Questo progetto di piccola casa in stile fattoria distribuisce una camera da letto e un bagno su 55 m² di superficie abitabile, tutti su un unico livello senza scale. L'impronta misura 8,4 × 7,3 m e la casa è progettata per una fondazione. Un portico coperto corre lungo tutta la facciata e offre un punto riparato per l'ingresso, con spazio per una panca o un paio di sedie.
All'interno la cucina, di 2,84 × 3,04 m, dispone di un lavello in stile fattoria e si apre sul soggiorno di 4,54 × 3,30 m, così la zona cottura e la zona giorno condividono un unico spazio. Un breve disimpegno di 3,14 × 1,08 m conduce alla camera da letto di 3,04 × 3,04 m, al bagno di 1,68 × 2,34 m e alla nicchia lavanderia di 1,34 × 2,34 m.
Non è previsto un garage, il che mantiene la pianta compatta e semplice da collocare sul lotto.
I punti forti della pianta
- Pianta su un solo piano con 55 m² di superficie abitabile e nessuna scala.
- Cucina con lavello in stile fattoria, aperta sul soggiorno di 4,54 × 3,30 m.
- Portico coperto che corre lungo tutta la facciata della casa.
- Nicchia lavanderia di 1,34 × 2,34 m vicina al bagno, accessibile dal disimpegno.
- Impronta compatta di 8,4 × 7,3 m, adatta a un lotto di dimensioni contenute.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Cucina | 2,84 × 3,04 m | 8,6 m² |
| Camera | 3,04 × 3,04 m | 9,2 m² |
| Soggiorno | 4,54 × 3,30 m | 15,0 m² |
| Disimpegno | 3,14 × 1,08 m | 3,4 m² |
| Bagno | 1,68 × 2,34 m | 3,9 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,34 × 2,34 m | 3,1 m² |
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Portico e ingresso
Il portico coperto, di 1,80 × 3,40 m, corre lungo tutta la facciata e offre un punto riparato per l'ingresso alla casa. Con una superficie di 6,1 m² è abbastanza ampio per una panca o un paio di sedie, e può diventare uno spazio all'aperto da usare nei mesi miti. Il soggiorno di 4,54 × 3,30 m, con 15,0 m², è lo spazio di seduta più grande della casa e si apre sulla cucina.
Soggiorno e cucina
Il soggiorno misura 4,54 × 3,30 m e occupa 15,0 m². È collegato alla cucina, di 2,84 × 3,04 m e 8,6 m², che dispone di un lavello in stile fattoria. Essendo aperta sul soggiorno, la cucina permette di cucinare e stare seduti nello stesso ambiente, così chi prepara il pasto resta in compagnia di chi si trova nell'altra zona. Insieme, cucina e soggiorno formano un unico spazio di 23,6 m².
Disimpegno e camera da letto
Il disimpegno, di 3,14 × 1,08 m e 3,4 m², è il breve corridoio che conduce alla camera da letto, al bagno e alla nicchia lavanderia. La camera da letto misura 3,04 × 3,04 m e occupa 9,2 m², ed è l'unico locale destinato al riposo nella pianta. Avere un solo punto di distribuzione per le stanze private rende il percorso interno semplice e lineare.
Bagno e nicchia lavanderia
Il bagno misura 1,68 × 2,34 m e 3,9 m². La nicchia lavanderia, di 1,34 × 2,34 m e 3,1 m², si trova vicino al bagno e vi si accede dal disimpegno. Le due stanze hanno la stessa profondità di 2,34 m, quindi si allineano lungo il corridoio e formano un blocco di servizi compatto. Questa disposizione può semplificare il ragionamento sulla distribuzione degli impianti con il progettista.
Impronta e vita su un unico livello
L'intera casa si sviluppa su un solo piano senza scale, con un'impronta di 8,4 × 7,3 m e 55 m² di superficie abitabile. La pianta è pensata per una fondazione e non include garage, quindi tutta la superficie è destinata alla vita quotidiana. Ogni locale è raggiungibile senza salire o scendere, e la composizione resta facile da leggere: portico, zona giorno aperta, disimpegno e zona notte con bagno e lavanderia.
Vivere in questa pianta
In una giornata tipica la casa si vive su un unico piano, senza scale. La mattina la cucina, di 8,6 m², si apre sul soggiorno, quindi chi prepara la colazione non è separato dal resto della casa. Il soggiorno di 15,0 m² è lo spazio comune per pranzare, leggere o ricevere qualche ospite, mentre la camera da letto di 9,2 m² è la stanza più riservata. Il disimpegno di 3,4 m² collega la camera, il bagno e la nicchia lavanderia, quindi bagno e lavanderia si trovano vicini e le attività di cura della casa si concentrano in un'unica zona. Per gli ospiti la pianta offre una sola camera da letto, quindi una soluzione per dormire nel soggiorno va valutata con un progettista. Per chi lavora da casa non è prevista una stanza separata: un tavolo in un angolo del soggiorno può funzionare, ma chi ha bisogno di un vero ufficio dovrebbe considerare un'altra distribuzione. Il portico coperto, di 6,1 m², offre uno spazio all'aperto riparato dove sedersi e diventa un'estensione naturale della casa nei mesi miti.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si adatta a una persona sola o a una coppia che cerca una casa piccola e con poca manutenzione, a una casa per gli ospiti o a una residenza principale compatta. È indicato anche per chi desidera il carattere di una casa in stile fattoria con una disposizione semplice su un solo livello.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista una pianta come questa in Italia o in Ticino spesso ne adatta alcuni aspetti, da discutere sempre con un architetto locale. Una scelta frequente è la cucina aperta sul soggiorno, come nel progetto originale, oppure una cucina separata da una parete, per avere più pareti libere e maggiore controllo sugli odori. La nicchia lavanderia da 3,1 m² può diventare un locale di servizio più ampio, con spazio per un ripostiglio o per gli impianti, se il programma lo richiede. Il portico di 6,1 m² può essere lasciato come porticato coperto oppure trasformato in terrazza, a seconda dell'uso che si vuole farne. La forma del lotto orienta molte decisioni: l'impronta compatta di 8,4 × 7,3 m può adattarsi a lotti stretti o a pendenza moderata, e la disposizione può essere ruotata per sfruttare meglio l'accesso e lo spazio esterno. Un locale tecnico dedicato, per esempio per la caldaia e i contatori, può essere previsto accanto alla lavanderia, a seconda delle esigenze.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 55 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (55 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 90.000 € – 127.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 73.000 € – 103.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 72.000 €; con finiture di pregio fino a circa 184.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 8,4 × 7,3 m, cioè circa 61 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 15 × 18 m (270 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 23 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny farmhouse on a foundation, about 52 m² of living space, one story: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a farmhouse sink open to the living room, laundry closet, covered porch across the front.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa distingue una pianta di piccola casa in stile fattoria dalle altre piccole case?
Una pianta di piccola casa in stile fattoria unisce un'impronta ridotta a elementi tipici della fattoria, come un portico sulla facciata, un lavello in stile fattoria e una cucina aperta sulla zona giorno. Questo progetto è composto da un solo piano con una camera da letto e una superficie abitabile di 55 m².
Si può costruire questa piccola casa su una fondazione?
Sì, la pianta è disegnata per una fondazione e non per essere montata su ruote. Il tipo di fondazione, la profondità di gelo e i dettagli strutturali dipendono dal sito e dalle norme locali, quindi conviene far verificare il progetto da un ingegnere o un costruttore locale prima di costruire.
Posso usare i file CAD o DXF?
Il formato DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi è possibile modificare muri, locali e quote oppure condividere il disegno con il costruttore o il progettista. Dopo l'importazione è bene verificare la scala e le unità di misura.
Questa pianta prevede una stanza separata per lavorare da casa?
No, la pianta prevede una sola camera da letto di 3,04 × 3,04 m e non disegna un locale dedicato allo studio. Un tavolo in un angolo del soggiorno di 4,54 × 3,30 m può essere una soluzione temporanea. Chi ha bisogno di un ufficio separato dovrebbe discutere con un progettista una diversa distribuzione dei locali.
Come si adatta la pianta a un lotto stretto o in pendenza?
L'impronta di 8,4 × 7,3 m è compatta e può essere collocata su lotti di dimensioni contenute. Per un terreno stretto o in pendenza, la disposizione può essere ruotata rispetto all'accesso e al portico. La fattibilità dipende però dalle condizioni del sito, quindi è necessaria una verifica con un architetto o un ingegnere locale.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
55 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri ed esclusi 6 mq di portici e patii. L'ingombro esterno è di 8,4 × 7,3 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 8,4 × 7,3 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 15 × 18 m (270 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.