagen und Einrichtung. Ein Angebot eines Bauunternehmens oder Fertighausanbieters ersetzt sie nicht.
Zum Gesamtbudget gehören außerdem das Grundstück mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, eventuell Gas oder Fernwärme), Architekt, Statik und Bodengutachten, die Gebühren der Baubehörde sowie Zufahrt, Terrasse und Garten.
Grundstück und Baugenehmigung
Das Haus belegt 12,2 × 24,4 m, also rund 297 m² Grundfläche. Mit etwa 3 m Abstand zu den seitlichen Grenzen und je 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von rund 19 × 35 m (665 m²) ein sinnvoller Ausgangspunkt; das Haus würde dann etwa 45 % davon überbauen. Welche Abstände tatsächlich gelten, regeln die Bauordnung des Landes und der Bebauungsplan.
In Deutschland legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, unter anderem die überbaubare Fläche (Grundflächenzahl), die Zahl der Vollgeschosse und die Dachform. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen. Den Bauantrag stellt in der Regel ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, meist eine Architektin, ein Architekt oder eine Bauingenieurin. Je nach Bundesland gibt es für Wohnhäuser im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
In Österreich regelt jedes Bundesland das Bauverfahren in seiner eigenen Bauordnung. Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde bestimmen Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Abstände, und die Einreichplanung muss von einem befugten Planer stammen, etwa einem Baumeister oder Architekten. Fragen Sie vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde nach, welche Vorgaben für das Grundstück gelten.
Dieser Grundriss ist ein Vorentwurf als Ausgangspunkt. Für den Bauantrag braucht es zusätzlich Ansichten, Schnitte, einen Lageplan, den Energienachweis und die Statik, die ein Fachplaner für Ihr Grundstück erstellt.
Wie dieser Grundriss entstanden ist
Er wurde in AI Architectures Plan Studio aus einem einzeiligen Auftrag (auf Englisch) erzeugt: “Shop house on a 40 x 24.4 m rectangular footprint, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen island and dining, office, laundry and mudroom, and a 40 x 11.0 m shop inside the same rectangle, covered porch outside the rectangle, about 163 m² of living space.”
Ein KI-Architekt hat das Raumprogramm festgelegt, ein Layout-Algorithmus jede Wand und Tür gesetzt, und der Plan wurde automatisch auf Raumgrößen, Wege und Tageslicht geprüft. Aus demselben Projekt stammen PDF, DXF mit Layern, IFC-Modell und 3D-Modell zum Download.
Häufige Fragen
Was ist ein Werkstatthaus-Grundriss?
Ein Werkstatthaus-Grundriss verbindet Wohnfläche und eine Werkstatt unter einem Dach oder innerhalb einer gemeinsamen Grundfläche. Bei diesem Plan teilen sich das Wohnhaus mit 167 m² Wohnfläche und die Werkstatt mit 11,59 × 9,20 m eine Grundfläche von 12,2 × 24,4 m.
Was sollte ich vor dem Bau eines Werkstatthauses prüfen?
Prüfen Sie die örtlichen Bebauungsvorgaben, Abstände und etwaige Einschränkungen für die gemeinsame Nutzung von Wohnen und Werkstatt auf Ihrem Grundstück. Klären Sie außerdem Bodenverhältnisse, Anschlüsse für Versorgung und die Behandlung des Werkstattbereichs, denn die Vorgaben können vom Wohnbereich abweichen. Ein Architekt oder Bauunternehmen vor Ort sollte den Plan vor der Genehmigung prüfen.
Kann ich den Plan mit einer DXF-Datei in CAD verwenden?
Eine DXF-Datei lässt sich in den meisten CAD-Programmen öffnen. So können Sie Maße prüfen, Ebenen bearbeiten und Details wie Elektro- oder Sanitärinstallationen ergänzen. Prüfen Sie beim Import Maßstab und Einheiten und kontrollieren Sie die Maße anhand der Raumgrößen auf dieser Seite.
Welches Zimmer eignet sich für ein Homeoffice?
Der Plan sieht bereits ein Arbeitszimmer mit 4,34 × 2,08 m und 9,0 m² vor, das nahe der Diele liegt. Die Schlafzimmer 2 und 3 messen 2,78 × 3,52 m beziehungsweise 2,84 × 3,52 m und könnten bei Bedarf eine andere Funktion übernehmen. Diese Nutzung sollten Sie mit einem Architekten vor Ort besprechen.
Wie groß sind Küche und Essbereich zusammen?
Die Küche mit Kücheninsel misst 6,93 × 2,38 m und hat 16,5 m². Der Essbereich misst 2,63 × 4,18 m und hat 11,0 m². Zusammen ergeben sie 27,5 m². Beide Räume schließen sich an den Wohnbereich mit 34,8 m² an.
Wie viel Wohnfläche hat dieser Grundriss?
167 m² Wohnfläche, gemessen an den Innenseiten der Wände, ohne Garage (107 m²) und ohne die 11 m² Veranda und Terrasse. Die Außenmaße betragen 12,2 × 24,4 m. Die Tabelle unten listet jeden Raum mit Innenmaßen.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Das Haus braucht 12,2 × 24,4 m. Mit je 3 m Abstandsfläche seitlich und 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von etwa 19 × 35 m (665 m²) ein guter Ausgangspunkt. Die genauen Abstandsflächen regeln Landesbauordnung und Bebauungsplan.
Was kostet es, dieses Haus zu bauen?
Als grobe Orientierung für eine Standardausstattung: in Deutschland etwa 518.000 € bis 731.000 €, in Österreich etwa 528.000 € bis 745.000 € (nur Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten und Planung; Durchschnittswerte aus Destatis bzw. Statistik Austria). Ein Angebot vom Bauunternehmen ersetzt das nicht.
Kann ich den Grundriss ändern?
Ja. Öffnen Sie ihn in Plan Chat und schreiben Sie die Änderung, etwa „Arbeitszimmer ergänzen", „Garage nach links" oder „auf ein 12 m breites Grundstück anpassen". Es ändert sich nur das Gewünschte, der Rest bleibt, und jede Version wird gespeichert. Das ist kostenpflichtig: Es verbraucht Credits aus Ihrem Plan (ab 12 $/Monat, abgerechnet in US-Dollar, jederzeit kündbar).
Welche Dateien bekomme ich?
Einen PDF-Plansatz und die DXF-Datei für AutoCAD, beide metrisch (DXF in Millimetern, öffnet im Maßstab 1:1), ein IFC-Modell für Revit oder Archicad und ein 3D-Modell als GLB. Die Downloads kosten nichts.
Reicht der Plan für den Bauantrag?
Nein. Es ist ein mit KI erzeugter Vorentwurf, automatisch geprüft auf Raumgrößen, Wege und Belichtung. Für den Bauantrag passt ein bauvorlageberechtigter Architekt ihn an Grundstück, Bebauungsplan, Statik und Energieanforderungen an.