Dit compacte farmhouse-plan biedt één slaapkamer en één badkamer in 55 m² woonoppervlak, op één bouwlaag zonder trap. De footprint meet 8,4 × 7,3 m. Het huis is ontworpen voor een fundering en heeft een overdekte veranda over de voorzijde van 1,80 × 3,40 m, die de entree een beschutte plek geeft voor een bank of stoelen.
Binnen vormen de keuken (2,84 × 3,04 m) en de woonkamer (4,54 × 3,30 m) één open ruimte. De keuken heeft een farmhouse-spoelbak en gaat direct over in de woonkamer, zodat koken en zitten in dezelfde ruimte plaatsvinden.
Een korte gang van 3,14 × 1,08 m leidt naar de slaapkamer (3,04 × 3,04 m), de badkamer (1,68 × 2,34 m) en een wasnis van 1,34 × 2,34 m, die dicht bij de badkamer ligt. Er is geen garage, waardoor het plan compact blijft en eenvoudig op een perceel te situeren is.
Kenmerken van deze indeling
- Eén bouwlaag met 55 m² woonoppervlak en geen trap.
- Keuken met farmhouse-spoelbak gaat open over in de woonkamer van 4,54 × 3,30 m.
- Overdekte veranda loopt over de voorzijde van de woning.
- Wasnis van 1,34 × 2,34 m ligt dicht bij de badkamer, aan de gang.
- Compacte footprint van 8,4 × 7,3 m past op een kleine kavel.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Keuken | 2,84 × 3,04 m | 8,6 m² |
| Slaapkamer | 3,04 × 3,04 m | 9,2 m² |
| Woonkamer | 4,54 × 3,30 m | 15,0 m² |
| Gang | 3,14 × 1,08 m | 3,4 m² |
| Badkamer | 1,68 × 2,34 m | 3,9 m² |
| Wasnis | 1,34 × 2,34 m | 3,1 m² |
Rondgang door de plattegrond
Entree en veranda
De overdekte veranda loopt over de voorzijde van de woning en meet 1,80 × 3,40 m, een oppervlak van 6,1 m². Hier past een bank of een paar stoelen, en de entree ligt beschut onder het dak. Het huis heeft één bouwlaag zonder trap, dus de veranda sluit direct aan op het niveau waarop u de rest van de woning gebruikt. De veranda is het eerste deel van het huis dat u ziet en vormt de overgang tussen buiten en binnen.
Keuken en woonkamer
De keuken meet 2,84 × 3,04 m, 8,6 m², en heeft een farmhouse-spoelbak. Ze gaat open over in de woonkamer van 4,54 × 3,30 m, 15,0 m². Koken en zitten vinden daardoor plaats in één samenhangende ruimte, en wie kookt, blijft in contact met wie in de woonkamer zit. De woonkamer is het grootste vertrek van het plan en biedt ruimte voor een zitgroep. Samen vormen beide ruimtes het actieve hart van de woning.
Gang
Een korte gang van 3,14 × 1,08 m, 3,4 m², verbindt de drie overige vertrekken: de slaapkamer, de badkamer en de wasnis. Vanuit de gang bereikt u elk van deze ruimtes rechtstreeks. De gang zorgt voor een duidelijke overgang naar de rustigere vertrekken van het huis, weg van de open leefruimte.
Slaapkamer
De slaapkamer meet 3,04 × 3,04 m, 9,2 m², en is het enige slaapvertrek van de woning. Ze is bereikbaar via de gang, samen met de badkamer en de wasnis. Het vertrek is vierkant, wat de indeling van het meubilair eenvoudig maakt. Met 9,2 m² is er ruimte voor een bed en een kleine werkplek, al zegt het plan niets over de exacte inrichting.
Badkamer en wasnis
De badkamer meet 1,68 × 2,34 m, 3,9 m², en de wasnis 1,34 × 2,34 m, 3,1 m². Beide vertrekken hebben dezelfde diepte van 2,34 m en liggen dicht bij elkaar aan de gang. Dat maakt de natte ruimtes van de woning compact en overzichtelijk. De wasnis ligt in de buurt van de badkamer, zodat was en verzorging in één hoek van het huis plaatsvinden.
Wonen in deze indeling
Een dag in deze woning begint waarschijnlijk in de keuken en de woonkamer, die één ruimte vormen. Koffie zetten, ontbijten en de dag voorbereiden gebeuren op één plek. Vanuit de gang bereikt u de badkamer en de wasnis, die dicht bij elkaar liggen, zodat de ochtendroutine kort blijft. Gasten ontvangen kunt u in de woonkamer van 15,0 m². De slaapkamer van 9,2 m² ligt aan de gang, met de badkamer in de buurt. Met één slaapkamer vraagt een kind of een thuiskantoor om een goede afweging: een werkplek moet dan in de woonkamer of in de slaapkamer worden gevonden. Het plan noemt alleen de wasnis van 3,1 m² als bergruimte; voor andere spullen bepaalt u de inrichting zelf. De keuken en woonkamer vormen de actieve zone, en de slaapkamer en badkamer aan de gang de rustigere zone.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij één persoon of een stel die op zoek is naar een kleine, onderhoudsvriendelijke woning, een gastenverblijf of een compacte hoofdwoning. Het is ook geschikt voor wie het karakter van een farmhouse wil combineren met een eenvoudige indeling op één verdieping.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op de manier waarop zij willen wonen. Bespreek met een lokale architect of de keuken open moet blijven of met een deur van de woonkamer gescheiden moet worden, bijvoorbeeld voor kookgeuren of een rustiger zitgedeelte. Een technische ruimte, zoals voor een cv-ketel of warmtepomp, kan een optie zijn; de wasnis kan dan anders worden ingericht. Ook het terras kan op een andere plek op het perceel worden overwogen, afhankelijk van de gewenste zon en privacy. Voor de slaapkamer is een werkplek of een gastenbed een veelgekozen keuze. Bij een smalle of hellende kavel is het nuttig om de positie van de woning op het perceel en de ontsluiting vooraf te laten bekijken. Al deze punten zijn suggesties die u kunt bespreken met een architect die de regionale praktijk kent.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 55 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (55 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 112.000 – € 157.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 97.000 – € 137.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 89.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 228.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 8,4 × 7,3 m, dus ongeveer 61 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 15 × 18 m (270 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 23 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny farmhouse on a foundation, about 52 m² of living space, one story: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a farmhouse sink open to the living room, laundry closet, covered porch across the front.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat maakt een tiny farmhouse-plan anders dan andere kleine woningplannen?
Een tiny farmhouse-plan combineert een kleine footprint met boerderijkenmerken zoals een voorveranda, een farmhouse-spoelbak en een open keuken en leefruimte. Dit is een woning met één bouwlaag, één slaapkamer en 55 m² woonoppervlak.
Kan deze tiny farmhouse op een fundering worden gebouwd?
Ja, het plan is getekend voor een fundering en niet voor wielen. Het type fundering, de vorstdiepte en de constructieve details hangen af van uw locatie en de lokale bouwvoorschriften. Laat het plan daarom vóór de bouw beoordelen door een lokale constructeur of bouwer.
Kan ik de CAD- of DXF-bestanden gebruiken?
Het DXF-formaat opent in de meeste CAD-programma's, zodat u wanden, ruimten en maten kunt aanpassen of de tekening kunt delen met uw bouwer of ontwerper. Controleer na het importeren de schaal en de eenheden.
Hoe groot zijn keuken en woonkamer samen?
De keuken meet 2,84 × 3,04 m (8,6 m²) en de woonkamer 4,54 × 3,30 m (15,0 m²). Samen is dat 23,6 m² open leefruimte. Omdat beide ruimtes in elkaar overgaan, kunt u koken en zitten zonder tussenmuur. Het plan geeft geen aparte eetkamer aan, dus de plek voor de eettafel bepaalt u zelf in de open ruimte.
Werkt dit plan op een smalle of hellende kavel?
De compacte footprint van 8,4 × 7,3 m maakt het plan geschikt voor een kleine kavel. Over de exacte kavelvorm en een eventuele helling zegt het plan niets. Laat de ligging op het perceel, de fundering en de toegang beoordelen door een lokale architect of constructeur voordat u een keuze maakt.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
55 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren en zonder 6 m² veranda en terras. De buitenmaten zijn 8,4 × 7,3 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 8,4 × 7,3 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 15 × 18 m (270 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.