Dit tiny house-plan van 4,3 × 12,2 m biedt een woning op één verdieping met twee slaapkamers en één badkamer, op een rechthoekige plattegrond met ongeveer 52 m² woonoppervlak. Het plan is getekend voor een bouw op een fundering en heeft geen garage, veranda, terras of patio. Daardoor gaat het volledige budget naar de afgesloten vloeroppervlakte.
Er ligt een slaapkamer aan elk uiteinde van het huis. Slaapkamer 1 meet 1,94 × 2,54 m en slaapkamer 2 meet 2,21 × 2,23 m. Tussen beide slaapkamers liggen de woonkamer van 3,67 × 3,68 m en de keuken van 3,67 × 2,78 m, die samen één open middenzone vormen. De badkamer van 1,61 × 2,54 m en de wasnis van 1,34 × 2,23 m houden de wasmachine en droger buiten de hoofdruimtes.
Kenmerken van deze indeling
- Slaapkamers aan de uiteinden van de 12,2 m lange plattegrond geven de twee slapers afstand van elkaar.
- Open keuken en woonkamer in het midden, elk 3,67 m breed.
- Woonkamer van 3,67 × 3,68 m en keuken van 3,67 × 2,78 m.
- Volledige badkamer van 1,61 × 2,54 m plus een aparte wasnis van 1,34 × 2,23 m.
- Eenvoudige rechthoek van 4,3 × 12,2 m op een fundering, zonder veranda, terras of garage.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Slaapkamer 1 | 1,94 × 2,54 m | 4,9 m² |
| Badkamer | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
| Woonkamer | 3,67 × 3,68 m | 13,5 m² |
| Keuken | 3,67 × 2,78 m | 10,2 m² |
| Wasnis | 1,34 × 2,23 m | 3,0 m² |
| Slaapkamer 2 | 2,21 × 2,23 m | 4,9 m² |
Rondgang door de plattegrond
Slaapkamer 1 aan het ene uiteinde
Het huis begint aan het ene uiteinde met slaapkamer 1, die 1,94 × 2,54 m meet en 4,9 m² oppervlakte heeft. Het is een compacte slaapkamer, bedoeld om in te slapen en op te bergen. In de rij van ruimtes volgt daarop de badkamer en wasnis, daarna het open middendeel. Doordat de slaapkamer aan het einde van de lange plattegrond ligt, ontstaat afstand tot de woonruimte in het midden. Zo kunnen de slaapkamer en de gezamenlijke ruimte los van elkaar worden gebruikt.
Badkamer en wasnis tussen slaapkamers en middendeel
Tussen het middendeel en de slaapkamers liggen de badkamer en de wasnis. De badkamer meet 1,61 × 2,54 m (4,1 m²) en is de enige volledige badkamer in het plan. De wasnis van 1,34 × 2,23 m (3,0 m²) houdt de wasmachine en droger uit de hoofdruimtes, zodat het wassen niet midden in de woonkamer of keuken gebeurt. Samen nemen deze twee ruimtes een compact deel van de plattegrond in.
Woonkamer en keuken in het midden
In het midden van het huis liggen de woonkamer van 3,67 × 3,68 m (13,5 m²) en de keuken van 3,67 × 2,78 m (10,2 m²). Beide zijn 3,67 m breed, waardoor ze samen één open middenzone vormen. Dit is het gedeelte waar het huis het meeste gebeurt: koken, eten, zitten en samenzijn. Omdat de ruimtes open zijn, ziet u vanuit de keuken de woonruimte en andersom. De keuken is iets minder diep dan de woonkamer, het verschil zit dus in de lengterichting.
Slaapkamer 2 aan het andere uiteinde
Aan het andere uiteinde van de plattegrond ligt slaapkamer 2, die 2,21 × 2,23 m meet en eveneens 4,9 m² oppervlakte heeft. Doordat de twee slaapkamers aan tegenover liggende uiteinden liggen, scheidt het plan de slapers van elkaar. De kamer is iets breder en vierkanter dan slaapkamer 1, waardoor hij gemakkelijker kan dienen als logeerkamer of thuiskantoor. Deze slaapkamer sluit de rij van ruimtes af.
Het plan in één overzicht
Het huis is een rechthoek van 4,3 × 12,2 m met ongeveer 52 m² woonoppervlak, op één verdieping. De rij van ruimtes loopt van slaapkamer 1 via badkamer en wasnis en het open middendeel naar slaapkamer 2. Er zijn geen veranda, terras of garage in het plan. Door de eenvoudige vorm blijft het overzicht helder en is de volledige afgesloten vloeroppervlakte beschikbaar voor de kamers.
Wonen in deze indeling
In deze indeling vormen de woonkamer van 3,67 × 3,68 m en de keuken van 3,67 × 2,78 m het actieve middendeel. Hier kookt, eet en zit u samen, en gezinsleden en gasten delen dezelfde open ruimte. De slaapkamers liggen aan de uiteinden, dus wie wil slapen of werken zit op afstand van de drukte in het midden. Een slaapkamer van 2,21 × 2,23 m kan dienen als logeerkamer of als kleine werkplek voor thuiswerken, al blijft die ruimte compact. De badkamer van 1,61 × 2,54 m en de wasnis van 1,34 × 2,23 m liggen tussen het middendeel en de slaapkamers, zodat de ochtendroutine en het wassen buiten de woonkamer en keuken blijven. Voor kinderen geldt hetzelfde: twee kleine slaapkamers, één badkamer en één open ruimte voor het dagelijks leven. Opbergruimte is in de plattegrond niet apart aangegeven, dus die moet u zoeken in de keuken, de wasnis of de slaapkamers.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij stellen, kleine gezinnen of eigenaren die een logeerkamer of thuiskantoor willen in een compact huis op één verdieping. Het past ook bij wie een eenvoudige rechthoekige plattegrond van 4,3 × 12,2 m prefereert op een smal perceel.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen zo'n plan vaak aan hun eigen wensen aan. Een gangbare keuze is de keuken van de woonkamer te scheiden met een wand of schuifdeur, of juist open te laten zoals het ontwerp is. De wasnis kan groter worden of worden gecombineerd met een technische ruimte voor bijvoorbeeld een warmtepomp, boiler of meterkast; dat bespreekt u het best met een lokale architect. Vaak wordt een terras of stoep aan de lange zijde overwogen, omdat het plan zelf geen terras heeft. Bij een smal perceel of een hellend terrein kan de plattegrond anders worden gepositioneerd. Ook de indeling van de badkamer kan veranderen. Denk verder aan extra opbergruimte, zoals een berging buiten het huis, of een kleine werkhoek in een van de slaapkamers. Dit zijn suggesties om met een architect te bespreken, geen vaste onderdelen van het plan.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 52 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (52 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 102.000 – € 144.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 88.000 – € 125.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 81.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 208.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 4,3 × 12,2 m, dus ongeveer 52 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 11 × 23 m (253 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 21 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house on a 14 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 small bedrooms, one at each end, 1 bath, open kitchen and living in the middle, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Waarom is de vorm van dit plan van 4,3 × 12,2 m praktisch?
Een breedte van 4,3 m houdt de constructie en dakoverspanningen eenvoudig, en de lengte van 12,2 m laat u de kamers op een rij plaatsen. In dit plan liggen de slaapkamers aan de uiteinden en de gedeelde woonruimte in het midden. De lange, smalle plattegrond past bovendien op veel smalle percelen.
Kan dit plan op een fundering worden gebouwd?
Ja. Het is getekend als woning op één verdieping op een fundering, met ongeveer 52 m² woonoppervlak. Het type fundering, de constructie, de isolatie en de eisen die gelden, hangen af van uw locatie en de lokale gemeente. Laat het plan daarom door een lokale constructeur of bouwer nakijken voordat u gaat bouwen.
Kan ik het plan als DXF-bestand in CAD-software gebruiken?
DXF is een veelgebruikt uitwisselformaat dat in de meeste CAD-programma's opent, zodat u de plattegrond in uw eigen tekenomgeving kunt gebruiken. Daar kunt u maatvoering, aantekeningen, elektra- en installatielagen of terreingegevens toevoegen. Controleer na het importeren de lagen en de schaal.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiskantoor?
Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van 4,9 m², maar ze verschillen in vorm. Slaapkamer 1 meet 1,94 × 2,54 m en is smal en langwerpig. Slaapkamer 2 meet 2,21 × 2,23 m en is iets breder en bijna vierkant, wat een bureau eenvoudiger kan maken. Test de maten met een bureau en stoel op papier voordat u kiest.
Hoe groot is de open middenzone van woonkamer en keuken samen?
De woonkamer van 3,67 × 3,68 m (13,5 m²) en de keuken van 3,67 × 2,78 m (10,2 m²) vormen samen de open middenzone van 23,7 m². In het plan is geen aparte eetkamer getekend, dus eten gebeurt in de woonruimte of in het keukengedeelte. Plaats een tafel op de plattegrond om te zien of de ruimte bij uw gebruik past.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
52 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 4,3 × 12,2 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 4,3 × 12,2 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 11 × 23 m (253 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.