Este plano de shouse de tres dormitorios ofrece 179 m² de superficie habitable en una sola planta, dentro de una huella de 19,1 × 16,5 m. La sala de estar mide 6,14 × 5,88 m y se abre a la cocina de 3,38 × 5,04 m y al comedor de 2,64 × 5,04 m. Un porche cubierto conduce al recibidor, y un despacho de 2,84 × 2,54 m queda justo al lado de las estancias principales.
La suite principal incluye un dormitorio de 3,48 × 4,74 m, un baño en suite de 2,34 × 2,84 m y un vestidor de 2,34 × 1,78 m. Los dormitorios 2 y 3 comparten el baño de 1,58 × 3,18 m, al que se accede desde el pasillo de 7,38 × 1,48 m. El lavadero y el vestíbulo de servicio conectan la casa con el taller de 10,54 × 11,04 m, de modo que el material de trabajo queda fuera de las zonas de estar.
Puntos clave de la distribución
- Cocina abierta, comedor y sala de estar comparten una única distribución de 179 m² en una sola planta.
- La sala de estar mide 6,14 × 5,88 m, con el comedor y la cocina junto a ella.
- La suite principal combina un dormitorio de 3,48 × 4,74 m, un baño en suite de 2,34 × 2,84 m y un vestidor.
- El lavadero y el vestíbulo de servicio forman la transición entre la casa y el taller.
- El despacho y el porche cubierto añaden espacio de trabajo y espacio exterior sin plantas adicionales.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Despacho | 2,84 × 2,54 m | 7,2 m² |
| Recibidor | 1,98 × 2,54 m | 5,0 m² |
| Dormitorio 2 | 3,44 × 3,14 m | 10,8 m² |
| Dormitorio 3 | 3,58 × 3,14 m | 11,2 m² |
| Pasillo | 7,38 × 1,48 m | 10,9 m² |
| Dormitorio principal | 3,48 × 4,74 m | 16,5 m² |
| Baño en suite | 2,34 × 2,84 m | 6,6 m² |
| Vestidor | 2,34 × 1,78 m | 4,2 m² |
| Sala de estar | 6,14 × 5,88 m | 36,1 m² |
| Comedor | 2,64 × 5,04 m | 13,3 m² |
| Cocina | 3,38 × 5,04 m | 17,0 m² |
| Baño | 1,58 × 3,18 m | 5,0 m² |
| Lavadero | 1,58 × 3,38 m | 5,3 m² |
| Vestíbulo de servicio | 1,58 × 4,24 m | 6,7 m² |
| Garaje / taller | 10,54 × 11,04 m | 116,4 m² |
Recorrido por la casa
Entrada, porche y zona de día
El porche cubierto, de 5,30 × 2,20 m, es el primer espacio que se atraviesa y conduce al recibidor, de 1,98 × 2,54 m. Desde aquí se accede a la zona de día, formada por la sala de estar de 6,14 × 5,88 m (36,1 m²), la cocina de 3,38 × 5,04 m (17,0 m²) y el comedor de 2,64 × 5,04 m (13,3 m²). Estas tres estancias comparten una planta abierta, de modo que la cocina, el comedor y la sala pueden usarse a la vez y el recorrido entre ellas es directo.
Despacho junto a las estancias principales
El despacho, de 2,84 × 2,54 m (7,2 m²), queda justo al lado de las estancias principales, así que resulta accesible sin atravesar los dormitorios. Es un espacio pensado para trabajar o gestionar papeles sin que el trabajo invada la sala de estar. Su superficie es suficiente para un escritorio y una silla de trabajo. Su ubicación lo convierte en una opción práctica para quien trabaja desde casa durante la semana.
Pasillo, dormitorios 2 y 3 y baño compartido
El pasillo de 7,38 × 1,48 m conecta la zona de día con las habitaciones. Los dormitorios 2 y 3 se sitúan a lo largo de este recorrido, con 10,8 m² y 11,2 m² respectivamente, y comparten el baño de 1,58 × 3,18 m (5,0 m²). Este reparto permite que ambos dormitorios se usen de forma independiente, como habitaciones de niños, de invitados o de uso mixto, según las necesidades de cada hogar. El baño compartido queda al alcance de ambos desde el pasillo.
Suite principal
La suite principal es el dormitorio más amplio de la casa, con 3,48 × 4,74 m y 16,5 m². El vestidor de 2,34 × 1,78 m (4,2 m²) y el baño en suite de 2,34 × 2,84 m (6,6 m²) completan este conjunto, de modo que la ropa, el aseo y el descanso quedan agrupados en un mismo sector de la vivienda. Esta agrupación facilita una rutina matinal ordenada y resulta cómoda para parejas que desean un espacio propio dentro de la casa.
Lavadero, vestíbulo de servicio y taller
El lavadero, de 1,58 × 3,38 m (5,3 m²), y el vestíbulo de servicio, de 1,58 × 4,24 m (6,7 m²), forman la transición entre la vivienda y el taller de 10,54 × 11,04 m, que ocupa 116,4 m². Esta zona de paso permite entrar y salir del taller sin atravesar las estancias de día, de modo que el material de trabajo queda fuera de la sala y la cocina. Como el taller forma parte del mismo edificio, la conexión es directa y el recorrido diario entre ambos espacios es corto.
Cómo se vive en esta distribución
En la vida diaria, la rutina de la mañana puede empezar en la suite principal, con el dormitorio de 16,5 m² y el baño en suite de 6,6 m² cerca, mientras el resto de la casa sigue en silencio. Los dormitorios 2 y 3, de 10,8 m² y 11,2 m², comparten el baño de 5,0 m² junto al pasillo, lo que puede resultar práctico para niños o invitados. Cuando hay visitas, la sala de estar de 36,1 m² se une a la cocina de 17,0 m² y al comedor de 13,3 m², formando el núcleo activo de la casa. El despacho de 7,2 m² ofrece un lugar tranquilo para trabajar o estudiar sin entrar en la zona de estar. El vestíbulo de servicio y el lavadero, con 6,7 m² y 5,3 m², reciben la actividad del taller y permiten dejar la ropa de trabajo y las herramientas fuera de la sala. Así, la casa tiene una zona activa en el centro y zonas más tranquilas hacia los dormitorios.
¿Para quién es este plano?
Este plano resulta adecuado para quienes desean una vivienda y un taller bajo una misma huella de edificio metálico, como aficionados, profesionales de oficios o familias de pequeñas explotaciones agrícolas. También encaja con familias que prefieren vivir en una sola planta, con tres dormitorios y un espacio específico para trabajar desde casa.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano como este según sus costumbres y su clima. Algunas opciones que conviene comentar con un arquitecto local son las siguientes. La cocina puede mantenerse abierta a la sala y al comedor, o separarse con una puerta si se prefiere ocultar la preparación de comidas. El lavadero y el vestíbulo de servicio pueden destinarse en parte a despensa o almacenaje. El porche cubierto de 5,30 × 2,20 m puede pensarse como terraza para comidas al aire libre, y su uso dependerá de la orientación de la parcela. Algunos proyectos añaden un cuarto técnico para calentadores, depósitos de agua o equipos de climatización. Por último, la forma de la parcela puede influir en la posición del taller respecto a la vivienda, aunque conviene estudiarlo con un profesional antes de decidir.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 179 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (303 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 302.000 € – 426.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 156,000 – USD 220,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 241.000 €; con calidades altas, hasta unos 618.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 19,1 × 16,5 m, es decir, unos 315 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 26 × 27 m (702 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 45 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Shouse, rectangular metal building, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open kitchen, dining and living, office nook, laundry and mudroom leading to a 30 x 15.2 m shop, covered porch, about 167 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de shouse?
Un shouse combina un taller y una vivienda en un mismo edificio, normalmente con estructura metálica y huella rectangular. Este plano sitúa la zona de vivienda junto al taller y los une a través del lavadero y el vestíbulo de servicio.
¿Qué debo revisar antes de construir este shouse?
Confirme la zonificación local, los retranqueos y si su jurisdicción permite el uso de vivienda y taller en una misma estructura. Antes de presentar la solicitud de permiso de obra, conviene que un ingeniero local revise la cimentación, las cargas de viento y nieve y la separación contra incendios entre la casa y el taller.
¿Puedo usar el plano en CAD con archivos DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual, así que el plano puede abrirse en la mayoría de programas CAD para medir, editar y compartirlo con su diseñador o constructor. Revise la escala y las unidades tras la importación, y pida a un profesional con licencia que verifique los planos antes de construir.
¿Qué estancia puede funcionar como despacho en casa?
El despacho de 2,84 × 2,54 m (7,2 m²) está pensado para ese uso y queda junto a las estancias principales. Si necesita más superficie, el dormitorio 3, de 11,2 m², podría usarse como despacho, aunque en ese caso la casa tendría un dormitorio menos y habría que valorar con un arquitecto local cómo queda el acceso al baño compartido.
¿Cuánto espacio ocupan juntas la cocina y el comedor?
La cocina mide 3,38 × 5,04 m (17,0 m²) y el comedor 2,64 × 5,04 m (13,3 m²). Juntas suman 30,3 m² de superficie neta. Ambas forman parte de la zona de día abierta, que se completa con la sala de estar de 6,14 × 5,88 m (36,1 m²).
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
179 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (116 m²) ni los 12 m² de porches y patios. La huella exterior es de 19,1 × 16,5 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 19,1 × 16,5 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 26 × 27 m (702 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.