Questo progetto di mini casa di 4,3 × 12,2 m si sviluppa su un solo piano, con due camere da letto, un bagno e una superficie abitabile di 52 m². È pensato per essere costruito su fondazione e non prevede garage, portico, terrazza o patio, quindi l'intero budget si concentra sulla superficie chiusa e abitabile.
Una camera da letto si trova a ciascuna estremità della casa. La Camera 1 misura 1,94 × 2,54 m e la Camera 2 misura 2,21 × 2,23 m. Tra le due camere si trovano il soggiorno, di 3,67 × 3,68 m, e la cucina, di 3,67 × 2,78 m, che formano un'unica zona centrale aperta. Il bagno, di 1,61 × 2,54 m, e la nicchia lavanderia, di 1,34 × 2,23 m, tengono lavatrice e asciugatrice fuori dagli ambienti principali.
I punti forti della pianta
- Le camere da letto alle due estremità della pianta, lunga 12,2 m, offrono una certa separazione tra i due occupanti notturni.
- Cucina e soggiorno aperti al centro della casa, ciascuno di 3,67 m di larghezza.
- Soggiorno di 3,67 × 3,68 m e cucina di 3,67 × 2,78 m.
- Bagno completo di 1,61 × 2,54 m e nicchia lavanderia separata di 1,34 × 2,23 m.
- Semplice pianta rettangolare di 4,3 × 12,2 m su fondazione, senza portico, terrazza o garage.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Camera 1 | 1,94 × 2,54 m | 4,9 m² |
| Bagno | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
| Soggiorno | 3,67 × 3,68 m | 13,5 m² |
| Cucina | 3,67 × 2,78 m | 10,2 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,34 × 2,23 m | 3,0 m² |
| Camera 2 | 2,21 × 2,23 m | 4,9 m² |
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Camera 1 e fascia dei servizi
Camera 1 è una delle due camere da letto alle estremità della casa. Misura 1,94 × 2,54 m, per una superficie netta di 4,9 m², ed è pensata come camera per il riposo. Tra le camere e la zona giorno si trovano il bagno, di 1,61 × 2,54 m e 4,1 m², e la nicchia lavanderia, di 1,34 × 2,23 m e 3,0 m². Questa fascia di servizi crea una transizione tra gli spazi più tranquilli e la parte più vissuta della casa, e tiene lavatrice e asciugatrice lontane dalla zona giorno.
Bagno e nicchia lavanderia
Il bagno è un unico ambiente completo di 1,61 × 2,54 m, pari a 4,1 m² netti. La nicchia lavanderia, di 1,34 × 2,23 m e 3,0 m², è uno spazio chiuso e separato dove trovano posto lavatrice e asciugatrice. Entrambi gli ambienti stanno nella fascia di servizi, quindi restano fuori dalla zona centrale aperta. In questo modo le attività di pulizia e il bucato non si svolgono nel cuore della casa, dove si cucina e si vive.
Zona giorno centrale
Soggiorno e cucina condividono un'unica zona aperta e hanno la stessa larghezza di 3,67 m. Il soggiorno misura 3,67 × 3,68 m, per 13,5 m² netti, mentre la cucina misura 3,67 × 2,78 m, per 10,2 m² netti. Poiché non ci sono pareti divisorie tra le due, la zona giorno appare come un solo spazio continuo. È qui che la casa si anima, con la cucina che si apre direttamente sul soggiorno.
Camera 2 all'estremità opposta
Dall'altra parte della zona centrale, all'estremità opposta rispetto a Camera 1, si trova Camera 2. Misura 2,21 × 2,23 m, per una superficie netta di 4,9 m², quindi ha la stessa superficie della prima camera ma una forma più raccolta e quasi quadrata. Anche questa camera è separata dalla zona giorno dalla fascia dei servizi. Può ospitare un ospite, un figlio o un piccolo ufficio, a seconda delle esigenze di chi abita la casa.
Sviluppo lineare della pianta
Il percorso dalla prima all'ultima camera segue la lunghezza di 12,2 m della pianta, che ha una larghezza di 4,3 m. Le stanze sono disposte in sequenza: una camera, la fascia dei servizi, la zona giorno aperta, la fascia dei servizi e la seconda camera. La pianta non prevede portico, terrazza o garage, e tutta la superficie di 52 m² è chiusa e abitabile. Questa disposizione lineare rende la casa semplice da leggere e da percorrere.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana la casa si organizza lungo la sua lunghezza. Al mattino il bagno, di 4,1 m², è un ambiente autonomo e raccolto, mentre la cucina di 10,2 m² si apre direttamente sul soggiorno di 13,5 m², quindi chi prepara la colazione e chi si siede nella zona giorno condividono lo stesso spazio. Per gli ospiti, la camera ad un'estremità è separata dalla zona giorno dalla fascia dei servizi, e offre una distanza maggiore dalle attività del centro della casa. Per una famiglia con figli, o per chi lavora da casa, una delle due camere può diventare uno spazio di studio, con la stessa superficie netta di 4,9 m². La pianta non indica ripostigli dedicati, quindi lo spazio per riporre gli oggetti dovrà essere definito nel progetto. La zona centrale è la parte più attiva della casa, mentre le camere e il bagno sono gli ambienti più tranquilli. Cucina e soggiorno condividono una parete aperta, mentre il bagno e la nicchia lavanderia si trovano tra la zona giorno e le camere.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si adatta a coppie, piccole famiglie o a chi desidera una camera per gli ospiti o uno studio domestico in una casa compatta su un solo piano. È indicato anche per chi preferisce una pianta rettangolare semplice su un lotto stretto.
Adattamenti tipici in Italia
In Italia e in Ticino chi sceglie un progetto come questo ne adatta spesso alcuni aspetti, sempre da discutere con un architetto locale. Un tema frequente è la cucina: lasciarla aperta sul soggiorno, come nel progetto, oppure chiuderla con una parete per separare odori e rumori. La nicchia lavanderia può diventare un locale tecnico o un ripostiglio, a seconda degli impianti previsti e della posizione della caldaia o delle apparecchiature. Chi ha bisogno di uno spazio per il riscaldamento o per l'impiantistica potrebbe valutare una stanza tecnica dedicata. Sul fronte esterno, la pianta non prevede terrazza: alcuni scelgono di aggiungere un portico o uno spazio all'aperto in una fase successiva, per sfruttare il clima e l'orientamento del lotto. La forma del lotto può suggerire di ruotare la pianta o di riorganizzare alcune parti, e ogni modifica va verificata con il progettista, perché incide sulla distribuzione delle stanze e sulla luce.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 52 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (52 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 82.000 € – 116.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 66.000 € – 94.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 65.000 €; con finiture di pregio fino a circa 168.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,3 × 12,2 m, cioè circa 52 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 23 m (253 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 21 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 14 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 small bedrooms, one at each end, 1 bath, open kitchen and living in the middle, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Perché una pianta di 4,3 × 12,2 m è una forma pratica per una mini casa?
Una larghezza di 4,3 m mantiene semplici la struttura e le luci del tetto, mentre la lunghezza di 12,2 m permette di disporre le stanze in fila. In questo progetto le camere sono alle estremità e la zona giorno condivisa si trova al centro. La pianta lunga e stretta si adatta anche a molti lotti stretti.
Il progetto può essere costruito su fondazione?
Sì. È disegnato come casa su un solo piano con fondazione, con una superficie abitabile di 52 m². Tipo di fondazione, struttura, isolamento e requisiti normativi dipendono dal sito e dalla giurisdizione locale, quindi è bene far esaminare il progetto da un ingegnere o da un costruttore locale prima di costruire.
Posso usare il progetto in un software CAD come file DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso che si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi la pianta può essere importata nei propri strumenti di disegno. Lì si possono aggiungere quote, note, layer per impianti elettrici e idraulici, o dettagli del sito. Dopo l'importazione conviene controllare layer e scala.
Quale camera da letto si presta a diventare uno studio domestico?
Entrambe le camere hanno la stessa superficie netta di 4,9 m², ma forme diverse. La Camera 1, di 1,94 × 2,54 m, è più stretta e allungata, mentre la Camera 2, di 2,21 × 2,23 m, è quasi quadrata. La scelta dipende da come si preferisce disporre la scrivania e i mobili, e può essere valutata con un architetto locale.
Quanto spazio hanno cucina e soggiorno insieme?
La pianta non indica una zona pranzo separata. Cucina e soggiorno formano un'unica area aperta al centro della casa: la cucina misura 3,67 × 2,78 m e 10,2 m², il soggiorno 3,67 × 3,68 m e 13,5 m², per un totale di 23,7 m² netti. Questo spazio condiviso può accogliere un tavolo, ma la disposizione va definita nel progetto.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
52 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,3 × 12,2 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,3 × 12,2 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 23 m (253 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.