Plattegrond vakantiehuis met 2 slaapkamers en 1 badkamer: 93 m², met verdieping

Kenmerken van deze indeling

• Open keuken, eethoek en woonkamer delen één ruimte op de begane grond, rond een houtkachel.
• De woonkamer meet 4,04 × 3,28 m, met de eethoek ernaast.
• De slaapkamer op de begane grond (4,74 × 2,14 m) ligt naast de badkamer (1,84 × 2,14 m).
• De vide op de bovenverdieping (4,14 × 4,00 m) is bereikbaar via de trap en de overloop.
• Het houten terras aan de voorzijde (1,20 × 2,60 m) breidt de woonruimte uit op een footprint van 7,3 × 8,5 m.

Afmetingen van de ruimtes

Rondgang door de plattegrond

Wonen in deze indeling

In deze indeling begint de ochtend vaak in de keuken, die in dezelfde ruimte ligt als de eethoek en de woonkamer. De houtkachel staat in deze gedeelde ruimte, zodat de warmte de keuken en eethoek direct bereikt. Voor gasten is de woonkamer, naast de eethoek, het centrale punt van de woning. Kinderen of een thuiskantoor vragen om een keuze tussen twee slaapplekken. De slaapkamer op de begane grond (4,74 × 2,14 m) ligt naast de badkamer. De vide op de bovenverdieping (4,14 × 4,00 m) bereikt u via de trap en de overloop en heeft een eigen niveau. Er is geen afzonderlijke bergruimte in het plan, dus opslag moet binnen de bestaande vertrekken worden ingepast. Qua rust vormen de keuken, eethoek en woonkamer de actieve zone, terwijl de slaapkamers en de vide de rustigere zone vormen.

Voor wie is deze plattegrond?

Dit plan past bij stellen, kleine gezinnen of weekendeigenaren die een retraite met twee slaapruimtes en één badkamer zoeken op een compacte footprint van 7,3 × 8,5 m. Het is ook geschikt voor kopers die één gedeelde leefruimte prefereren, met een aparte slaapruimte op de bovenverdieping.

Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen

Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op de manier waarop zij willen wonen. Een veelgehoorde vraag is of de keuken open blijft of wordt afgesloten, bijvoorbeeld met een wand of schuifdeur, om geur en geluid van de woonkamer te scheiden. De slaapkamer op de begane grond kan als thuiskantoor worden ingericht, en de vide kan worden gebruikt als slaapplek met extra opbergruimte. Veel kopers overwegen een bijruimte voor technische installaties, opslag of een wasruimte. In dit plan is daarvoor geen aparte ruimte getekend, dus die zou ten koste gaan van een bestaand vertrek of een uitbreiding. Het houten terras kan worden verbreed, afhankelijk van de standplaats en de gewenste verhouding tussen binnen en buiten. Ook de vorm van het perceel bepaalt veel. Bij een smal of hellend kavel kan de positie van het plan en de fundering anders uitvallen. Deze suggesties zijn bedoeld als gespreksonderwerpen met een lokale architect, die de mogelijkheden kan toetsen aan het terrein.

Bouwkosten: grove schatting

Voor 93 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (93 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.

In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 146.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 374.000.

Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.

Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.

Kavel en vergunning

Het huis beslaat 7,3 × 8,5 m, dus ongeveer 62 m² bebouwd oppervlak over 2 bouwlagen. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 14 × 19 m (266 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 23 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.

In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.

In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.

Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.

Hoe deze plattegrond is gemaakt

Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “A-frame cabin, two levels, about 88 m²: ground floor about 24 x 8.5 m with open kitchen, dining and living with a wood stove, 1 bedroom and 1 bath; upper level a loft bedroom; front deck.”

Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.

Veelgestelde vragen