Questo progetto di casa compatta su un solo livello ospita una camera da letto e un bagno all'interno di una pianta rettangolare di 6,1 × 7,3 m, realizzata su fondazione. La superficie abitabile è di 45 m², il garage non è incluso e non sono previsti portico, terrazza o patio, quindi l'intera impronta è spazio chiuso e abitabile.
Il soggiorno con zona pranzo misura 3,84 × 4,04 m e condivide il pavimento con la cucina, di 2,44 × 2,56 m. La camera da letto è di 2,94 × 2,56 m, il bagno di 1,54 × 2,54 m e la nicchia lavanderia di 1,54 × 1,38 m, in modo che il bucato resti fuori dagli ambienti principali.
Con un solo livello e nessuna scala, la pianta è semplice da leggere, arredare e costruire. Si presta come abitazione principale, casa per ospiti o unità in affitto su un lotto di dimensioni contenute.
I punti forti della pianta
- Cucina e soggiorno aperti, con zona pranzo, in un unico ambiente di 3,84 × 4,04 m.
- La cucina misura 2,44 × 2,56 m e si trova all'interno dello spazio giorno aperto.
- Camera da letto privata di 2,94 × 2,56 m sullo stesso livello, senza scale.
- Bagno completo di 1,54 × 2,54 m e nicchia lavanderia separata di 1,54 × 1,38 m.
- Semplice rettangolo di 6,1 × 7,3 m, senza portico, terrazza o patio da costruire.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 1,54 × 2,54 m | 3,9 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,54 × 1,38 m | 2,1 m² |
| Soggiorno | 3,84 × 4,04 m | 15,5 m² |
| Camera | 2,94 × 2,56 m | 7,5 m² |
| Cucina | 2,44 × 2,56 m | 6,2 m² |
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Ingresso e zona giorno
La porta d'ingresso si apre direttamente sul soggiorno, uno spazio unico di 3,84 × 4,04 m, pari a 15,5 m², dove trovano posto la zona soggiorno e la zona pranzo. Lungo un lato di questo ambiente si sviluppa la cucina, quindi chi entra vede subito il cuore della casa: la zona di cottura, il tavolo e lo spazio per sedersi sono nello stesso volume aperto. Da qui si accede alla camera da letto, al bagno e alla nicchia lavanderia, che si aprono tutti sul soggiorno. Il soggiorno è il punto di raccordo dell'intera pianta.
Cucina
La cucina misura 2,44 × 2,56 m, pari a 6,2 m², e corre lungo un lato del soggiorno. Pur essendo un ambiente riconoscibile, resta all'interno dello spazio giorno aperto, quindi chi cucina può restare in contatto con chi si trova nella zona pranzo e nel soggiorno. È la parte della casa dedicata alla preparazione dei pasti e lavora in continuità con la zona pranzo, senza separazioni chiuse tra le due aree.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,94 × 2,56 m, pari a 7,5 m², e si apre sul soggiorno nello stesso livello. Non ci sono scale da attraversare per raggiungerla, quindi il percorso dalla zona giorno è breve e diretto. Con 7,5 m² è una stanza compatta, adatta a una persona o a una coppia. È l'unica camera del progetto e rappresenta la zona notte della casa, pur restando collegata alla vita quotidiana attraverso il soggiorno.
Bagno
Il bagno è un bagno completo che misura 1,54 × 2,54 m, pari a 3,9 m². Si apre sul soggiorno, quindi è raggiungibile direttamente dalla zona giorno senza passare dalla camera da letto. Le sue dimensioni sono contenute e il bagno si colloca tra gli ambienti di servizio della pianta, insieme alla nicchia lavanderia. Questa disposizione tiene separata la parte tecnica della casa dalla zona in cui si vive.
Nicchia lavanderia
La nicchia lavanderia misura 1,54 × 1,38 m, pari a 2,1 m², e si apre sul soggiorno come gli altri ambienti. Tiene il bucato lontano dalle stanze principali, senza occupare la zona giorno o la cucina. Ha dimensioni ridotte, quindi è adatta a un'apparecchiatura compatta e a un piccolo spazio di appoggio più che a un'area di lavoro estesa.
Come lavorano insieme gli ambienti
Tutti gli ambienti si collegano allo stesso livello, senza scale, e il soggiorno con la zona pranzo fa da cerniera tra cucina, camera da letto, bagno e lavanderia. La pianta è un rettangolo semplice di 6,1 × 7,3 m, con una superficie abitabile di 45 m² e nessuno spazio esterno coperto o scoperto. L'intera impronta è dedicata agli ambienti interni, quindi la vita quotidiana si svolge tutta dentro il perimetro della casa.
Vivere in questa pianta
Nella routine quotidiana la pianta ruota attorno al soggiorno di 3,84 × 4,04 m, dove zona pranzo e cucina condividono lo stesso spazio aperto. Al mattino si può preparare la colazione in cucina senza spostarsi, mentre la camera da letto, di 7,5 m², si raggiunge dal soggiorno senza scale. Quando arrivano ospiti, la zona giorno accoglie la conversazione e il pasto, e la camera resta un ambiente più raccolto. Con una sola camera da letto, una famiglia con bambini o chi lavora da casa deve pianificare con attenzione gli spazi, per esempio decidendo se la camera diventa uno studio. Il bagno da 3,9 m² e la nicchia lavanderia da 2,1 m² si aprono sul soggiorno, quindi servizi e bucato restano separati dalle zone dove si cucina e si vive. Le zone più attive sono il soggiorno e la cucina, quelle più tranquille la camera e il bagno. Il progetto non indica armadi o depositi, quindi lo spazio di stoccaggio va definito durante la progettazione.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona o a una coppia che cerca un'abitazione compatta con una camera da letto, un bagno completo e una lavanderia. Si adatta anche a chi intende aggiungere una casa per ospiti in giardino o un piccolo affitto su un lotto di dimensioni contenute.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o nel Canton Ticino spesso lo adatta alle abitudini della famiglia e al lotto. Una scelta frequente è rendere la cucina più chiusa rispetto al soggiorno, con una parete o un elemento divisorio, per separare odori e rumori senza perdere la luce della zona giorno. Altri proprietari destinano la camera a studio o a zona ospiti, oppure ricavano un piccolo vano tecnico o di deposito vicino alla lavanderia, per la caldaia, i contatori o gli attrezzi. Chi dispone di un giardino può valutare una terrazza esterna collegata al soggiorno, anche se il progetto originale non prevede spazi esterni. La forma del lotto è un altro punto da discutere: una pianta rettangolare semplice si adatta più facilmente a terreni regolari, mentre lotti stretti o in pendenza richiedono una verifica più approfondita. Sono tutte proposte da discutere con un architetto locale, che conosce il contesto di riferimento e può indicare le soluzioni praticabili.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 45 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (45 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 70.000 € – 99.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 57.000 € – 80.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 56.000 €; con finiture di pregio fino a circa 144.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,1 × 7,3 m, cioè circa 45 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 19 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 20 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living with a dining spot, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un progetto di casa compatta di 6,1 × 7,3 m?
È un progetto di casa su pianta rettangolare di 6,1 × 7,3 m. Questa versione è un'abitazione su un solo piano con una camera da letto, un bagno, una cucina e una zona giorno aperta, oltre a una nicchia lavanderia.
Questa casa compatta può essere costruita su fondazioni?
Sì, il progetto è disegnato per una costruzione su fondazioni e non su carrello o rimorchio. Il tipo di fondazione, la struttura e i requisiti energetici dipendono dal sito e dalle normative locali, quindi è opportuno far esaminare il progetto da un ingegnere locale o dall'ufficio tecnico competente prima di costruire.
Posso usare il progetto nel software CAD come file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile misurare, modificare e aggiungere note o dettagli del terreno. Dopo l'importazione conviene verificare unità e scala, perché le impostazioni possono variare da un programma all'altro.
La camera da letto può diventare uno studio?
La camera misura 2,94 × 2,56 m, pari a 7,5 m², ed è sullo stesso livello della zona giorno, senza scale. Per un lavoro da casa può essere organizzata come studio, ma con 7,5 m² lo spazio è contenuto e richiede una pianificazione attenta degli arredi. Chi lavora spesso in videochiamata o ha bisogno di più quiete dovrebbe valutare con cura la posizione della scrivania rispetto alla zona giorno.
Quanto sono grandi la cucina e la zona pranzo?
La zona giorno con pranzo misura 3,84 × 4,04 m, pari a 15,5 m², e la cucina 2,44 × 2,56 m, pari a 6,2 m². La cucina si trova all'interno dello spazio giorno aperto, quindi le due aree lavorano insieme. Per la disposizione di arredi ed elettrodomestici conviene verificare le misure con un progettista.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
45 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,1 × 7,3 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,1 × 7,3 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.