Esta vivienda de una planta ofrece 56 m² de superficie habitable sobre una planta rectangular de 6,1 × 9,1 m. Tiene dos dormitorios, un baño, una cocina y sala abiertas entre sí y un lavadero en armario. No cuenta con garaje, porche, terraza ni patio, de modo que toda la planta es espacio habitable cerrado.
La sala de estar mide 3,34 × 3,44 m y la cocina 2,04 × 3,44 m. Ambas comparten la misma profundidad, lo que mantiene simple la zona abierta. El dormitorio principal 1 mide 2,84 × 2,78 m y el dormitorio 2 mide 2,54 × 2,78 m. El baño tiene 1,64 × 2,08 m, el lavadero en armario 1,34 × 2,08 m y el pasillo 2,28 × 2,08 m. En conjunto forman una distribución compacta, pensada para vivir todo el año o como casa de huéspedes.
Puntos clave de la distribución
- Cocina y sala de estar abiertas, con una sala de estar de 3,34 × 3,44 m.
- Dos dormitorios: el dormitorio principal 1 de 2,84 × 2,78 m y el dormitorio 2 de 2,54 × 2,78 m.
- Un baño completo de 1,64 × 2,08 m, al que se accede desde un pasillo de 2,28 × 2,08 m.
- Lavadero en armario de 1,34 × 2,08 m, que mantiene los electrodomésticos fuera de la zona de estar.
- Planta rectangular sencilla de 6,1 × 9,1 m, de una sola planta, sin porche, terraza ni garaje.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,34 × 3,44 m | 11,5 m² |
| Cocina | 2,04 × 3,44 m | 7,0 m² |
| Lavadero en armario | 1,34 × 2,08 m | 2,8 m² |
| Pasillo | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Baño | 1,64 × 2,08 m | 3,4 m² |
| Dormitorio 2 | 2,54 × 2,78 m | 7,1 m² |
| Dormitorio principal 1 | 2,84 × 2,78 m | 7,9 m² |
Recorrido por la casa
Zona de día: sala de estar y cocina
La zona de día es el espacio más grande de la casa. La sala de estar mide 3,34 × 3,44 m y ocupa 11,5 m², mientras que la cocina mide 2,04 × 3,44 m y ocupa 7,0 m². Ambas comparten la misma profundidad de 3,44 m, lo que da continuidad a la cocina y a la sala sin divisiones marcadas. Puede cocinar mientras conversa con quien está en la sala, y la distribución sencilla facilita tanto el uso diario como la colocación de muebles.
Pasillo de distribución
El pasillo mide 2,28 × 2,08 m y ocupa 4,7 m². Es un espacio corto que sirve a los dormitorios, el baño y el lavadero en armario, y actúa como acceso ordenado a las zonas privadas. Como las habitaciones están a poca distancia unas de otras, los recorridos diarios son breves y directos.
Baño
El baño mide 1,64 × 2,08 m y ocupa 3,4 m². Se llega a él desde el pasillo, de modo que se mantiene separado de la zona de día. Su tamaño permite un equipamiento sanitario completo, y su acceso desde el pasillo lo hace igualmente cómodo para quienes duermen en cualquiera de los dos dormitorios.
Lavadero en armario
El lavadero en armario mide 1,34 × 2,08 m y ocupa 2,8 m². Está pensado para los electrodomésticos de lavado, de modo que quedan fuera de la sala de estar y de la cocina. Al tener su propio espacio cerrado, las tareas de colada no interrumpen la vida de la zona de día, y la superficie es suficiente para una lavadora y los productos de uso habitual.
Dormitorio principal 1
El dormitorio principal 1 mide 2,84 × 2,78 m y ocupa 7,9 m². Es la habitación de mayor superficie de la vivienda, por lo que suele funcionar como dormitorio principal, con espacio para una cama y mobiliario básico. Comparte la misma profundidad de 2,78 m que el dormitorio 2, lo que simplifica la disposición de los muebles en ambos.
Dormitorio 2
El dormitorio 2 mide 2,54 × 2,78 m y ocupa 7,1 m². Es algo más estrecho que el dormitorio principal 1, pero tiene la misma profundidad. Puede servir como dormitorio para huéspedes, para un niño o como despacho, según sus necesidades, y su superficie permite una mesa de trabajo junto a la cama.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, esta distribución resulta cómoda para una persona, una pareja o una familia pequeña. Por la mañana, la cocina y la sala de estar forman un espacio abierto de 3,44 m de profundidad, así que preparar el desayuno no supone desplazarse de una zona a otra. El pasillo de 2,28 × 2,08 m reparte el acceso al baño, al lavadero y a los dos dormitorios, de modo que las zonas de descanso quedan separadas de la zona activa. El lavadero en armario, de 1,34 × 2,08 m, mantiene las tareas de colada fuera de la vista. Cuando llegan visitas, la sala de estar de 11,5 m² acoge a varias personas, y los dormitorios pueden servir de alojamiento para huéspedes. Si necesita un despacho, el dormitorio 2 de 7,1 m² es la opción más lógica, mientras el dormitorio principal 1 queda reservado para descansar.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una persona sola, una pareja o una familia pequeña que quiera dos dormitorios en 56 m². También sirve como casa de huéspedes, vivienda de alquiler o vivienda en el fondo de una parcela, donde una planta rectangular sencilla es más fácil de implantar y construir.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Muchos compradores en España, México y el resto de Latinoamérica adaptan un plano como este según su clima, su forma de vida y su parcela. Algunas opciones que puede discutir con un arquitecto local son las siguientes. Puede cerrar la cocina con una puerta o un tabique si prefiere separar el olor y el ruido de la sala de estar, o mantenerla abierta para ganar sensación de amplitud. El lavadero en armario de 2,8 m² puede ampliarse hacia un cuarto de servicio o un trastero si necesita más almacenamiento. Algunas familias prefieren reservar un espacio técnico para el calentador, el equipo de climatización o el cuadro eléctrico, y conviene estudiar dónde ubicarlo. En muchas zonas se añade una terraza cubierta como ampliación exterior, algo que este plano no incluye. Por último, la planta rectangular de 6,1 × 9,1 m puede girarse o desplazarse para adaptarse a parcelas estrechas, con pendiente o con formas irregulares.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 56 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (56 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 69.000 € – 97.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 36,000 – USD 50,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 55.000 €; con calidades altas, hasta unos 141.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 9,1 m, es decir, unos 56 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 20 m (260 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 21 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 20 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye este plano de casa pequeña de 6,1 × 9,1 m?
Este plano es una vivienda de una planta con dos dormitorios, un baño, una cocina y sala abiertas y un lavadero en armario. Tiene 56 m² de superficie habitable sobre una planta de 6,1 × 9,1 m. No incluye garaje, porche, terraza ni patio.
¿Se puede construir una casa pequeña de 6,1 × 9,1 m sobre cimentación?
Sí, este plano está dibujado como una vivienda de una planta sobre cimentación. El tipo de cimentación adecuado depende del terreno, del clima y de la normativa local. Conviene que un ingeniero local o el organismo municipal competente confirmen los requisitos antes de construir.
¿Puedo usar el plano en software CAD como archivo DXF?
El plano se puede exportar como archivo DXF, que se abre en la mayoría de programas CAD. Así puede modificar muros, espacios y cotas, añadir detalles o compartir el dibujo con un diseñador, ingeniero o constructor.
¿Qué dormitorio conviene para un despacho en casa?
El dormitorio 2 mide 2,54 × 2,78 m y ocupa 7,1 m², así que puede acoger una mesa y una silla y seguir teniendo espacio para circular. Si el despacho se usa con frecuencia, puede ser preferible reservarlo para este espacio y dejar el dormitorio principal 1, de 2,84 × 2,78 m y 7,9 m², para descanso. Un arquitecto local puede ayudarle a comprobar la disposición del mobiliario.
¿Funciona este plano en un terreno estrecho o con pendiente?
La planta rectangular sencilla de 6,1 × 9,1 m facilita estudiar su implantación en parcelas estrechas. La adaptación a un terreno con pendiente, en cambio, depende de la cimentación y del movimiento de tierras, que deben evaluarse en el lugar. Un arquitecto o ingeniero local puede estudiar la parcela real y proponer las modificaciones necesarias.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
56 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 9,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 9,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 20 m (260 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.