Este plano de barndominium pequeño reúne una vivienda de una planta y un dormitorio en una huella rectangular de 6,1 × 9,1 m, con 56 m² de superficie habitable sobre cimentación. La superficie no incluye garaje. La planta es un rectángulo sencillo, sin porche, terraza ni patio, lo que mantiene la cubierta y la estructura simples. Puede funcionar como casa de invitados, estudio, cabaña o vivienda principal compacta.
La cocina (2,14 × 4,74 m) y la sala de estar (3,24 × 4,74 m) comparten un mismo espacio abierto de igual profundidad. El dormitorio mide 2,74 × 3,68 m. El plano incluye además un pasillo (1,18 × 1,88 m), un lavadero en armario (1,34 × 1,88 m) y un baño (2,64 × 1,68 m).
Con un dormitorio y un baño, el programa es compacto y centrado en la vida diaria. Todas las estancias tienen cotas, de modo que puede comprobar el encaje de los muebles antes de construir.
Puntos clave de la distribución
- Planta única rectangular de 6,1 × 9,1 m, construida sobre cimentación.
- Cocina y sala de estar abiertas, de 2,14 m y 3,24 m de ancho, ambas de 4,74 m de fondo.
- Dormitorio de 2,74 × 3,68 m con espacio propio en la planta.
- Baño de 2,64 × 1,68 m junto a un lavadero en armario de 1,34 × 1,88 m.
- Sin porche, terraza ni patio, de modo que la huella se mantiene como un rectángulo simple.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 2,14 × 4,74 m | 10,1 m² |
| Sala de estar | 3,24 × 4,74 m | 15,4 m² |
| Dormitorio principal | 2,74 × 3,68 m | 10,1 m² |
| Pasillo | 1,18 × 1,88 m | 2,2 m² |
| Lavadero en armario | 1,34 × 1,88 m | 2,5 m² |
| Baño | 2,64 × 1,68 m | 4,4 m² |
Recorrido por la casa
Zona de día: cocina y sala de estar
La zona de día es un único espacio abierto formado por la cocina, de 2,14 × 4,74 m y 10,1 m², y la sala de estar, de 3,24 × 4,74 m y 15,4 m². Ambas tienen la misma profundidad de 4,74 m, de modo que se leen como una estancia continua. La sala es la mayor superficie del plano y puede organizarse como zona de estar o de comedor según el mobiliario. La cocina aporta el espacio de trabajo y preparación junto al resto del ambiente común. Al no haber tabiques entre ambas, el paso entre cocinar y convivir resulta directo.
Dormitorio principal
El dormitorio principal mide 2,74 × 3,68 m y ocupa 10,1 m² de la planta. Es la única estancia de descanso del plano, así que se convierte en el espacio más privado de la vivienda. Antes de decidir el mobiliario, conviene comprobar la cama y el armario con estas cotas. Como la planta es de una sola altura, el dormitorio queda al mismo nivel que la zona de día y el baño, sin escaleras de por medio. Si se quiere usar también como despacho, la estancia tendría que compartir su función con el descanso.
Pasillo y lavadero en armario
El pasillo es un espacio de circulación de 1,18 × 1,88 m y 2,2 m², pensado para conectar estancias sin ocupar superficie útil. El lavadero en armario, de 1,34 × 1,88 m y 2,5 m², es una estancia de servicio para la colada. Su tamaño es reducido, por lo que conviene prever la instalación de los electrodomésticos con las cotas del plano. Ambas estancias estrechas dejan libre el resto de la vivienda para la zona de día y el dormitorio.
Baño y zona de servicio
El baño mide 2,64 × 1,68 m y 4,4 m², y se sitúa junto al lavadero en armario. Así, las instalaciones de agua y servicio pueden agruparse en un mismo lado de la planta, lo que suele facilitar el trazado de las conducciones. Su confirmación depende del proyecto técnico y de la normativa local. Como es la única estancia de aseo, da servicio a toda la vivienda, por lo que conviene pensar en su acceso desde la zona de día y desde el dormitorio.
Conjunto de la planta
En conjunto, la planta es un rectángulo de 6,1 × 9,1 m con una sola altura, sobre cimentación. La superficie habitable es de 56 m² y no incluye garaje. No hay porche, terraza ni patio, de modo que el perímetro de la vivienda se mantiene regular. Las seis estancias, cocina, sala de estar, dormitorio, pasillo, lavadero y baño, ocupan la planta en un solo nivel. Las cotas de cada estancia permiten dibujar el mobiliario a escala antes de tomar decisiones de construcción.
Cómo se vive en esta distribución
En la rutina de la mañana, la cocina y la sala de estar funcionan como un único espacio, de modo que preparar el desayuno no obliga a cerrar ninguna puerta. El baño, de 4,4 m², se encuentra junto al lavadero en armario, así que las tareas de higiene y colada quedan agrupadas en un mismo lado de la planta. Para las visitas, la sala de 15,4 m² ofrece el espacio principal de reunión, mientras que el dormitorio, de 10,1 m², queda como zona más tranquila. Con un solo dormitorio, un niño o un despacho en casa tendrían que compartir una de estas zonas, por lo que conviene decidir pronto cuál es prioritaria. El plano no indica espacios de almacenamiento concretos. La cocina y el lavadero son los lugares naturales para guardar, mientras que el pasillo de 2,2 m² sirve sobre todo de circulación. En conjunto, la cocina y la sala son las zonas activas del plano, y el dormitorio y el baño son las más reservadas.
¿Para quién es este plano?
Este plano es adecuado para una persona o una pareja que busquen una vivienda pequeña de una sola planta con un espacio principal abierto. También sirve como casa de invitados, vivienda de alquiler o estudio en el jardín, donde una huella rectangular simple es una ventaja.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar un plano de este tipo según el clima, el terreno y la forma de vivir. Una opción frecuente es cerrar parcialmente la cocina con una puerta o una barra, si se prefiere separar el olor y el ruido de la sala, aunque esto cambia la lectura abierta del plano. Otra es destinar el lavadero en armario a un cuarto técnico, con espacio para el termo o calentador de agua, el equipo de climatización o los contadores. Quienes viven en climas cálidos suelen plantearse una terraza o porche, que el plano no incluye, para ampliar la vida al aire libre sin modificar la huella principal. En terrenos en pendiente o estrechos, la huella rectangular puede girarse o desplazarse en la parcela. Estas son solo sugerencias para comentar con un arquitecto o técnico local, quien valorará cómo se ajusta cada opción a su terreno, su clima y sus necesidades.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 56 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (56 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 69.000 € – 97.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 36,000 – USD 50,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 55.000 €; con calidades altas, hasta unos 141.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 9,1 m, es decir, unos 56 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 20 m (260 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 21 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny barndominium on a 20 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un barndominium pequeño?
Es una vivienda pequeña de inspiración rural, que reúne el espacio habitable en un edificio rectangular sencillo. Este plano tiene una planta, un dormitorio y un baño, en una huella de 6,1 × 9,1 m.
¿Puedo construir este plano sobre cimentación?
Sí. El plano está dibujado como una vivienda de una planta sobre cimentación. El tipo de cimentación, la estructura, el aislamiento y los sistemas de cerramiento dependen del terreno, del clima y de la normativa local, así que conviene que un ingeniero o constructor local revise el plano antes de solicitar los permisos.
¿Puedo obtener archivos CAD o DXF de este plano?
Los archivos DXF permiten abrir el plano en software CAD para medir, anotar o redibujarlo. Son un punto de partida para el trabajo de diseño. El constructor o ingeniero debe seguir confirmando los detalles estructurales y normativos para su terreno.
¿Se puede usar una estancia como despacho?
El plano tiene un único dormitorio de 2,74 × 3,68 m y 10,1 m², y no define una estancia específica para despacho. Si se quiere un escritorio, puede situarse en una esquina de la sala de estar de 3,24 × 4,74 m o en el dormitorio, siempre que se compruebe el mobiliario con las cotas. Conviene tener en cuenta que la zona de día es compartida y puede reducir la privacidad para trabajar.
¿Qué superficie tienen la cocina y la sala juntas?
La cocina mide 10,1 m² y la sala de estar 15,4 m², lo que suma 25,5 m² entre las dos en el espacio abierto. Ambas tienen 4,74 m de fondo, y el conjunto mide 5,38 m de ancho. El plano no define una zona de comedor separada, así que la mesa tendría que situarse dentro de la sala o junto a la cocina, según el mobiliario.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
56 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 9,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 9,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 20 m (260 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.