Esta planta de tipo shouse, de una sola planta, combina 213 m² de superficie habitable, sin contar el garaje, con un garaje / taller de 10,24 × 12,94 m en una construcción rectangular de estructura metálica. La huella total mide 20,5 × 17,9 m, y un porche cubierto da acceso a un recibidor de 1,94 × 3,34 m.
El salón principal, de 5,54 × 7,28 m, se sitúa junto a un comedor de 3,48 × 3,34 m y a una cocina con isla de 3,88 × 4,48 m. Una despensa vestidor de 3,88 × 1,58 m aporta almacenamiento junto a la cocina. El lavadero, de 1,54 × 3,54 m, y el vestíbulo de servicio, de 1,98 × 3,54 m, conectan la vivienda con el garaje / taller, cuyo interior mide 10,24 × 12,94 m.
Un pasillo de 9,08 × 1,48 m da servicio a los dormitorios. Los dormitorios 2 y 4 miden 4,48 × 2,64 m cada uno, y el dormitorio 3 mide 2,64 × 4,24 m. El dormitorio principal incluye un baño en suite de 3,44 × 2,58 m y un vestidor de 3,44 × 1,54 m.
Puntos clave de la distribución
- El salón principal, el comedor y la cocina con isla comparten un único espacio de vida abierto.
- La despensa vestidor, de 3,88 × 1,58 m, queda junto a la cocina.
- El lavadero y el vestíbulo de servicio forman la transición entre la vivienda y el garaje / taller.
- El dormitorio principal tiene un baño en suite de 3,44 × 2,58 m y un vestidor.
- Cuatro dormitorios y tres baños se distribuyen en una sola planta.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Recibidor | 1,94 × 3,34 m | 6,5 m² |
| Comedor | 3,48 × 3,34 m | 11,6 m² |
| Salón principal | 5,54 × 7,28 m | 40,3 m² |
| Lavadero | 1,54 × 3,54 m | 5,5 m² |
| Vestíbulo de servicio | 1,98 × 3,54 m | 7,0 m² |
| Cocina | 3,88 × 4,48 m | 17,4 m² |
| Despensa vestidor | 3,88 × 1,58 m | 6,1 m² |
| Baño 2 | 1,88 × 2,98 m | 5,6 m² |
| Baño 3 | 1,88 × 2,98 m | 5,6 m² |
| Garaje / taller | 10,24 × 12,94 m | 132,5 m² |
| Dormitorio 3 | 2,64 × 4,24 m | 11,2 m² |
| Pasillo | 9,08 × 1,48 m | 13,4 m² |
| Dormitorio 2 | 4,48 × 2,64 m | 11,8 m² |
| Dormitorio 4 | 4,48 × 2,64 m | 11,8 m² |
| Dormitorio principal | 4,38 × 4,24 m | 18,6 m² |
| Baño en suite | 3,44 × 2,58 m | 8,9 m² |
| Vestidor | 3,44 × 1,54 m | 5,3 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y porche cubierto
La llegada a la casa se hace a través de un porche cubierto de 5,90 × 2,20 m, con 13,0 m². Desde allí se pasa al recibidor, de 1,94 × 3,34 m y 6,5 m², que es el primer espacio interior de la vivienda. Es un vestíbulo pequeño y funcional, adecuado para dejar el calzado, los abrigos y las llaves antes de entrar en las zonas de día. El porche marca el acceso principal y ofrece un lugar cubierto donde esperar o descansar al aire libre.
Salón, comedor y cocina
El salón principal, de 5,54 × 7,28 m y 40,3 m², es el espacio más grande de la planta. Está junto al comedor de 3,48 × 3,34 m y 11,6 m², y a la cocina con isla de 3,88 × 4,48 m y 17,4 m². Los tres forman un único espacio de vida abierto, así que la preparación de comidas, el uso de la mesa y la conversación comparten la misma zona. La despensa vestidor, de 3,88 × 1,58 m y 6,1 m², queda junto a la cocina y sirve para guardar alimentos y utensilios.
Lavadero, vestíbulo de servicio y garaje / taller
El lavadero, de 1,54 × 3,54 m y 5,5 m², y el vestíbulo de servicio, de 1,98 × 3,54 m y 7,0 m², forman la transición entre la vivienda y el garaje / taller. Es el recorrido natural para entrar desde el exterior con herramientas, ropa de trabajo o compras. El taller, de 10,24 × 12,94 m y 132,5 m² de superficie interior, ofrece espacio para vehículos, herramientas o proyectos de afición, con acceso directo desde la zona de servicio.
Pasillo y dormitorios 2, 3 y 4
Un pasillo de 9,08 × 1,48 m y 13,4 m² sirve a los dormitorios. El dormitorio 2 y el dormitorio 4 miden 4,48 × 2,64 m cada uno, con 11,8 m² por habitación. El dormitorio 3 mide 2,64 × 4,24 m y 11,2 m². Los baños 2 y 3, de 1,88 × 2,98 m y 5,6 m² cada uno, completan los tres baños de la vivienda junto al baño en suite.
Dormitorio principal, baño en suite y vestidor
El dormitorio principal mide 4,38 × 4,24 m y 18,6 m², la habitación más grande de la zona de descanso. Tiene un baño en suite de 3,44 × 2,58 m y 8,9 m², y un vestidor de 3,44 × 1,54 m y 5,3 m². Este conjunto permite separar el descanso de las habitaciones de uso común, y el vestidor concentra la ropa en un espacio propio.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la vida diaria gira en torno al salón principal, de 5,54 × 7,28 m, el comedor y la cocina con isla, que comparten un espacio abierto. Por la mañana, la cocina y la despensa vestidor, de 3,88 × 1,58 m, facilitan preparar el desayuno y guardar la compra sin salir de la zona de día. Para los invitados, el salón y el comedor ofrecen superficie suficiente para reunir a varias personas. Los dormitorios 2, 3 y 4 se sirven desde un pasillo de 9,08 × 1,48 m, lo que separa la zona de descanso de la de uso común. El dormitorio principal, con su baño en suite y su vestidor, ofrece un espacio más reservado. Quien trabaja desde casa o necesita un cuarto de estudio puede usar uno de los dormitorios. El lavadero y el vestíbulo de servicio canalizan el paso hacia el garaje / taller, de modo que la ropa, las herramientas y las compras entran por la zona de servicio.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para quien quiere una vivienda de cuatro dormitorios en una sola planta, con un taller bajo el mismo techo. Encaja con quienes necesitan espacio para vehículos, herramientas o proyectos de afición junto a la zona de vida diaria. El garaje / taller, de 10,24 × 12,94 m, ofrece superficie para esos usos sin salir de la casa.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta así según su forma de vivir y su clima. Estas son algunas opciones para comentar con un arquitecto local. El salón, el comedor y la cocina pueden mantenerse abiertos para una vida social más continua, o la cocina puede cerrarse con una puerta si se prefiere separar la preparación de comidas del resto de la sala. La despensa vestidor puede ampliarse como cuarto de despensa, o aprovecharse para otros usos si el lavadero ya cubre las tareas de lavado. Uno de los dormitorios 2, 3 o 4 puede convertirse en despacho o en cuarto de visitas. El porche cubierto puede funcionar como terraza para comidas al aire libre, con su disposición ajustada al terreno. Si la casa necesita un cuarto técnico para calefacción, agua caliente o equipos, el vestíbulo de servicio o una parte del garaje / taller podría destinarse a ello. La huella rectangular de 20,5 × 17,9 m puede encajar en distintos lotes, aunque la implantación conviene estudiarla con un profesional local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 213 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (354 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 354.000 € – 500.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 183,000 – USD 259,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 283.000 €; con calidades altas, hasta unos 725.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 20,5 × 17,9 m, es decir, unos 367 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 27 × 28 m (756 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 49 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Shouse, rectangular metal building, one story: 4 bedrooms, 3 baths, open great room with kitchen island and walk-in pantry, laundry and mudroom leading to a 40 x 12.2 m shop, covered porch, about 214 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un shouse?
Un shouse combina en un mismo edificio un taller y una vivienda, a menudo con estructura de nave metálica. Esta planta reúne la zona habitable y un garaje / taller de 10,24 × 12,94 m, conectados a través del lavadero y el vestíbulo de servicio.
¿Puede construirse este plano como nave metálica?
El plano está dibujado como un edificio rectangular de una sola planta, adecuado para construcción metálica. Los detalles finales de estructura, cimentación y aislamiento dependen del terreno, de la normativa local y del proveedor de la nave metálica, por lo que conviene que los revise un ingeniero o un constructor de la zona.
¿Puedo usar el plano en software CAD como archivo DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual que se abre en la mayoría de los programas CAD, de modo que puede medir, anotar o redibujar la distribución. Revise la escala y las unidades tras importarlo, y que un profesional habilitado verifique los planos antes de construir.
¿Qué dormitorio sirve mejor como despacho en casa?
Los dormitorios 2 y 4 miden 4,48 × 2,64 m cada uno, con 11,8 m², y el dormitorio 3 mide 2,64 × 4,24 m, con 11,2 m². Cualquiera de ellos puede funcionar como despacho. Si el trabajo necesita más privacidad, el dormitorio principal, de 4,38 × 4,24 m, tiene su propio baño en suite y vestidor, aunque suele reservarse al descanso.
¿Cuánto espacio tienen la cocina y el comedor juntos?
La cocina con isla mide 3,88 × 4,48 m y 17,4 m², y el comedor mide 3,48 × 3,34 m y 11,6 m². Juntos suman 29,0 m². Ambos forman parte del mismo espacio abierto que el salón principal, de 5,54 × 7,28 m, por lo que la zona de comidas se integra con el resto de la estancia.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
213 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (133 m²) ni los 13 m² de porches y patios. La huella exterior es de 20,5 × 17,9 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 20,5 × 17,9 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 27 × 28 m (756 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.