Ce plan de maison barndominium rustique est un rectangle simple de plain-pied, mesurant 15,2 × 10,5 m, avec 140 m² de surface habitable. Il comprend deux chambres et deux salles de bain. Il est sans garage, avec des porches couverts à l'avant et sur un côté.
Le séjour mesure 8,24 × 3,60 m (29,7 m²) et se trouve à côté d'une salle à manger de 2,64 × 3,94 m (10,4 m²) et d'une cuisine avec îlot de 3,88 × 3,94 m (15,3 m²). La chambre parentale mesure 3,74 × 4,18 m (15,6 m²) et comprend un dressing de 2,28 × 1,98 m (4,5 m²) ainsi qu'une salle de bain de 3,74 × 1,64 m (6,1 m²). Un dégagement de 6,24 × 1,18 m (7,4 m²) mène à la chambre 2, de 4,24 × 2,54 m (10,8 m²), et à la salle de bain de 1,88 × 2,54 m (4,8 m²). Le sas d'entrée de 4,44 × 1,64 m (7,3 m²) et la buanderie de 2,28 × 2,08 m (4,7 m²) complètent le plan.
Le plan ne comporte aucun escalier : toutes les pièces sont au même niveau.
Points forts du plan
- Rectangle simple de 15,2 × 10,5 m sur un seul niveau, sans escalier.
- Le séjour, la salle à manger et la cuisine avec îlot forment un espace ouvert commun.
- La suite parentale comprend un dressing de 4,5 m² et sa propre salle de bain.
- La chambre 2 et la salle de bain sont desservies par un dégagement séparé.
- Le sas d'entrée et la buanderie sont regroupés, avec des porches couverts à l'avant et sur le côté.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Salle de bain parentale | 3,74 × 1,64 m | 6,1 m² |
| Sas d'entrée | 4,44 × 1,64 m | 7,3 m² |
| Chambre parentale | 3,74 × 4,18 m | 15,6 m² |
| Buanderie | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Dressing | 2,28 × 1,98 m | 4,5 m² |
| Cuisine | 3,88 × 3,94 m | 15,3 m² |
| Salle à manger | 2,64 × 3,94 m | 10,4 m² |
| Dégagement | 6,24 × 1,18 m | 7,4 m² |
| Chambre 2 | 4,24 × 2,54 m | 10,8 m² |
| Salle de bain | 1,88 × 2,54 m | 4,8 m² |
| Séjour | 8,24 × 3,60 m | 29,7 m² |
Visite pièce par pièce
Sas d'entrée et porche avant
Le sas d'entrée, de 4,44 × 1,64 m (7,3 m²), sert de pièce de transition à l'arrivée, avec la buanderie tout près. Le porche couvert à l'avant, de 1,70 × 6,30 m (10,7 m²), prolonge cette zone vers l'extérieur et protège la façade. Ensemble, le sas et la buanderie forment un espace utilitaire regroupé, pensé pour les affaires du quotidien avant d'entrer dans les pièces de vie.
Séjour, salle à manger et cuisine
Le séjour, de 8,24 × 3,60 m (29,7 m²), est la plus grande pièce du plan et le cœur de la maison. Il forme un espace ouvert avec la salle à manger de 2,64 × 3,94 m (10,4 m²) et la cuisine avec îlot de 3,88 × 3,94 m (15,3 m²). Le brief prévoit une cheminée en pierre dans cette grande pièce de vie. Cuisiner, manger et se retrouver se font donc dans une même zone, sans cloisons entre les trois espaces.
Chambre parentale et suite
La chambre parentale, de 3,74 × 4,18 m (15,6 m²), est la pièce la plus grande de la partie nuit. Elle comprend un dressing de 2,28 × 1,98 m (4,5 m²) et une salle de bain parentale de 3,74 × 1,64 m (6,1 m²). Cette suite complète regroupe couchage, rangement et bain dans un même ensemble. On peut ainsi se préparer le matin sans passer par le reste de la maison.
Dégagement, chambre 2 et salle de bain
Le dégagement de 6,24 × 1,18 m (7,4 m²) est un couloir dédié qui dessert la chambre 2, de 4,24 × 2,54 m (10,8 m²), et la salle de bain de 1,88 × 2,54 m (4,8 m²). Ce couloir rend l'accès à ces deux pièces indépendant des zones de vie. La chambre 2 et la salle de bain forment ainsi un ensemble distinct, à l'écart du séjour et de la cuisine.
Buanderie et porches
La buanderie de 2,28 × 2,08 m (4,7 m²) se trouve avec le sas d'entrée, dans une zone regroupée. Le plan prévoit un porche couvert sur la façade avant de 1,70 × 6,30 m (10,7 m²) et un porche latéral de 4,60 × 2,00 m (9,2 m²). Ces deux espaces extérieurs abrités se trouvent sur deux côtés de la maison et complètent les pièces intérieures.
Vivre dans ce plan
Dans cette disposition, la journée commence souvent dans la cuisine et la salle à manger, qui s'ouvrent sur le séjour de 8,24 × 3,60 m (29,7 m²). Les personnes qui se lèvent tôt peuvent préparer le petit-déjeuner sans traverser toute la maison. Pour recevoir, la famille et les invités se retrouvent dans le séjour, autour de la cheminée en pierre, tandis que la salle à manger de 10,4 m² reste à proximité. Le sas d'entrée de 7,3 m² et la buanderie de 4,7 m² sont regroupés, ce qui facilite le rangement des manteaux, des chaussures et du linge. Les chambres forment la partie la plus calme : la chambre parentale avec son dressing de 4,5 m², et la chambre 2 accessible par le dégagement de 7,4 m². La chambre 2 peut accueillir un enfant ou un bureau, et la chambre parentale peut aussi servir d'espace de travail. Les rangements se concentrent dans le dressing et la buanderie.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux couples, aux petites familles et aux personnes qui souhaitent réduire la taille de leur logement, avec une maison de plain-pied de deux chambres, un sas d'entrée et une buanderie pratiques. Il convient aussi à ceux qui recherchent un porche couvert sur deux côtés et une forme rectangulaire simple.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent souvent un plan de ce type à leur mode de vie. Vous pouvez par exemple discuter avec un architecte local de la cuisine : la garder ouverte sur le séjour, comme dans ce plan, ou la fermer par une cloison pour isoler les odeurs et le bruit. Le sas d'entrée et la buanderie peuvent être agrandis ou transformés en local technique si votre projet nécessite une chaufferie ou un tableau électrique, à étudier selon votre terrain. Le porche latéral peut devenir une terrasse plus large, selon l'orientation de votre parcelle, à valider sur place. Un architecte pourra aussi examiner l'isolation, la ventilation et l'emplacement des équipements techniques. Enfin, la forme rectangulaire simple peut s'adapter à un terrain plus étroit ou en pente, à condition de vérifier l'implantation avec un professionnel local.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 140 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (140 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 235 000 € – 332 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 248 000 € – 350 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 188 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 482 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 15,2 × 10,5 m, soit environ 160 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 22 × 21 m (462 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 35 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Rustic barndominium, simple rectangle, one story: 2 bedrooms, 2 baths, great room with a stone fireplace and kitchen island, mudroom with laundry, covered porch on two sides, about 139 m² of living space.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de maison barndominium ?
Un plan barndominium est une disposition résidentielle qui reprend la forme rectangulaire simple et le toit à deux versants d'une grange. Celui-ci est une maison de plain-pied de deux chambres et deux salles de bain, avec des porches couverts et des finitions rustiques.
Ce plan peut-il être construit tel quel ?
Le plan est un point de départ de conception, et non un dossier de construction validé. Avant toute construction, un architecte ou un ingénieur local doit le revoir en fonction de votre terrain, du sol, du climat et des règles de construction applicables, puis ajouter les détails structurels et énergétiques exigés localement.
Puis-je utiliser le plan en CAO avec un fichier DXF ?
Le plan peut être exporté au format DXF, lisible par la plupart des logiciels de CAO. Vous pouvez ensuite modifier les murs, les pièces et les cotes, ajouter des détails et partager le dessin avec votre concepteur ou votre constructeur.
Quelle est la surface de la cuisine et de la salle à manger ensemble ?
La cuisine avec îlot mesure 3,88 × 3,94 m (15,3 m²) et la salle à manger 2,64 × 3,94 m (10,4 m²). Ensemble, elles totalisent 25,7 m². Elles partagent un espace ouvert avec le séjour de 8,24 × 3,60 m (29,7 m²), soit une zone de vie continue de plus de 55 m² pour la cuisine, le repas et le séjour.
Quelle pièce peut servir de bureau ?
La chambre 2, de 4,24 × 2,54 m (10,8 m²), est la plus adaptée. Elle est desservie par le dégagement dédié, et non par le séjour, ce qui la rend plus calme pour travailler. La chambre parentale, de 3,74 × 4,18 m (15,6 m²), peut aussi accueillir un petit bureau si vous préférez.
Quelle est la surface de ce plan barndominium (maison grange) ?
140 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs et hors 20 m² de porche et terrasses. L'emprise extérieure est de 15,2 × 10,5 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 15,2 × 10,5 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 22 × 21 m (462 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.