Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 45 m², una planta (6,1 × 7,3 m)

Puntos clave de la distribución

• Cocina y sala de estar abiertas, con zona de comedor, en una estancia de 3,84 × 4,04 m.
• La cocina mide 2,44 × 2,56 m y está integrada en el espacio abierto de la sala.
• Dormitorio privado de 2,94 × 2,56 m en la misma planta, sin escaleras.
• Baño completo de 1,54 × 2,54 m y lavadero en armario independiente de 1,54 × 1,38 m.
• Rectángulo sencillo de 6,1 × 7,3 m, sin porche, terraza ni patio que construir.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

Por la mañana, la cocina y la sala de estar funcionan como un solo espacio: una persona puede preparar el desayuno mientras otra se sienta a la mesa del comedor. El baño y el lavadero se abren desde la misma sala, así que el recorrido diario es corto. Para las visitas, la sala de 15,5 m² netos recibe a varias personas a la vez, mientras el dormitorio de 7,5 m² netos ofrece un espacio privado para quien duerme allí. Con niños, el plano tiene un solo dormitorio, por lo que conviene pensar cómo se reparten el descanso. Si necesita un despacho, la mesa del comedor es la opción más directa, porque el plano no incluye una habitación independiente para trabajar. La sala y la cocina forman la zona activa de la casa, mientras que el dormitorio y el baño forman la zona tranquila. El plano no define muebles ni armarios de almacenamiento, así que este punto queda abierto. El lavadero en armario de 2,1 m² netos mantiene la ropa fuera de las estancias principales.

¿Para quién es este plano?

Este plano está pensado para una persona o una pareja que busque una vivienda compacta de un dormitorio, con baño completo y lavadero dentro de la misma casa. También encaja con propietarios que quieran añadir una casa de huéspedes en el jardín trasero o un pequeño alquiler en un terreno modesto.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Quienes compran un plano así en España, México o Latinoamérica suelen adaptarlo según el clima, la forma del terreno y su manera de vivir. Estas son algunas opciones para comentar con un arquitecto local. La cocina puede separarse parcialmente con una puerta o una barra si se quiere aislar olores y ruido de la sala, o mantenerse abierta si el espacio compartido es la prioridad. El lavadero en armario de 1,54 × 1,38 m puede convertirse en cuarto de servicio o de equipos, para alojar el calentador, un equipo de climatización o el cuadro eléctrico, según la instalación que proponga el técnico. Como el plano no incluye terraza, muchas familias añaden un porche o una terraza cubierta junto a la sala para ampliar la vida al aire libre en climas cálidos; conviene estudiar la orientación del terreno antes de decidirlo. En un solar con forma distinta del rectángulo, el plano puede girarse o reajustarse para aprovechar mejor el frente y el fondo. También puede considerarse una casa de huéspedes en el jardín con una distribución similar.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 45 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (45 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 44.000 €; con calidades altas, hasta unos 113.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 6,1 × 7,3 m, es decir, unos 45 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 18 m (234 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 19 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 20 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living with a dining spot, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

Preguntas frecuentes