Este plano de casa tipo barndominium rústica es una planta rectangular de una sola planta, de 15,2 × 10,5 m, con 140 m² de superficie habitable. Tiene dos dormitorios, dos baños y no incluye garaje. Cuenta con porches cubiertos en la fachada principal y en uno de los laterales.
La sala de estar, de 8,24 × 3,60 m, dispone de chimenea de piedra y se sitúa junto a un comedor de 2,64 × 3,94 m y una cocina con isla de 3,88 × 3,94 m. El dormitorio principal mide 3,74 × 4,18 m e incluye un vestidor de 2,28 × 1,98 m y un baño en suite de 3,74 × 1,64 m. Un pasillo de 6,24 × 1,18 m conduce al dormitorio 2, de 4,24 × 2,54 m, y al baño, de 1,88 × 2,54 m. El vestíbulo de servicio, de 4,44 × 1,64 m, y el lavadero, de 2,28 × 2,08 m, completan la planta.
Puntos clave de la distribución
- Planta rectangular sencilla de 15,2 × 10,5 m en una sola planta, sin escaleras.
- La sala de estar, el comedor y la cocina con isla comparten una misma zona abierta.
- La suite principal tiene un vestidor de 2,28 × 1,98 m y un baño en suite propio.
- El dormitorio 2 y el baño se alcanzan por un pasillo de dormitorios separado del resto de la casa.
- El vestíbulo de servicio y el lavadero están juntos, con porches cubiertos en la fachada principal y en un lateral.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Baño en suite | 3,74 × 1,64 m | 6,1 m² |
| Vestíbulo de servicio | 4,44 × 1,64 m | 7,3 m² |
| Dormitorio principal | 3,74 × 4,18 m | 15,6 m² |
| Lavadero | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Vestidor | 2,28 × 1,98 m | 4,5 m² |
| Cocina | 3,88 × 3,94 m | 15,3 m² |
| Comedor | 2,64 × 3,94 m | 10,4 m² |
| Pasillo | 6,24 × 1,18 m | 7,4 m² |
| Dormitorio 2 | 4,24 × 2,54 m | 10,8 m² |
| Baño | 1,88 × 2,54 m | 4,8 m² |
| Sala de estar | 8,24 × 3,60 m | 29,7 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
El porche cubierto de la fachada principal, de 1,70 × 6,30 m (10,7 m²), recibe a quien llega a la casa. La sala de estar, de 8,24 × 3,60 m y 29,7 m², es la estancia más grande de la planta y tiene chimenea de piedra. Forma una zona abierta con el comedor y la cocina, de modo que el espacio de reunión queda concentrado en un solo ámbito. Desde esta sala se entiende la distribución de la casa, con el resto de estancias organizadas a su alrededor.
Cocina, comedor y zona de día
La cocina tiene una isla y mide 3,88 × 3,94 m (15,3 m²). Junto a ella, el comedor de 2,64 × 3,94 m (10,4 m²) comparte la misma zona abierta con la sala de estar. Desde la isla se puede cocinar y atender a quienes están sentados a la mesa o en la sala. Entre cocina y comedor suman 25,7 m², lo que permite reunir a varias personas sin separar las estancias de la zona de día.
Dormitorio principal, vestidor y baño en suite
El dormitorio principal mide 3,74 × 4,18 m (15,6 m²) y es la estancia de descanso más amplia de la planta. Tiene un vestidor de 2,28 × 1,98 m (4,5 m²) y un baño en suite de 3,74 × 1,64 m (6,1 m²). Vestidor y baño forman parte de la suite, de modo que la zona de ropa y de aseo queda vinculada al dormitorio. Es un espacio privado que reúne descanso, almacenamiento y baño dentro de una planta compacta.
Pasillo de dormitorios, dormitorio 2 y baño
Un pasillo de 6,24 × 1,18 m (7,4 m²) conduce a la zona de dormitorios, que queda separada del resto de la casa. Por él se accede al dormitorio 2, de 4,24 × 2,54 m (10,8 m²), y al baño, de 1,88 × 2,54 m (4,8 m²). El dormitorio 2 puede servir para huéspedes, para niños o como despacho. El baño queda a mano de esta zona, lo que facilita un uso independiente de la suite.
Vestíbulo de servicio y lavadero
El vestíbulo de servicio, de 4,44 × 1,64 m (7,3 m²), y el lavadero, de 2,28 × 2,08 m (4,7 m²), están juntos en la planta. Son la zona práctica de la casa, pensada para dejar el calzado, la ropa de exterior y la colada. Al estar agrupados, las tareas de entrada y de lavado se concentran en un mismo lugar. El porche cubierto lateral, de 4,60 × 2,00 m (9,2 m²), completa los espacios exteriores protegidos de la vivienda.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la planta se divide en una zona de día y una zona de descanso. La zona de día reúne la sala de estar de 8,24 × 3,60 m, el comedor y la cocina con isla, así que quien cocina puede seguir la conversación sin salir de la estancia. Los dormitorios se agrupan a lo largo del pasillo de 6,24 × 1,18 m, lo que separa la parte más tranquila de la casa de la más activa. El dormitorio 2, de 4,24 × 2,54 m, sirve bien como cuarto de invitados, de niños o de despacho, mientras que el dormitorio principal ofrece un espacio privado con vestidor y baño en suite. Para el almacenamiento y las tareas domésticas, el vestíbulo de servicio de 4,44 × 1,64 m y el lavadero de 2,28 × 2,08 m concentran el calzado, la ropa de exterior y la colada en un mismo lugar. El porche lateral de 4,60 × 2,00 m queda como espacio exterior cubierto para el uso diario.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a parejas, familias pequeñas o personas que quieren reducir el tamaño de su vivienda y prefieren una casa de una sola planta con dos dormitorios, un vestíbulo de servicio práctico y lavadero. También resulta adecuado para quienes desean porches cubiertos en dos lados y una forma rectangular sencilla.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta así según su clima y su forma de vida. Una opción frecuente es cerrar parcialmente la cocina respecto de la sala para ganar paredes de almacenamiento o reducir olores, aunque esto cambia el carácter abierto de la zona de día y conviene discutirlo con un arquitecto local. Muchos proyectos convierten parte del vestidor o del vestíbulo de servicio en despensa o en un cuarto de instalaciones, según el sistema de climatización previsto. En climas cálidos, algunos propietarios amplían el porche cubierto para usarlo como terraza de comidas, mientras que en zonas más frías prefieren ajustar la orientación de los porches o su cerramiento. Si el terreno es estrecho o tiene otra forma, la planta rectangular puede girarse o desplazarse dentro del solar. Todas estas posibilidades son puntos de partida para hablar con un profesional de su zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 140 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (140 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 180.000 € – 253.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 93,000 – USD 131,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 144.000 €; con calidades altas, hasta unos 368.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 15,2 × 10,5 m, es decir, unos 160 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 22 × 21 m (462 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 35 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Rustic barndominium, simple rectangle, one story: 2 bedrooms, 2 baths, great room with a stone fireplace and kitchen island, mudroom with laundry, covered porch on two sides, about 139 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa tipo barndominium?
Un plano de barndominium es una distribución residencial que toma la forma rectangular sencilla y la cubierta a dos aguas de un granero. Este es una vivienda de una sola planta, con dos dormitorios, dos baños, porches cubiertos y acabados rústicos.
¿Puede construirse este plano tal como aparece?
El plano es un punto de partida de diseño, no un juego de planos constructivos sellado. Antes de construir, un arquitecto o ingeniero local debe revisarlo según el terreno, el suelo, el clima y el código de edificación de su zona, y añadir los detalles estructurales y energéticos que exija su jurisdicción.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
La distribución puede exportarse en formato DXF, que se abre en la mayoría de programas CAD. Así puede modificar muros, espacios y cotas, añadir detalles y compartir el dibujo con su diseñador o constructor.
¿Qué dormitorio sirve mejor como despacho en casa?
El dormitorio 2, de 4,24 × 2,54 m (10,8 m²), es el más adecuado para un despacho, ya que se accede por el pasillo de 6,24 × 1,18 m y queda apartado de la zona de día. Si se prefiere más superficie, el dormitorio principal, de 3,74 × 4,18 m (15,6 m²), ofrece más espacio, aunque al ser una estancia privada conviene valorar cómo se usará.
¿Qué superficie tienen la cocina y el comedor juntos?
La cocina con isla mide 3,88 × 3,94 m (15,3 m²) y el comedor 2,64 × 3,94 m (10,4 m²), lo que suma 25,7 m² entre ambos espacios. Junto con la sala de estar forman una zona abierta. Quien desee separar la cocina del comedor puede estudiar un tabique con un arquitecto local.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
140 m² habitables, medidos por el interior de los muros ni los 20 m² de porches y patios. La huella exterior es de 15,2 × 10,5 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 15,2 × 10,5 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 22 × 21 m (462 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.