Esta casa de postes tiene una planta de una sola altura, de forma rectangular, con una huella de 19,1 × 13,2 m. Tiene 224 m² habitables, cuatro dormitorios y dos baños y medio. La forma rectangular sencilla se adapta bien a la construcción de postes, y hay porches cubiertos en la fachada delantera y en la trasera.
El salón principal mide 9,64 × 4,40 m (42,4 m²) y se abre a una cocina de 5,38 × 3,64 m (19,6 m²) con isla y a un comedor de 2,84 × 3,64 m (10,3 m²). Una despensa vestidor de 1,88 × 2,98 m, un vestíbulo de servicio de 2,18 × 3,64 m y un lavadero de 1,78 × 3,64 m cubren el almacenaje diario y las tareas domésticas.
El dormitorio principal mide 4,04 × 4,88 m (19,7 m²), con un baño en suite de 2,24 × 3,64 m (8,2 m²) y un vestidor de 2,58 × 2,58 m (6,7 m²). Un pasillo de 10,04 × 1,18 m (11,8 m²) da servicio a los otros tres dormitorios.
Puntos clave de la distribución
- Salón principal abierto de 9,64 × 4,40 m, que comparte espacio con la cocina con isla y el comedor.
- Despensa vestidor de 1,88 × 2,98 m, junto a la cocina de 5,38 × 3,64 m.
- Vestíbulo de servicio y lavadero, ambos de 3,64 m de fondo, para un recorrido práctico desde la entrada hasta las tareas domésticas.
- La suite principal tiene un dormitorio de 4,04 × 4,88 m, un baño privado y un vestidor de 2,58 × 2,58 m.
- Los dormitorios 2, 3 y 4 se sirven desde un pasillo de 10,04 × 1,18 m, con baño de 2,58 × 2,18 m y aseo de 1,88 × 1,78 m.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Dormitorio 2 | 4,84 × 2,54 m | 12,3 m² |
| Dormitorio 3 | 5,08 × 2,54 m | 12,9 m² |
| Pasillo | 10,04 × 1,18 m | 11,8 m² |
| Dormitorio 4 | 3,28 × 3,84 m | 12,6 m² |
| Recibidor | 1,64 × 3,84 m | 6,3 m² |
| Dormitorio principal | 4,04 × 4,88 m | 19,7 m² |
| Baño | 2,58 × 2,18 m | 5,6 m² |
| Vestidor | 2,58 × 2,58 m | 6,7 m² |
| Aseo | 1,88 × 1,78 m | 3,3 m² |
| Despensa vestidor | 1,88 × 2,98 m | 5,6 m² |
| Salón principal | 9,64 × 4,40 m | 42,4 m² |
| Baño en suite | 2,24 × 3,64 m | 8,2 m² |
| Lavadero | 1,78 × 3,64 m | 6,5 m² |
| Vestíbulo de servicio | 2,18 × 3,64 m | 7,9 m² |
| Cocina | 5,38 × 3,64 m | 19,6 m² |
| Comedor | 2,84 × 3,64 m | 10,3 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y recibidor
Al llegar, se entra por el porche delantero, cubierto y de 3,30 × 4,20 m (13,9 m²), que sirve de espacio de recibimiento al aire libre. El recibidor, de 1,64 × 3,84 m y 6,3 m², es el primer espacio interior de la casa. Es un espacio compacto, pensado para recibir y dar paso al resto de la planta sin ocupar la zona de estar.
Salón, cocina y comedor
El salón principal, de 9,64 × 4,40 m y 42,4 m², es el espacio común más amplio de la casa. Se abre a la cocina, de 5,38 × 3,64 m y 19,6 m², que tiene isla, y al comedor, de 2,84 × 3,64 m y 10,3 m². Estos tres espacios forman una sola zona de día, de modo que cocinar, comer y estar en el salón pueden hacerse con continuidad. La cocina y el comedor se viven como parte del mismo ambiente, con el salón como eje.
Despensa, vestíbulo de servicio y lavadero
Junto a la cocina se encuentra la despensa vestidor, de 1,88 × 2,98 m y 5,6 m², pensada para guardar provisiones. El vestíbulo de servicio, de 2,18 × 3,64 m y 7,9 m², y el lavadero, de 1,78 × 3,64 m y 6,5 m², tienen la misma profundidad de 3,64 m. Esa disposición facilita un recorrido práctico entre la entrada y las tareas domésticas. Estas estancias concentran el almacenaje diario y los trabajos de la casa en una misma zona.
Dormitorio principal y suite
El dormitorio principal, de 4,04 × 4,88 m y 19,7 m², es la estancia más grande de los dormitorios. Tiene un vestidor de 2,58 × 2,58 m y 6,7 m², y un baño en suite de 2,24 × 3,64 m y 8,2 m². La suite funciona como un conjunto propio, con su baño y su vestidor, dentro de la zona privada de la casa. Agrupa en un solo lugar el descanso, la ropa y el aseo.
Dormitorios 2, 3 y 4 con baños
Un pasillo de 10,04 × 1,18 m y 11,8 m² da servicio a los dormitorios 2, 3 y 4. El dormitorio 2 mide 4,84 × 2,54 m (12,3 m²), el dormitorio 3 mide 5,08 × 2,54 m (12,9 m²) y el dormitorio 4 mide 3,28 × 3,84 m (12,6 m²). El baño de 2,58 × 2,18 m (5,6 m²) y el aseo de 1,88 × 1,78 m (3,3 m²) completan esta zona, que funciona como un ala de dormitorios privada.
Porches cubiertos
La casa tiene dos porches cubiertos, uno en la fachada delantera y otro en la trasera. El porche delantero mide 3,30 × 4,20 m (13,9 m²) y el trasero 3,60 × 4,00 m (14,4 m²). Ambos son espacios exteriores protegidos, situados en los dos extremos de la planta. Sirven como zonas de transición entre el interior y el exterior.
Cómo se vive en esta distribución
En esta planta, la mañana suele empezar en la cocina, de 19,6 m², y el comedor, de 10,3 m², que comparten espacio con el salón principal de 42,4 m². Las tareas se hacen en el vestíbulo de servicio y en el lavadero, ambos de 3,64 m de fondo, que quedan cerca de la despensa vestidor de 5,6 m². Para las visitas, el salón es el espacio más amplio, y la cocina con isla puede servir de punto de encuentro. Los dormitorios 2, 3 y 4, de entre 12,3 y 12,9 m², forman una zona privada, y el dormitorio principal de 19,7 m² tiene su propio baño y vestidor. El pasillo de 11,8 m² da servicio a los otros tres dormitorios. Los niños o un despacho en casa pueden ubicarse en uno de los dormitorios 2, 3 o 4. Así, la zona de día es la más activa y la de dormitorios es la más tranquila.
¿Para quién es este plano?
Esta planta es adecuada para familias que quieren cuatro dormitorios y una vivienda en una sola planta, en una casa de postes sencilla y rectangular. También encaja con quien desea un vestíbulo de servicio, un lavadero y una despensa previstos desde el inicio, además de porches cubiertos en ambos extremos.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
En España, México y Latinoamérica, los compradores suelen adaptar una planta como esta según el clima y la forma de vida. Algunos abren o cierran la cocina según cómo se cocine, y una cocina separada puede ser útil si el comedor se usa para reuniones grandes. Otros convierten parte de la despensa vestidor o del vestíbulo de servicio en un cuarto técnico o de instalaciones, o usan el lavadero como zona de almacenaje adicional. El porche trasero de 14,4 m² puede pensarse como terraza de uso diario, y el porche delantero de 13,9 m² como zona de recibimiento o de sombra. Según el terreno, puede valer la pena estudiar la orientación, la forma de la parcela y la ubicación de la casa con un arquitecto local, que conoce el clima y las prácticas constructivas de la zona. Cualquier cambio de distribución conviene discutirlo con un profesional local antes de decidir.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 224 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (224 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 286.000 € – 404.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 148,000 – USD 209,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 229.000 €; con calidades altas, hasta unos 586.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 19,1 × 13,2 m, es decir, unos 252 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 26 × 24 m (624 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 40 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Pole barn house, simple rectangle, one story: 4 bedrooms, 2.5 baths, open great room with kitchen island and walk-in pantry, laundry and mudroom, covered front and back porches, about 223 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia una casa de postes de una casa estándar?
Una casa de postes utiliza construcción de postes: postes grandes, colocados o anclados en el suelo, soportan las cargas de la cubierta, en lugar de un muro de cimentación continuo con entramado de montantes. Las plantas rectangulares sencillas como esta se adaptan bien a ese método. Su constructor local y la oficina de licencias de obras de su municipio deciden qué detalles de cimentación y de estructura están permitidos.
¿Puedo construir esta casa de cuatro dormitorios de postes tal como aparece en el plano?
El plano ofrece la distribución, los tamaños de las estancias y la huella general. La mayoría de jurisdicciones exige además ingeniería específica del lugar, incluidos el dimensionado de los postes, el diseño de las cerchas y las cargas de nieve y viento. Revise la normativa local y haga que un profesional habilitado revise el plano antes de solicitar la licencia.
¿Puedo usar el plano en software CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir, anotar o redibujar el plano, y compartirlo con un diseñador o ingeniero. Compruebe la escala y las unidades al abrir el archivo por primera vez. Los detalles estructurales deben añadirse y verificarse por un profesional cualificado.
¿Qué dormitorio sería más adecuado para un despacho en casa?
Los dormitorios 2, 3 y 4 tienen superficies parecidas: 12,3, 12,9 y 12,6 m². El dormitorio 3 es el de mayor superficie, con 5,08 × 2,54 m, mientras que el dormitorio 4, de 3,28 × 3,84 m, tiene una forma más cuadrada, que puede ser más cómoda para colocar un escritorio. Los tres están en la zona de dormitorios, lejos del ruido de la zona de día. Si necesita un despacho más amplio, conviene estudiar la distribución con un arquitecto local.
¿Cuánto espacio tienen juntas la cocina y el comedor?
La cocina, de 5,38 × 3,64 m y 19,6 m², y el comedor, de 2,84 × 3,64 m y 10,3 m², suman 29,9 m² de superficie neta. Ambos se abren al salón principal, de 9,64 × 4,40 m y 42,4 m², que es el espacio más grande de la casa. Esta combinación permite cocinar, comer y estar en un único espacio continuo. La cocina con isla es el centro de la zona de día.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
224 m² habitables, medidos por el interior de los muros ni los 28 m² de porches y patios. La huella exterior es de 19,1 × 13,2 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 19,1 × 13,2 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 26 × 24 m (624 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.