Questa casa pole barn a struttura a pali è una pianta rettangolare su un solo livello, di 19,1 × 13,2 m. Offre 224 m² di superficie abitabile, quattro camere da letto e due bagni e mezzo. La pianta semplice e rettangolare si adatta bene alla costruzione a struttura a pali, e due portici coperti si trovano sul lato anteriore e su quello posteriore.
Il soggiorno open space, di 9,64 × 4,40 m, si apre sulla cucina con isola, di 5,38 × 3,64 m, e sulla zona pranzo, di 2,84 × 3,64 m. Una dispensa walk-in di 1,88 × 2,98 m si trova accanto alla cucina. L'ingresso di servizio, di 2,18 × 3,64 m, e la lavanderia, di 1,78 × 3,64 m, gestiscono il deposito quotidiano e le faccende domestiche.
La camera padronale misura 4,04 × 4,88 m, con un bagno padronale di 2,24 × 3,64 m e una cabina armadio di 2,58 × 2,58 m. Un disimpegno di 10,04 × 1,18 m serve le altre tre camere da letto.
I punti forti della pianta
- Il soggiorno open space di 9,64 × 4,40 m condivide lo spazio con la cucina con isola e la zona pranzo.
- La dispensa walk-in di 1,88 × 2,98 m si trova accanto alla cucina di 5,38 × 3,64 m.
- L'ingresso di servizio e la lavanderia hanno entrambi una profondità di 3,64 m, e formano un percorso pratico dall'ingresso alle faccende domestiche.
- La camera padronale di 4,04 × 4,88 m ha un bagno privato e una cabina armadio di 2,58 × 2,58 m.
- Le camere 2, 3 e 4 sono servite da un disimpegno di 10,04 × 1,18 m, con il bagno del disimpegno e il bagno di servizio.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Camera 2 | 4,84 × 2,54 m | 12,3 m² |
| Camera 3 | 5,08 × 2,54 m | 12,9 m² |
| Disimpegno | 10,04 × 1,18 m | 11,8 m² |
| Camera 4 | 3,28 × 3,84 m | 12,6 m² |
| Ingresso | 1,64 × 3,84 m | 6,3 m² |
| Camera padronale | 4,04 × 4,88 m | 19,7 m² |
| Bagno | 2,58 × 2,18 m | 5,6 m² |
| Cabina armadio | 2,58 × 2,58 m | 6,7 m² |
| Bagno di servizio | 1,88 × 1,78 m | 3,3 m² |
| Dispensa | 1,88 × 2,98 m | 5,6 m² |
| Soggiorno open space | 9,64 × 4,40 m | 42,4 m² |
| Bagno padronale | 2,24 × 3,64 m | 8,2 m² |
| Lavanderia | 1,78 × 3,64 m | 6,5 m² |
| Ingresso di servizio | 2,18 × 3,64 m | 7,9 m² |
| Cucina | 5,38 × 3,64 m | 19,6 m² |
| Zona pranzo | 2,84 × 3,64 m | 10,3 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e portico anteriore
Il portico anteriore coperto misura 3,30 × 4,20 m, per una superficie di 13,9 m². Dal portico si entra nell'ingresso, uno spazio compatto di 1,64 × 3,84 m, pari a 6,3 m². È il primo punto di accesso alla casa, collocato tra l'esterno e gli ambienti interni. Le sue dimensioni ridotte lo rendono adatto a un passaggio rapido, senza occupare spazio utile agli ambienti principali della pianta.
Soggiorno, cucina, zona pranzo e dispensa
Il soggiorno open space, di 9,64 × 4,40 m e 42,4 m², è lo spazio più grande della casa. Si apre sulla cucina con isola, di 5,38 × 3,64 m e 19,6 m², e sulla zona pranzo di 2,84 × 3,64 m, pari a 10,3 m². Insieme questi ambienti formano un'unica area per cucinare, mangiare e stare insieme. La dispensa walk-in, di 1,88 × 2,98 m e 5,6 m², si trova accanto alla cucina e aiuta a tenere in ordine le scorte.
Ingresso di servizio, lavanderia e bagno di servizio
L'ingresso di servizio, di 2,18 × 3,64 m e 7,9 m², e la lavanderia, di 1,78 × 3,64 m e 6,5 m², hanno la stessa profondità di 3,64 m. Questa sequenza forma un percorso pratico dall'ingresso alle faccende domestiche. Il bagno di servizio, di 1,88 × 1,78 m e 3,3 m², è il bagno più piccolo della pianta e si affianca agli altri servizi della zona notte. Lo spazio serve per deporre giacche, scarpe e borse e per il bucato.
Suite padronale
La camera padronale misura 4,04 × 4,88 m, per una superficie di 19,7 m². È la seconda camera per dimensioni dopo il soggiorno. Fanno parte della suite il bagno padronale, di 2,24 × 3,64 m e 8,2 m², e la cabina armadio, di 2,58 × 2,58 m e 6,7 m². Il bagno è privato e la cabina armadio offre spazio per i vestiti senza dover usare la camera come deposito.
Zona notte con disimpegno e camere da letto
Un disimpegno di 10,04 × 1,18 m, pari a 11,8 m², serve le camere 2, 3 e 4. La camera 2 misura 4,84 × 2,54 m e 12,3 m², la camera 3 misura 5,08 × 2,54 m e 12,9 m², e la camera 4 misura 3,28 × 3,84 m e 12,6 m². Il bagno del disimpegno, di 2,58 × 2,18 m e 5,6 m², è pensato per queste tre camere. Le camere sono raggruppate in una sola zona della casa.
Portico posteriore
Il portico posteriore coperto misura 3,60 × 4,00 m, per una superficie di 14,4 m². Si trova sul lato opposto al portico anteriore, e insieme ai due portici offre spazi esterni coperti a entrambe le estremità della pianta. Lo spazio può servire come zona di passaggio tra la casa e il giardino, oppure come area esterna protetta dalla pioggia, a seconda delle esigenze della famiglia.
Vivere in questa pianta
In questa pianta la preparazione del mattino può svolgersi in una sola parte della casa. La camera padronale di 19,7 m² ha il proprio bagno di 8,2 m² e la cabina armadio di 6,7 m², quindi chi si prepara per uscire dispone di uno spazio dedicato. La zona giorno è invece un'area attiva: il soggiorno open space di 42,4 m² si apre su cucina e zona pranzo, e la dispensa di 5,6 m² si trova accanto alla cucina per le scorte. Per gli ospiti, le camere 2, 3 e 4 sono raggruppate lungo il disimpegno di 10,04 × 1,18 m, con il bagno del disimpegno. Per i figli o per un ufficio di casa, la camera 4 da 12,6 m² è una delle camere più raccolte, mentre le camere 2 e 3 hanno dimensioni simili. L'ingresso di servizio, la lavanderia e il bagno di servizio formano un percorso dedicato alle faccende domestiche.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si rivolge alle famiglie che desiderano quattro camere da letto e una casa su un solo livello, in una struttura rettangolare semplice a pali. È adatto anche a chi vuole un ingresso di servizio, una lavanderia e una dispensa previsti fin dall'inizio. Portici coperti a entrambe le estremità completano la pianta.
Adattamenti tipici in Italia
In Italia e in Ticino chi valuta una pianta come questa spesso ragiona su alcuni punti, da discutere con un architetto locale. Il primo è la cucina: lasciarla aperta sul soggiorno, come nel progetto, oppure separarla con una parete o una porta scorrevole. Il secondo è il deposito: la dispensa di 5,6 m² e l'ingresso di servizio possono diventare un locale di servizio più grande, oppure uno spazio per attrezzi e biciclette. La camera 4 può diventare uno studio, una camera per gli ospiti o un ripostiglio. Chi desidera un locale tecnico per caldaia, pompe di calore o quadro elettrico può prevederlo già in fase di progetto, scegliendone la posizione rispetto alla lavanderia. Per i portici si può valutare se usarli come zona pranzo esterna o come ingresso coperto. Infine la forma del lotto: la pianta è rettangolare di 19,1 × 13,2 m, quindi conviene verificare con un tecnico se l'orientamento e la pendenza del terreno permettono di collocarla con i portici nelle posizioni desiderate.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 224 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (224 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 365.000 € – 516.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 296.000 € – 418.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 292.000 €; con finiture di pregio fino a circa 748.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 19,1 × 13,2 m, cioè circa 252 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 26 × 24 m (624 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 40 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Pole barn house, simple rectangle, one story: 4 bedrooms, 2.5 baths, open great room with kitchen island and walk-in pantry, laundry and mudroom, covered front and back porches, about 223 m² of living space.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
In cosa una pianta per casa pole barn si differenzia da una pianta standard?
Una casa pole barn usa la costruzione a struttura a pali: pali grandi, posati o ancorati nel terreno, portano i carichi del tetto, invece di un muro di fondazione continuo con telaio in montanti. Le piante rettangolari semplici come questa si adattano bene a questo metodo. Il costruttore locale e l'ufficio tecnico competente decidono quali dettagli di fondazione e di telaio sono ammessi.
Posso costruire questa pianta per casa pole barn a quattro camere da letto così come è disegnata?
La pianta indica la disposizione, le dimensioni dei locali e l'impronta complessiva. Nella maggior parte dei casi è richiesta anche una progettazione specifica per il sito, che comprenda il dimensionamento dei pali, il progetto delle capriate e i carichi da neve e vento. Verificate le norme locali e fate esaminare la pianta da un professionista abilitato prima di presentare la domanda di permesso.
Posso usare la pianta in un software CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi potete misurare, annotare o ridisegnare la pianta e condividerla con un progettista o un ingegnere. Al primo utilizzo verificate la scala e le unità di misura. I dettagli strutturali vanno ancora aggiunti e verificati da un professionista qualificato.
Quale camera da letto può diventare uno studio?
La camera 4, di 3,28 × 3,84 m e 12,6 m², è una delle opzioni più adatte se la famiglia non ha bisogno di quattro camere da letto. Anche la camera 2 e la camera 3, di 4,84 × 2,54 m e 5,08 × 2,54 m, possono ospitare una scrivania. La scelta dipende dalle abitudini della famiglia e va discussa con un architetto locale.
Quanto sono grandi cucina e zona pranzo insieme?
La cucina con isola misura 5,38 × 3,64 m, per una superficie di 19,6 m², e la zona pranzo misura 2,84 × 3,64 m, pari a 10,3 m². Insieme occupano 29,9 m². Entrambe si aprono sul soggiorno open space di 42,4 m², che le rende parte di un'unica area di vita.
Quanti metri quadri ha questa pianta di barndominium (casa fienile)?
224 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri ed esclusi 28 mq di portici e patii. L'ingombro esterno è di 19,1 × 13,2 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 19,1 × 13,2 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 26 × 24 m (624 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.